大V君其实很不爽龙岗的开发商。
今天的龙岗像个芳龄18的姑娘，风姿*，一幅清水芙蓉的美人模样。这些财大气粗的开发商早早重金“下聘”，抢占龙岗各大山头。楼面价竟然都破“8”了，但还有1万多单价的房子在卖。
是龙岗太分裂，还是开发商太不理智？
大V君一直持这样的观点。龙岗开发商“鹬蚌相争”，正是渔翁（购房者）得利的好时候。
如果有一个楼盘在龙岗滨江板块，有江景有*，同样的钱别人买三房，你买四房，并且是3大实力品牌开发商联合出品，你会动心吗？
五象半岛的滨江地块，土拍越来越火。
图｜大V君
去年底，北投、建发、荣和、金科&德宝，强势抢占龙岗。
除了金科&德宝是底价拿地外，北投、建发、荣和项目的楼板价分别达到7206元/㎡、6010元/㎡、7386元/㎡，其中2幅地价已超过2020年1-11月龙岗板块住宅用地6233元/㎡的平均楼板价。
图｜2020年以来五象东滨江板块典型住宅地成交地图
这只是五象东滨江地热的一个缩影。
早在去年3月，五象东两幅江景地块出让，吸引近20家品牌房企“围猎”，其中一幅实际楼板价达8217元/㎡，刷新龙岗地价新高。
近年来，江景资源，已经成为评判土地价值的重要指标之一。
作为五象*后一个宜居半岛，龙岗半岛毗邻青秀东盟商圈、五象总部核心区，还衔接五合和蒲庙，交通便捷，区位优越，且宜居属性凸显。
尤其是去年底出让的这几幅地块，多为2.5的低密江景地块，项目更定位为高品质改善住宅，未来售价或迈入1.5万+。
五象东滨江板块，也要抛弃刚需了吗？未必，目前板块内就有一盘上车门槛十分亲民，但值不值得买？
不卖关子了，这个盘就是由兴进、大唐、旭辉，联手打造的滨江楼盘——盛世春江。
踩盘后，让大V君*惊艳的，是他家的户型。不仅高赠送、大阳台是“标配”，而且在舒适度上几乎做到了极致。
108㎡户型就做到了四房，弹性面积约18-19㎡，尺度接近市面上120㎡的户型，*重要的是，还做到了南北通透的双阳台。可以说，是项目的“爆款”产品了。
图丨向左滑动可获取108㎡户型信息
经典的四开间朝南设计，尺度感较为舒适，配备南北双阳台，而且都不小。北向阳台可做生活阳台，南向“跑道式”阳台开间长达6米，平时闲暇之余在阳台的躺椅上，喝喝茶，看看园林，都是一种享受。
这个户型还隐藏着1个“彩蛋”，就是旭辉*擅长的“全龄”户型。
如果是三口之家，连接阳台的次卧可以与客厅打通，形成一个6米开间的大横厅，可以做到一个27㎡的客厅活动空间，无论是孩子嬉戏、大人健身娱乐，或者在一旁看书练字，都绰绰有余。
如果升级为二孩家庭，就可以将该次卧和客厅隔开，多出一间房，满足每个孩子对独立空间的需求。一套房，就可以满足一个家庭，不同时期的居住需求。
现在换房成本这么高，这个能根据家庭结构变化而变化功能区间的户型，不仅仅科学，还有关怀。
同样，这种极致的设计，也在项目78㎡的户型上有所体现。
图丨向左滑动可获取78㎡户型信息
78㎡户型，弹性面积约12㎡，可做到2+1房两厅一卫，得房率在90%以上。户型虽小，但舒适度不低，客厅开间达3.3米，而且窗地比≥2.6，实现采光和景观视野的*化。
更重要的是，3间卧室之间都没用承重墙，意味着你的卧室，可以有N种排列组合的方式。
如果是一个人住，追求空间尺度，可以将3间房打通，形成主卧+衣帽间+影音室的空间；如果是夫妻二人，可以将北面的卧室打通，另一间次卧做书房；三口之家，可以把北面的次卧做成婴儿房。
85㎡户型也做到高弹性、高舒适度兼顾。
该户型做到3房，舒适度不低于市面上90多㎡的户型。经典的三开间朝南设计，客厅、主卧和一间次卧均朝南，采光更好。
图｜盛世春江85㎡3房户型图
南面景观阳台连接客厅和次卧，而且进深达2.1米，无论是种花种菜，还是健身运动，这样一个大阳台都绰绰有余。而且南面看小区景观园林，在超宽楼间距之下，隐私性和景观视野较好。
