深石汉华柏翠湾：9字头抄底万达茂板块？还自带汤臣一品豪宅基因

来源：吉屋网发布时间：2021-05-07 10:08:09

五一期间，位于龙岗的深石汉华柏翠湾推出了9字头房源，吸引了不少关注。该楼盘位于五象东文旅板块，距离万达茂约1.5公里，周边较少一手新盘在售，2公里外有龙光玖珑湾、东鼎雍和府等，均价1.1-1.25万/㎡。从2020年7月至今，已经卖了近一年的时间，以9字头低价出售，在片区实在少见，难不成是在清仓大甩卖。到底是楼盘虚晃一枪，还是楼真正的大放血，小编这就替你一探究竟！

深石汉华柏翠湾

邕宁 | 邕福街2号12000元/平米

宜居生态江景

拨号立享优惠

听到这消息，小编火速赶往深石汉华柏翠湾售楼部现场，当天三栋楼都处于顺销状态，户型有99/129/143㎡，129㎡和143㎡户型房源相对较多，而99㎡仅有低矮楼层在售。现场房源走量较快，不少特惠房已经出售。而9字头房源仅有一套，是位于1#栋202号的129㎡户型，也早已售出。

五一现场特惠房优惠图

除特惠房外，小编也咨询了正常房源的价格，99㎡参考均价11500-12500元/㎡；129㎡参考均价10500-12000元/㎡；143㎡参考均价12000-13000元/㎡。因为143㎡所属楼栋为两梯两户的设计，价格整体偏高，另外129㎡还有4套高楼层看江房源，价格也会高一点。

据置业顾问透露，五一过后，仍有部分特惠房在售，特惠房单价10739元/㎡起，*优惠达21万/套，想使用公积金、组合贷的购房者，也可以来现场申请。对于五象新盘来说，能使用公积金的楼盘就不多，组合贷的更是少之又少。

加推特惠房价格表

五象东文旅板块配套成熟

深石汉华柏翠湾学区资源突出！

除了价格的诱惑，深石汉华柏翠湾还有不少独特之处。

买房，很多人看的是现成配套，深石汉华柏翠湾位于位于五象东邕福街2号，属于五象东文旅板块，该板块西侧的青山大桥、青坪大桥（规划）将一江之隔的东盟商务区商圈、青秀山风景区、方特等与之相连，交通便利的同时，也凸显了板块投资价值。如今，项目江景、商业、*、公园等配套逐步完善。

项目区位图

*：江湾路*+邕宁区民族*

在众多配套里，教育配套尤为出众，深石汉华柏翠湾毗邻江湾路*、邕宁区民族*等*。

项目一路之隔就是江湾路*，步行不到100米，江湾路*占地约25亩，规划有30个教学班，目前已投入使用。

江湾路*实拍

另外，按照2020年*招生服务地段划分，深石汉华柏翠湾是区域内*一所被划分至邕宁区民族*的一手楼盘，房子未交付，就能有划分*，在新盘中比较少见，学区大概率是稳的，项目距离该校约有2公里。

邕宁区民族*2020年学区地段划分

邕宁区民族*办学历史悠久，是全区23所民族*定点校之一，自办学以来，每年中考考生重点*人数居邕宁区前茅。近日，网上一张南宁初*校A+率排名显示，2020年邕宁区民族*表现稳健，三个校区A+率达到了11%，成绩排名南宁前十。

南宁*A+率排名

商业：万达茂+楼下商业体

深石汉华柏翠湾毗邻邕宁区目前*商业体——万达茂，距离约1.5公里，3*车程即可到达。此外，项目500米规划有一处商业用地，是中铁天地明珠的配套商业体，满足入住后的日常购物需求。

小区一路之隔规划有商业体

公园：未来预计将有两公园围绕

深石汉华柏翠湾家门口500米处即是滨江公园，目前周边居民茶余饭后便会去那里消遣，项目部分楼栋也是可以远眺邕江的。

此外，据置业顾问透露，深石汉华柏翠湾周边还有一处规划公园用地，但从小编走访实地来看，目前还没有动工的迹象，如果能落成，将大大提升项目的居住舒适度。

公园规划用地实拍

交通：无地铁，以自驾、公车出行为主

深石汉华柏翠湾周边虽然没有地铁线，但对于有车一族来说，出行十分方便。

隔着一条邕江，北岸是东盟国际商务区，南岸是龙岗商务区的核心区，通过三岸大桥，即可到青秀核心商圈。此外，青坪大桥和三岸大桥还将规划设立一座互通式立交，即青坪立交，接入那安快速路，使五象东快速连接凤岭、东盟商务区。

