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南宁*看的江景在哪里？柳沙，三岸，龙岗还是仙葫？
每段江景都有其独美之处，但这段江景，被很多富豪追捧。这在哪？
6月12日，它开放了实体样板间。走去样板间的路上，就让人感觉这是隐贵之地。
从玻璃栈道沿路而上，曲径通幽。从空中俯视，山体连绵邕江环绕，草木繁荫。大V君感觉吸的是一口“天地灵气”。
半山售楼部，像悬浮空中，又融入万山之间。这应该就是我们向往的纯粹东方建筑美学吧？
营销中心楼顶，是无边际泳池，与邕江*宽面的水面相接。若水中畅游，应该是“醉后不知天在水，满船清梦压星河”的天人合一通感。
大V君有不少深谙传统文化的“大师”朋友。随行的陈大师笑大V君说：你这是文人的“酸性思维”看房。你根本不知道是谁买江景别墅。
有钱人呗！
啥叫有钱人？陈大师说：真正有钱的大老板才住江景别墅，而且不在乎价格。这些年，只要大老板买房，基本都买江景房，而且有“御用大师”参谋。
选择江景别墅，首先是身份的象征。在广州，你以为富人区在珠江新城？真正的富人圈，或者有钱也买不到房子的富人圈，在二沙岛！
江景别墅是大老板身份的象征。百里邕江，真正有别墅，或者纯别墅区的是哪一段？
在民族大道东！感谢当年仙葫发展还留有余地。今天，这里变“民族大道东”了。
民族大道东江景纯墅区和二沙岛有2处类似：一是靠近或者本身就是城市都心；二是纯墅区。柳沙也有墅，可惜不够纯了。
这次雍江臺开放的样板间有约120㎡和142㎡户型。独门独院，地上四层，地下两层。
入户有庭院，一楼空间两个样板间都设置有客厅、餐厅、厨房、卧室等，只是有空间面积的区分。
*让人惊艳的是，这里的户型把看江面做到了*化。除了处处是拾级而上的景致，抬眼便是开阔的江景视野，波光粼粼的水面让人心神荡漾。
无论在一层的院子里，还是二层以上的卧室、书房或者大露台，甚至厕所里，都能看到巨幕的江景。只要你想躺平看江，可以找到多种角度。
但对大老板而言，这才是他想要传承的“江山”。
这样的生活代入感太强。大V君在样板间十几*，每个走进样板间的人都会惊呼：wow，这景色无敌了！
样板间开“晚”了，现在才让人发现*美的邕江江景带。
去年，半山玻璃栈道和空中售楼部横空出世，雍江臺成为一时焦点。
但在南宁别墅圈，它又保持着低调的神秘。
项目主推约120~187㎡高拓展国风院墅。看起来面积段平平，以至于有人说，这不就是一般平层的面积段吗？
实际上，它却有着无与伦比的气场。效果图不一定看得出，而现场一眼就能感受到。
没错，一共6层。地上共4层，依据坡度，巧妙的利用地势的高低落差，地下空间也成为了地上楼层。
全系户型的赠送率高达155%~235%，别人买一送一，它买一享三。
这样高的使用空间，可以从庭院、露台、地下空间获来。你不得不佩服，开发商太会“送”。
以120㎡户型为例，上面四层可做成4个套房，4个露台、2个庭院都是不计面积。每层有50~90㎡使用空间，整体使用面积超300㎡。
送得多不是重点，重点是雍江臺对现代高端居住群体需求心理的细微捕捉。
别人的居住只是一个个房子，而雍江臺是一个“空间系统”，包括：居住空间，娱乐空间，运动空间，自然空间，休闲空间……
这些空间是可变的，按业主个性化打造。
约142㎡户型，使用空间高达460㎡，这面积相当于一个标准的篮球场。
*赞的就是地下空间。
跟传统的地下室不同，雍江臺的实体样板间地下空间的层高*约7.5米，装个篮筐做成篮球场，运动也是绰绰有余。
