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现在的小年轻对房子有自己的看法,尤其是女生,很想在婚前有一套房作为自己的婚前财产,这样才能让自己在婚姻中带有一定的安全感。但是现在婚前买房,写谁的名字后期又将归属谁?这个问题一直容易让人混淆。其实婚前买房分为很多种情况,谁出钱、写谁名、共同还款又怎么分?这些都是分具体情况而定的。
1、婚前购房
1、婚前、由一方(或一方父母)出资全款购买、写本人(出资方子女)名字的,属个人财产,配偶无权分割。
2、婚前、由一方(或一方父母)贷款购买、写本人(出资方子女)名字、婚后共同还贷的,房子归属产权登记方,由登记方承担房贷,并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。
除非双方另有约定,不然房子还是婚前支付*一方的。当然,还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。
这样的情况很多年轻人在结婚前遇到的*常见的问题。婚前*的归属非常明显,婚后共同还贷的金额数值是可以算清楚的再作出赔偿的,因此如果*后离婚了,房子还是归属产权登记方。
3、婚前、由一方(或一方父母)出资购买、写双方名字的,无论是否贷款,都属共同财产,除非另有约定所占比例的,一律平分。
这相当于赠与另一方半套房产。就一句话,不用你出钱房产证还愿意加你名字的,绝对是真爱。
4、婚前、由一方全款购买、写另一方名字的,属对另一方的赠予,房子归属另一方。如果是因为出资方没有购房条件,可以视为共同财产,不过需要出资方出具证明。
5、婚前、由一方或一方父母贷款购买,或由一方父母全款购买,但写另一方名字的,均属共同财产,平分财产。
6、婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的,不考虑贷款因素,如果是同居期间,则房产共有;如果不在同居期间,则按公平性原则具体分析。
如果可以提供相应证明,这种情况其实风险性不会很大。并且,这么做的好处在于,两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇;而如果双方在婚后买房,则第二套房*比例就需要达房子总款的40%。
7、婚前、由双方出资、写双方名字的,无论贷款与否,属共同财产,一律平分。
2、婚后购房
1、婚后、用婚内共同财产购买的,无论写谁名字、贷不贷款,属共同财产,一律平分。
2、婚后、用一方(婚前)财产全款购买,且写自己名字的,属个人财产,配偶无权分割。
这里需要注意的是,不是两个人结婚了,两个人所有的财产就都是共同财产了。像你婚前全款买的房子就是属于你的婚前个人财产。婚后你通过卖掉这套房产,重新全款买一套,写自己的名字,那还是属于你的个人财产。
3、婚后、由一方用(婚前)财产付*,写本人名字,夫妻共同还款的,属个人财产,但未偿还的贷款、房屋增值部分都属于共同财产。这种情况和婚前购房稍有不同。
举例说明:
购买时房价100万,*30万(一方婚前财产),贷款70万(共同财产),结婚后开始共同还贷70万,离婚时已共同还贷30万,还有未还贷款40万,离婚时房产价值增值为200万。
那么,房产分割时就按照婚后共同还贷30万占原房价的比例作为双方的共有财产来分割,即30万占原房价100万的30%,而现房价为增值为200万了,那么200万*30%=60万就是两人婚后共同还贷及其增值部分的份额,平分后产权方应补贴对方总额为30万(60万的一半),相当于共同还贷30万每人各还了15万,这15万现在已增值为30万了。
4、婚后、由一方用(婚前)财产出资购房、写双方(或对方)名字的,无论贷款与否,属共同财产,一律平分。这基本上属于一方将婚前财产带入婚姻中,在日常生活中较少出现。
5、婚后、由一方父母(全款)出资购买(遗赠)、写出资方子女名下的,属个人财产,配偶无权分割,除非另行指定。
6、婚后、由一方父母出*(或部分出资)、写出资方子女(或双方)的名字、夫妻共同还贷的,属夫妻共同财产。分割时出资一方应适度多分,除非另行指定。
应该说,婚后买房比婚前买房更有利于不出资的一方。所以,如果同样是要求男方付*的话,丈母娘们应该允许男方家庭婚后买房,这样一来可以给男方多点时间凑*,二来万一将来离婚,对自己女儿比较有保障一点。
7、婚后、由一方父母(全款)出资购买(或遗赠)、写双方(或对方)名字的,属共同财产,除非另行指定。这两种情况都是平分财产,但父母仍然有指定的权利。