项目周边交通示意图

如果是考虑到公共交通出行的话，虽然没有地铁，但项目300米范围内设有公交站，目前有W20、97路等公交车经过。

项目300米处有公交车站点

此外，项目还有一大交通优势，毗邻五象火车站，约4公里。五象火车站作为南宁第三铁路客运站，与东站地位对等，已明确将于2021年9月开工建设2024年建成，未来预计将为片区引入千万级别的人流量。以南宁东站为例，运营7年来，东站不仅带动周边配套的发展，还带动了板块价值的上涨。

五象火车站与项目距离示意图

占地16亩，仅规划3栋楼

深石汉华柏翠湾产品颜值爆表！

深石汉华柏翠湾是由深石地产与汉华集团两大实力房企在五象东联合开发的*个项目。

深石深石地产成立于2014年，为建筑设计出身，设计、开发、运营的项目遍布全国20多个城市，涉足城市综合体、住宅等多个领域。*具代表性的是，位于西安城市森林公园里的深石·就掌灯，达到国家AAA住宅标准。而汉华集团是一家拥有20年房地产开发经验的企业，以开发五星级酒店、甲级写字楼以及城市综合体项目为主。

深石、汉华布局全国各大核心城市

虽然深石与汉华“CP”首进龙岗，但其实已是营业多年的老“CP”，如位于江南的深石汉华锦上城就是其作品，2020年4月25日首开，销售额达2.3亿。

这次来到深石汉华柏翠湾，项目请来了两大设计团队——美国SWA和国际HWCD，美国SWA曾经打造过加州谷歌总部及迪拜塔公园的景观设计公司；而HWCD则是汤臣一品的设计团队，负责项目的建筑设计，后期管理还将引进华润物业，俨然是小豪宅的架势。

项目设计团队

深石汉华柏翠湾重金打造小区美化设计及实用性，一是架空层泛会所，规划六大组团空间，包含健康娱室、儿童游戏区、跳泉池、环水平台/活动广场、多功能活动草坪、秘密花园。二是打造5G智能社区，全小区WIFI覆盖、高空抛物追踪系统、人脸识别系统、车辆零接触识别系统、智能安防系统等，保障业主生活安全。

深石汉华柏翠湾占地仅有16亩，规划3栋高层，容积率3.0，楼间距近百米，前后左右视野无遮挡。其中，1、2#栋为塔楼，两梯四户，户型为99/129㎡；3#栋为板式楼，两梯两户，户型为143㎡，毛坯交付，整个小区仅有248户业主，预计2022年6月中旬交付。

项目在售楼栋

接下来，我们再来看看户型，项目三个户型都为大户型，改善一步到位。其中，143㎡为实体样板间，小区绿化、楼栋大堂、入户刷卡设计等都做了实体演示。

小区实体交付实拍

143㎡四房两厅两卫，约7.5米大阳台，连接客厅和进门次卧。如果你是想拥有大主卧的，该户型是可以做到的，打通次卧与主卧，主卧面积可拓展约30㎡，让卧室能享有衣帽间、书房等。

143㎡样板间

143㎡作为两梯两户设计，电梯到家门口的空间，都归为业主使用，可以摆放鞋柜、杂物等。

两梯两户设计业主拥有更多独立空间

143㎡户型图

另外，因为项目是毛坯交付，所以99㎡做了个清水样板间，让购房者对交付标准一目了然。

99㎡清水样板间

99㎡三房两厅两卫，是个标准的大三房，6.7米南向阳台与客厅、卧室相连，主卧套房设计，配备南向飘窗，居住舒适度不错。赠送面积约9.9㎡，空间灵活，比较实用。

99㎡户型图

129㎡四房两厅两卫，整体上动静分区明显，空间利用率高。客厅开间达4.2米，配备南北对流双阳台，三个卧室也都配备了约1米宽的景观飘窗，提升居住舒适度。注意，项目仅有该户型是可以无遮挡看江的。

129㎡户型图

众所周知，五象东文旅板块是龙岗副中心开发*早的区域，如今基础面貌已有，配套逐渐成型。目前周边中铁天地明珠、万科金域滨江已交付入住，龙光玖珑臺也在陆续交付中，居住氛围有了提升；2公里外的龙光玖珑湾、东鼎雍和府等，均价也达到了1.2万/㎡左右。对于急于想要配套兑现的购房者来说，深石汉华柏翠湾不失为一个好选择。虽然项目仅有248户业主，但开发商却豪不敷衍，能聘请到曾执笔迪拜塔、汤臣一品的设计团队。如今1.1万/㎡左右的价格，能拿下超高颜值的楼盘，很难令人不心动。更多资讯关注南宁吉屋网。

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