小产权房能买吗？小产权房风险有哪些

来源：吉屋网发布时间：2020-12-07 12:10:23

很多人对于小产权房并不是很了解，对于小产权房风险更是懵懵懂懂。但由于小产权房的房价远远低于市场价格，所以，至今都受到很多购房者的喜爱，尤其是经济能力有限，但是又有迫切住房需求的购房者。那么，小产权房能买吗？购买小产权房需要深入了解其风险所在，了解清楚后，再好好考虑是否要选择购买。

一、小产权房是什么意思

小产权房指的是农村集体土地上建设的房子，没有缴纳土地出让金等费用。而且产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以，小产权房的别称也叫做乡产权房。小产权房在真正意义上来说，没有国家发放的土地使用证以及预售许可证，所以在购房合同上国土房管局是不会给予备案的，换句话说就是，小产权房的产权证不是合法且有效的产权证。

二、小产权房能买吗

能买，一般来说，是同个集体的内部成员，进行小产权买卖交易，这是可以成立的。所以，关于小产权房交易来说，*的选择是在村集体内部流转，不要向外售卖。如果不是内部集体成员进行交易，购买了小产权房是需要承担很多风险问题的。

三、小产权房风险有哪些

1、变现困难

小产权房是没有房产证的，因此无法正常上市进行交易，这也意味着一旦购入，是很难再次转手。然而对于普通人来说，买房后，房子就等于自己的主要资产，如果房子无法快速变现，遇到难事或是生了大病，就很难应对了。

2、拆迁补偿难

因为时代变迁，城镇化快速推进，越来越多地方的房子面临拆迁。如果购房者购买了小产权房，拆迁时是很难得到拆迁款项的。因为，小产权房只能在内部流转，而身为外人购买房子，只有房子的使用权。如果真的要购买，*是购买有一定规模的小产权房，*起码不会轻易拆除，或是和户主商量约定好拆迁的事情。

3、存在安全隐患

小产权房的建设与开发，建房的整个过程都存在着监管缺失的情况。开发单位没有资质，很有可能有房屋安全质量问题和隐患。除此之外，售后服务和维修更是想都别想的事情。

4、买卖合同的效力问题

购买小产权房，通常在交款之后只能得到一套房子和一份购房买卖的合同，不会像正常购买房屋一样，还需要有产权登记的办理等手续。与此同时，因为没有产权登记，不能产生相应法定的物权效力。

总的来说，虽然小产权房会比市面上的商品房来的便宜，但是在很多层面上，都没有相应的保障。在这里，小编建议还是可以购买商品房，就别买小产权房。不过，如果国家出台了相应的政策，购买小产权房可以获得产权的话，那么就另当别论了。以上就是小编整合的小产权房风险所在，如果看完后觉得风险可以承担，再考虑要不要买小产权房吧。了解更多房产知识请关注南宁吉屋网

小产权房能买吗？小产权房风险有哪些

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