凤岭北变“珍稀物种”，这几个盘且看且“珍稀”

来源：吉屋网发布时间：2021-06-02 09:54:59

说到珍稀物种，你会想起什么？

是全球仅剩一只的北部白犀牛，是濒临灭绝的野生华南虎，还是被称为“水中大熊猫”的白鳍豚？

所谓“珍稀”，即不可再生，不仅是动物，我们赖以生存的土地也有“珍稀”一说。

特别是北上广深这样的一线城市，核心土地甚是稀缺，如上海浦东，在上海楼市整体走势向下时，浦东“剑走偏锋”，一直保持在高位，即使遭遇黑天鹅事件，价格也居高不下。再如深圳福田、北京内环...而南宁的核心价值高地在哪呢？

（上海浦东房价走势图|图源于安居客）

Part 1

凤岭北土地断崖式供应，想进入凤岭圈子愈加困难

从土地源头看价值，2020年，南宁六大主城区共公开出让99幅建设用地，合计总面积约11880亩，其中住宅用地供应面积5830亩，占总量的49%。

（图源于克而瑞）

而凤岭北，近几年土地供应寥寥。

2015年至今，凤岭北仅供应4幅住宅用地，2019年甚至无一幅住宅用地供应。

（凤岭北2010-2020住宅用地供应数量走势图）

回归房地产的源头：土地问题。

经过20年的发展，凤岭北近9成土地已被开发，从当年不起眼的小山坡到名副其实的“富人区”，凤岭北可供建设的土地越来越少，稀缺性不言而喻。

所谓“珍稀，才值钱”，近期，荣和公园尊府甚至喊出4W+的单价，一举捅破南宁豪宅天花板。

土地供给紧缺，片区楼盘供应受限，凤岭北板块价值凸显的同时，圈层也逐渐偏向高净值人群，这就意味着，普通人还想在凤岭北拥有一席之居会越来越困难。

Part 2

凤岭北到底有多香？

凤岭北的“珍稀”让其他片区分外眼红，纷纷想“傍上”这块“香饽饽”。

而真正的凤岭北范围到底多大？根据官方定义，由民族大道、竹溪大道、那安快速路、长虹路这些主干道围合而成的区域，才是真正的凤岭北。

交通方面，凤岭北“集齐”高铁、地铁、快速路、BRT，拥有广西“*大道”民族大道、竹溪大道、快速路，东站、埌东客运站、凤岭客运站三大枢纽，外加地铁1号线的加持，出行不愁。

教育，一直是凤岭北的强项。双天桃、双凤翔、民主路*、滨湖路*、北大附属、南宁二中等名校均在凤岭北设点，2021年秋季还将新增翠竹实验*、凤岭北路*，届时将有超25所**凤岭北。

而本就定位宜居的凤岭北，除了有纯粹的住宅区，公园也不在少数，凤岭儿童公园、埌东公园已建成，云景路生态公园、佛子岭公园在规划中。商业也早已打破僵局，南有万象城、航洋城、盛天地，西有青秀万达，北有东盟万科里，东边目前在建沃尔玛山姆会员店。

四通八达的交通路网、优质的教育资源、顶级的商业格局...凤岭北配套足够成熟，居住价值节节攀升，所见即所得，这正是如今还在规划建设中的五象湖等板块所不能比及的，所以即使凤岭北存在溢价，购房者还是会抢着为此买单。

Part 3

凤岭北双天桃现房，还有*后机会？

凤岭北*值得一提的，莫过于教育。

无论是师资，还是名校集中程度，凤岭北是南宁当下的佼佼者，其中当属“双天桃”*亮眼。

天桃实验*是市直属*，师资力量雄厚，生源质量顶尖，不仅在每年的成绩排行榜中位列南宁前列，综合实力排名更是进入南宁TOP3、全国500强。

但不是所有的凤岭北楼盘都能就读天桃，更别说是“双天桃”了。

经过楼妹一轮踩盘，发现荣和·公园大道居然是凤岭北目前在售的楼盘中，*能就读“双天桃”的品质楼盘，距天桃实验*（银杉校区）和天桃实验*（翠竹校区）直线距离都在1公里内。更重要的是，公园大道还是妥妥的现房，即买即住即入学。

Part 4

公园大道华府，凤岭北*的低密准现房

2019年，荣和·公园大道升级版--公园大道·华府正式亮相，50亩地只规划5栋楼，革新了凤岭北的居住体验。

点式独栋的布局使中心园林得到*保留，*楼间距达100米，保证高净值人群隐私性的同时，还将采光和视野做到了极致。

2.2的低容积率，更是让荣和公园大道华府从凤岭北的高端楼盘中脱颖而出。

容积率2.2是什么概念？

容积率是什么意思呢？容积率=建筑面积/占地面积，容积率越高，意味着居住人口越多，舒适度越低！

荣和公园大道华府2.2容积率，凤岭北除了他只有公园墅有这么低的容积率。放眼南宁，五象也好，凤岭也罢，拥有2.2-2.5容积率的房价均达2w+。物以稀为贵，同样的土地，低容积率的社区舒适度则更高，居住私密性更好。在后疫情时代，人们对居住环境、空间有了更深刻的认知和需求，一席低密居所，是人们内心*强烈的呼唤。

目前，荣和公园大道华府仅剩*后一栋压轴产品在售。6月，正值荣和公园大道华府2周年幸福安家季，*门槛到访就能领取限量定制夏日礼包，特惠房源限量释放，成交就送银行限量币和限量金饰。针对凡是结婚2周年、小孩满2周岁以及6月生日的朋友，还可以享受免费的拍全家福活动......

面对凤岭北留给大家为数不多的机会，你会上车凤岭北吗？

凤岭北变“珍稀物种”，这几个盘且看且“珍稀”

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