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对买房的人来说，公积金贷款并不陌生。一方面，近年来南宁公积金使用效率也不断提高。根据南宁住房公积金管理中心消息显示，2021年一季度，广西住房公积金提取109.05亿元，发放个人住房贷款1.74万笔、65.73亿元，同比分别增长34.88%和39.92%；而另一方面，南宁市能普及公积金贷款的楼盘也越来越多了。据小编不完全统计，目前在售楼盘约有59盘支持使用公积金，其中区直公积金楼盘就占了30盘。那么，你知道南宁市公积金和区直公积金的住房贷款政策，都有什么区别吗？
南宁市公积金贷款政策
与区直公积金有什么区别？
简单明了，小编直接给大家做了个对比表。可以看到的是，政策上区直公积金相对市公积金更为宽松，限制较少。其中，有几个点是大家需要注意的。
① 认房又认贷
申请公积金住房贷款的总体原则就是“认房又认贷”。这一点和商业贷款是一样的。你是否能申请公积金贷款，就看你的房产情况和贷款情况。认房又认贷，认的是南宁的房，全国的贷。
其中，市公积金首套首次贷款条件认定是南宁市行政区域范围内（含五县）无房无贷，而区直公积金可以不包含五县。市公积金的二套二次是有面积限制，首套房面积需要满足在120㎡内，且二套房面积仅选择在144㎡内，而区直公积金没有房屋面积限制。
② 贷款额度
区直公积金首套首次、二套二次*贷款都是60万，而市公积金首套首次*贷款是60万，二套二次是50万。假设一套房子总价为120万，首套首次*能贷款60万，也就是说，要么是楼盘支持组合贷，要么就是需要一次性给全60万*。
而贷款额度通常需要与缴存额度、家庭负债、信用、申请人年龄等进行综合评定，所以不一定人人都能贷到60万。
缴交额与贷款额关联表|图源南宁住房公积金管理中心
③ 自愿缴存
自愿缴存公积金，属于区直公积金办理的业务，市公积金暂时不支持。而且，需要符合图中条件的人员，才能办理这项业务，具体为在南宁就业单位没有缴纳公积金、自由职业等。
但值得注意的是，自愿缴存无法用于商转公，所以，尽可能在买房前，就先缴纳公积金，以便后期贷款。
自愿缴存人员条件|图源南宁住房公积金管理中心
④ 异地贷款
市公积金异地贷款仅支持钦州市、北海市、防城港市，且贷款人*所在地为这三市或者南宁。区直公积金在正常情况下支持异地贷款，但在2021年1月30日启动二级预警后，目前暂停受理。
盘点南宁公积金楼盘
区直公积金楼盘占比竟达一半
据不完全统计，支持南宁公积金楼盘约有59盘，其中开发商支持使用区公积金楼盘比较多，约有30盘；其次是支持市公积金+区公积金的约有20盘；支持市公积金的仅有9盘。
但在买房的时候，主要是看购房者自己能购使用的是市公积金或是区直公积金。据小编向置业顾问询问发现，有的楼盘虽然明面上仅可以使用区公积金，但如果你是市公积金，他们也可以在现场帮你申请使用。
一般来说，区公积金是铁路单位，国家机关单位购买的；普通企业都是买市公积金。如果不清楚自己是区公积金还是市公积金，可以拨打南宁住房公积金管理中心客服电话进行查询。
五象新区
市公积金：4个
区直公积金：10个
市+区直公积金：7个
五象新区支持使用公积金楼盘共有21个，主要集中在龙岗和五象南板块，如龙岗板块的天隆江湾学府、龙光玖悦府、盛世春江、大唐盛世旭辉府等；以及五象南板块的中南十洲、建工城、阳光城大唐世家等。区域内单价在1-1.2万/㎡，并不算高，加上能使用公积金贷款的话，买房压力更小。
江南区
市公积金：2个
区直公积金：10个
市+区直公积金：6个
江南区支持使用公积金楼盘共有18个，主要集中在经开区和沙井板块，如经开区板块的锦云湖光、隆源学府、中建邕和府等；以及沙井板块的金源花语郡、美林湾、荣和公园里等。区域内单价在1-1.1万/㎡，价格比较低，且像经开区板块居住氛围已经很成熟，地铁、*、商业体等都是已投入使用的，对于刚需购房者来说，性价比很高。
青秀区
市公积金：1个
区直公积金：3个
市+区直公积金：3个
青秀区支持使用公积金楼盘共有7个，因数量不多，分布较散。
但值得注意的是，区域内部分楼盘单价接近2万/㎡，如三岸板块的美的悦江府、东葛路板块的建发央著，以面积90㎡，单价1.8万/㎡作为估算，房子总价高达160万。而公积金贷款*只能贷到60万，这意味着你需要交到100万的*，对于*资金不够的购房者，很难享受到公积金的低利率。
西乡塘区
市公积金：1个
区直公积金：4个
市+区直公积金：3个
西乡塘区支持使用公积金楼盘共有8个，西大商圈和北湖板块分布较多，如西大板块的洋浦星、天健天境等；以及北湖板块的当代锦园、大唐世茂锦绣世家等。这个两个板块发展都比较成熟，且不失品质，既有地铁也有繁华的商业体。如西大板块交通有地铁1 号线、5号线，商业有南宁百货、沃尔玛购物中心等，板块单价1.1-1.2万/㎡；北湖板块交通有地铁铁2号线、3号线，商业有大唐天城、北湖万象综合体等，板块单价在9000-11000元/㎡。
兴宁区
市公积金：1个
区直公积金：3个
市+区直公积金：1个
兴宁区支持使用公积金楼盘比较少，仅有5个，主要集中在兴宁东，如彰泰欢乐颂、国悦九曲湾、云玺台，均价万元左右，特惠房能在8/9字头，想要低价上车的购房者可以多多看向兴宁东。如果是一套9字头，90㎡的房子，房子总价约80万，即便是公积金*只能贷款60万，*也只用给到20万，上车门槛较低。
近年来，南宁公积金楼盘越来越多，政策也发生了不少变化，例如二套房可使用公积金、自愿缴存公积金放开、顺位抵押银行数量增加……对于想用公积金买房的购房者来说，可谓利好多多。但也有部分购房者认为，住房公积金的提取类型和提取条件，以及需要递交的材料也比较复杂，索性就直接使用商业贷款买房了。对于南宁市公积金买房，你怎么看？更多资讯可关注南宁吉屋网
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