买地铁房还是买学区房？买地铁房和学区房的注意事项都有什么

来源：吉屋网发布时间：2020-11-30 10:46:28

要说什么房子是*保值且增值性较高的，应该非地铁房和学区房莫属了。但是，同时具备近地铁、近名校这两项指标的楼盘其实不多，还很贵。在资金有限的情况下，到底该买地铁房还是买学区房？

一、地铁房

在现在这个社会，地铁成为了一个城市的发展命脉，只要是沿地铁线的区域都有无限商机。地铁线带来的好处不仅是保值，更有*作用。

投资地铁房，用于出租，回报也相当不错。因为地铁沿线带来的不仅是交通便利，还有大量的人流聚集，这也为周边物业的*都有了一大保障。

若是用来自住，地铁房*的优点就是出行方便，交通快捷，方便上、下班以及生活的出行。同时，在地铁沿线的周边，商业配套肯定少不了，所以关于生活配套都不用担忧。

地铁房可以大幅度的降低上下班的时间成本，极其适合朝九晚五的年轻上班族，可以提高生活质量。因此年轻的上班族可以把买房目光锁定在地铁房。

二、学区房

学区房市场需求十分旺盛，用来投资，回报会很高。另外，很多家长为了让孩子可以上优质的*，有优质的教育，不惜花下大价钱择校而居。也是这种心态，让学区房的市场需求旺盛。

对于有教育需求的家庭来说，学区房的价值，更多表现在对教育资源和成长圈层还有宜居环境的追求。同时，经济条件比较好的家庭，日常都是以私家车为代步的购房者，更看重房子的宜居性。而学区房周边环境一般来说都相对较好，生态宜居，是改善型购房者的首选。

三、买地铁房、买学区房的注意事项

无论是“买地铁房”还是“买学区房”，环境和增值性都是具有不定性的。

1、买地铁房的考虑

地铁红利期：地铁房的红利期基本集中在地铁前期规划、地铁批复开建以及地铁开通，这三个节点。如果是投资需求的购房者，需要考虑是否还在地铁的红利期。

地铁稀缺性：“物以稀为贵”，当一个城市有多条地铁开通，地铁网络覆盖面广，地铁房就不再是稀缺物了。竞争优势不再明显后，会大大降低* 潜力。

“真假”地铁房：不少开发商会夸大宣传地铁房的地段优势，可以把近地铁房说成正地铁房。因此，购房者需要实地考察一下，究竟是不是“真地铁房”。（正地铁房：步行五*内；准地铁房：步行10*内；近地铁房：步行15*内）

噪音污染：地铁站点，会有大量人流聚集。地铁的沿线站点周边繁华，少不了噪音污染，会给生活带来一定的困扰。

2、买学区房的考虑

“近名校”不等于“进名校”：按照现在的“就近入学”，并不是可以读离家*近的*。在买房前，购房者需要提前核实一下招生政策以及招生范围。

学区房学位：有的楼盘项目学位配套不一定能够满足所有业主子女的需求，可能后期会有先到先得的规定，甚至一个家庭只有一个名额可以上区域内*。

可读学区不是一成不变：学位名额是按照“学区划分”进行分配的，而每年的学区划分可能会出现变动，并不是一直不变的。所以，购房者需要多多注意楼盘附近*片区调整和划分。

二手房的学位：二手学位房存在有一定的麻烦，因为有些热门优质*人满为患，所以不接受二手房学位。购房者在购买二手学位房前要先弄清楚，房子是否是住宅性质，而且还要确定需要提前多少年买入才能就读。

以上就是买地铁房还是买学区房的全部内容。学区房在价格方面会比较高，甚至部分二手学区房会要求一次性付全款，这样的巨大购房压力会让普通家庭喘不过气来。地铁房与学区房，各满足不同的住房需求，购房者可以按照自己当下的实际需求进行购买，切记，量力而行。了解更多楼盘信息请关注南宁吉屋网

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