旭辉五象臻悦：这是什么宝藏盘，五象湖往南3公里还有9字头起？

来源：吉屋网发布时间：2021-03-26 12:06:10

五象湖板块是五象的大热门毋庸置疑，四大DW登场价格迈向3万+，连带着周边的价格都往上涨，泛五象湖区域，如五象湖东和五象湖西价格也在1.4万元/㎡起，价格上涨，区域不断外扩，平乐大道沿线楼盘成为购房者的新宠，2020年1-11月，南宁板块商品住宅成交量TOP3中，五象南以103.75万㎡的成交量位列*。而在五象湖往南方向中却有一区域被忽略了。

图丨克而瑞广西区域

五象湖西板块旁衍生新板块？

旭辉五象臻悦距五象湖3公里叫价9字头起

五象湖西已经许久没有动静，随着金玖世家、中南紫云集售罄，与金科博翠山的三足鼎立局面瓦解，该区域热度也逐渐散去，目前仅有金科博翠山三期小户梧桐樾和路桥壮美山湖两盘在售。不过建发、融创、大唐、轨道均有新项目在该区域，沉寂下来的五象湖西有可能再次迎来爆发。而距离东风路板块仅1公里、五象湖3公里的区域，却鲜少有人知。这里被楼市媒体们称之为五象湖南，隐藏着一个叫价9字头起，主力均价1万出头的楼盘，旭辉五象臻悦。

旭辉五象臻悦

良庆 | 银海大道1223-1号 10300元/平米

户型2-3室 | 建面75-125㎡

品牌地产大型社区小户型

拨号立享优惠

旭辉五象臻悦，其实是旭辉江山樾易名而来。旭辉靠着五象湖核心区域的旭辉湖山樾一举成名，继而又在五象湖南板块布局旭辉江山樾，在今年1月份正式更名为旭辉五象臻悦。从地图上看就会发现，旭辉五象臻悦是位于综合保税区之内，与万科星都荟等盘是处于同一区位，只不过万科星都荟靠着平乐大道，而旭辉五象臻悦在银海大道边上。这或许就是旭辉五象臻悦被忽略的原因。

如果在项目周边走上一遭就会发现，旭辉五象臻悦确实不用依靠着平乐大道，称之为五象湖南不为过。小编是从金科博翠山过去的，走玉象路进入金良路，到达旭辉五象臻悦，车程10*。项目东侧有一条修建中的道路—金村路，连接着东风路，目前道路已经修建一半，预计今年年底会通车，道路通车后，从项目到地铁2号线东风路站1公里距离，到五象湖公园也就3公里，比五象南的一些楼盘更靠近五象湖核心区域。

已经建成一半的金村路

旭辉五象臻悦所在的区域夹在五象湖和五象南之间，五象南再往南发展步子显然是有些大了，而五象湖板块价值外溢必定会有承接板块，五象湖南是* 佳受益者。从目前情况来看金村路一旦开通将会激活该板块，待五象湖西几个新盘面市后，也将会带动周边价格，怎么看，旭辉五象臻悦都是*个获利者。

五象首个商业先行楼盘

打造*新网红街区

区域利好是一方面，自身条件够硬才能够在竞争激烈的五象立足。旭辉五象臻悦与五象湖距离拉近后，可以共享五象湖公园、万象汇、合景悠方等配套。并且项目自身还带有3.25万㎡的潮流商业街区旭辉里，旭辉里国际商街展示区将于3月27日开放。

即将开放的旭辉里国际商街展示区

五象臻悦是五象首个带有大体量开放式商业街的楼盘，也是五象首个商业先行的楼盘。旭辉的商业可是遍布了全国一二线城市，已开业和在建及待建的项目达30个，未来五年实现80个项目筹备及开业。在五象商业还没有起来的时候，旭辉五象臻悦就以商业先行，不得不说旭辉很了解五象需要的是什么。

未来幼儿园

除此之外，项目规划了全龄段教育配套，项目一路之隔还规划建设公立*：一所36班*和一所33班*，2年之后将建成使用，现在的售楼部未来则作为幼儿园使用。

五象又一个小户楼盘

75㎡*不足20万

旭辉五象臻悦整体占地147亩，规划18栋围合式高层住宅，商业街区则分布在小区之内。项目利用场地18米高差形成四个首层主题台地空间，整体的园林景观不错。旭辉五象臻悦户型面积段为75-125㎡毛坯，在小户稀缺的五象区域，很是击中购房者需求。

目前主推的是5号楼，75㎡分布在西南侧和东侧两边，95㎡户型则朝向西北面以及南面，115㎡户型朝向东面，125㎡的户型还未推出。

75㎡户型为2+1房，户型客厅开间为3.5米，阳台宽1.8米，与主卧飘窗为全赠送，赠送的绿化阳台面积有5.28㎡，可作为一个活动室，两间卧室的开间都有3.4米。从户型图可看出来，玄关处有入户鞋柜的设计，不过入门则是卫生间，可能会有购房者介意，而厨房和餐厅是斜对角线设置，动静会有些不顺畅。整体上来看，该户型有利有弊吧。

95㎡户型为也设计为2+1房，客厅开间做到了3.9米，几乎做到了市面上常规100多平米户型尺寸，整个客厅入眼的*感觉很是宽阔。绿化阳台、主次卧飘窗为全赠送，赠送的房间面积将近有9.88㎡，可以作为一个宽阔的房间使用，不过后期交付的时候是以毛坯覆土交付。

115㎡为3+1房，较为适合资金有限的改善家庭，客厅的开间4.1米，赠送的绿化阳台宽1.8米，长5米左右，赠送的房间为7.28㎡。项目为毛坯交付，可灵活改动，可把原先书房的位置作为次卧，而赠送的房间作为书房使用。

在价格方面，按照置业顾问给出的5号楼清盘底价，75㎡折后单价为1.1万元/㎡，首套*17万，月供4千左右可以拿下。但小编看到说旭辉五象臻悦打出了9字头起，那9字头从哪里来？其实是75㎡（建筑面积）+10㎡（赠送）=85㎡，85.7万（折后总价）/85㎡=9968元/㎡，按实际得房面积来算单价，不得不说这样的宣传方式也是有点取巧。

75㎡置业表

五象湖往南区域的70㎡小户型楼盘，仅有金科梧桐樾、荣和五象学府、中南十洲、阳光城大唐世家这几盘。金科梧桐樾和荣和五象学府的价格已经达到了1.4万元/㎡起，如今项目仅1万出头，与阳光城大唐世家和中南十洲相比，旭辉五象臻悦更为靠近五象湖，优势明显。

95㎡样板间

从目前来看，旭辉五象臻悦所处的区域成熟起来还需要一定的时间，不过项目处于综合保税区之内，产业会带来一定的人口，后期发展起来不成问题。旭辉似是知道区域中缺乏什么，把教育和商业配套补足，以实在的价格来吸引购房者，再加上区域上的优势，对于想进驻五象湖却资金不足或者想在五象置业的刚需来说，着实有一定的诱惑力。更多资讯可关注南宁吉屋网

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