如果想拥有更大空间，隔成两层，比普通高层的层高还要高出30~60公分，完全不压抑。装得下全家人的酒窖、健身房、桑拿房、家庭活动室、书房、影音室等。
你以为这就完了？
停车场是全赠送的，可以同时装两辆车，或者做工具房。算下来，地下空间约300㎡，等于一套大平层。
除了地下空间，印象*深的是，它把看江面做大了*化。
在院子门口可以看江，主卧、次卧、儿童房、书房4个房间都能看江，楼顶三个露台更是一览无余。
雍江臺约120㎡、128㎡、142㎡、187㎡四款户型，三孩时代家庭自住、度假、商务接待，你都能找到合适的那一款。
当下南宁，不缺房子，也不缺豪宅。
南宁市住房和城乡建设局网站数据显示，截止6月12日，商品住宅累计可售面积约880万㎡。相比去年，存量和去化周期有所上涨。而一大波新项目正在路上。
大V君不完全统计，南宁有近200个可售项目，而30多个项目有院墅产品在售，包括了别墅、合院、叠拼和商墅等。
高层有过剩倾向，洋房、院子内卷，唯有别墅稀缺。
院墅主要分为远郊院墅和城市院墅。别墅之中，拥有一线江景的城市院墅*为稀缺。
稀缺，就意味着价值。
南宁土地价值*的，也是江景地。邕江两岸，也正是南宁豪宅沿线布局的聚集地。
目前，南宁院墅的价格大部分集中在300万~800万元/套，也有高达2000万~3000万元/套的，价差高达10倍。保利·冠江墅的院墅一套总价都在千万以上，墅区江景大平层，总价在300万元/套以上。
雍江臺占地约108亩，容积率仅0.69，是南宁奇货可居的纯墅区。
在广州二沙岛，只要有二手别墅出来，富豪圈就抢疯了。10年前，二沙岛的宏城花园*后一套毛坯别墅成交，总价1.8亿，单价13.4万/㎡。
2年前，宏城花园一套二手别墅流入法拍市场，6位富豪激战146轮后，以8465万总价成交，单价超过22万/㎡！
今天，属于民族大道东纯墅区的故事才刚刚开始。未来呢？
大V君了解到，不少“富人”去看过项目，爱它的人一见钟情，不乏全款买下的人。也不贵，1/30个“小目标”而已。
同是300多万的总价。如果买雍江臺，你会得到什么？
*，是圈层。真正的大老板才住江景别墅的。
第二，是不可再生，全南宁*的“纯墅区”。
雍江臺容积率低至罕见的0.69。禁墅令之后，这样容积率以及100%纯墅产品，几乎成为不可复制的低密纯墅住区。
第三，别人看到的是江景，你看到的是格局。
雍江臺距离邕江仅250米，直面3公里江景风光。
项目正好占据仙葫半岛中心，位于邕江*的江湾处，三面观江，风景独好。
*关键的是，它占据半山的位置，利用坡地设计，可远观东盟商务区、五象，将整个城市*的景观尽收眼底。
眼前是2250亩灵龟山公园灵龟朝拜，身后有凤岭和万亩天堂岭林区护卫；还有邕江在门前蜿蜒流过，独享千米江岸线。好一幅龟、龙、凤“三瑞呈祥”格局。
第四，未来10年以上城市向东的红利。
雍江臺位于民族大道东板块，经过20多年发展，民族大道堪称城市中轴。到2035年，青秀区的建成区到六景！
你可知道未来向东还有多少城市红利要释放。而城市都心纯墅区的价值，是不可替代的。
根据规划，未来民悦路等建成通车，可直通民族大道，无缝接驳东盟商务区。繁华与宁静可以轻松切换。
第五，*化看江设计。
雍江臺设计成功之处在于，利用坡地设计，使每一户都可以*化看江。
二是在地下空间的打造上，创造出了巨无霸的使用空间，而阳光地下室，也改变了大众对地下空间的认知。
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