可以说，在五象东滨江板块，盛世春江的户型相当扛打，同等面积段却能享受到更舒适的生活空间。
作为兴进、大唐、旭辉3强联合开发的项目，盛世春江自面世以来，一直备受购房者关注。高流量的背后，与其更懂广西人滨江生活、配套齐活、舒适度加分密切相关。
①滨水一哥，更懂广西人“江湖”需求
盛世春江开发商之一的兴进，是广西本土实力房企，1997年发家桂林，擅长打造高端滨江住宅，甚至凭借其滨江住宅，荣膺“2017年亚洲十大宜居豪宅”奖项。
真的这么牛？看过兴进在桂林的TOP级“漓江系”项目，你就懂了。
兴进·漓江郡府，位于漓江与小东江汇合之处回水湾之上，与叠彩山隔江对望。那江景视野，看过一次，就会深深刻在你脑海里。
南宁的兴进珺府，依托低密、那考河湿地公园、原生水系与湖，私藏约75000㎡内湖，还打造了约2.5公里环湖栈道。
图｜开发商
盛世春江，地处五象东滨江生活住区，距离邕江仅约300米。出门步行即达，南宁网红路——江湾路，享受约12公里滨江景观带风景。而且龙岗半岛的滨江公园已经投入使用，除了漫步之外，还配有球场和跑道等设施。
未来住在这里，平时有空，可以沿着江边，一边吹着江风一边慢跑；周末则可以带上家人，到附近的灵龟山滨江公园，欣赏四季美景。
图｜网络
有江，有湖，有公园，这样的滨水生活，岂不快哉。
②有江，更有“学商医”齐活！
除了占据邕江这一南宁超级IP之外，盛世春江的另一大“杀手锏”，就是学区。
一般来说，楼盘能紧邻*、*或*，都足够加分。但盛世春江*牛的是，约500米范围内，覆盖了幼儿园、*、*、*，家长完全可以实现目送式教育。
项目自身将建设一所幼儿园，东面、南面有两所规划*，周边还有三美*（规划）、邕宁区高级*（新校区）等优质教育资源，均在约500米范围内。
图｜开发商
不仅如此，盛世春江的地铁、商业、医疗配套未来也是全部齐活！
项目位于新邕路旁，拥有两横（五象大道、新邕路）一纵（龙岗大道）一环（江湾路）的路网。从盛世春江出发，可快速前往青秀东盟商务区和五象总部基地，两大核心区域。
项目还近地铁4号线、7号线（规划）站点，*新规划的S3号线也将途经项目周边，未来交通出行十分便捷。
图｜开发商
另外，周边商业、医疗配套也早已成熟，不用人等配套。
盛世春江，自身配建商业底商，对面是规划邻里中心，满足2*日常生活所需购买。沿着新邕路，可*万达茂，宝能城市广场商业MALL（在建）相距仅约1.5公里，威宁龙岗东邻家广场也即将开业，届时吃喝玩乐购，都十分便捷。
图｜网络
周边还有邕宁区人民医院、广西中医学院附属仙葫医院、邕宁中医院、南宁市妇产儿童医院、前海人寿广西医院等优质医疗配套，为家人的健康保驾护航。
③舒适度上做加法，全龄园林+超百米楼间距
明明可以靠“天生丽质”，但盛世春江硬是要靠实力说话。项目在区位、配套占优的情况下，还打造了全龄园林+超宽楼间距，在舒适度上不断做加法。
项目占地79亩，容积率仅3.0，17栋小高层和高层采用蝶式布局。这样的好处是，每栋楼都会有不错的采光和景观视野。
图｜开发商
盛世春江，虽然79亩的体量不算太大，但在园林设计上还是用了巧思：采用小范围合围式设计，再加上楼栋的错位设计，满足了户户看景的需求。
图｜开发商
此外，项目园林也尽可能满足业主全龄需求。
以后，老人可以在小区的大草坪聊聊天，晒太阳；年轻人晚上可以沿着慢跑道，或漫步道健身，或者来场酣畅淋漓的球赛；孩子平时可以在儿童海洋主题乐园快乐玩耍，满足了全龄段对园林的功能需求。
说实话，这一点挺难得。因为，目前南宁往往是超百亩的项目才会打造全龄园林。盛世春江这一园林设计，舒适度够加分。
此外，项目的架空层多为5米层高，打造有儿童游乐区、阅读学习区、休闲健身馆等主题泛会所。从旭辉湖山樾交付的实景来看，泛会所品质感较强。
图｜开发商
值得一提的是，盛世春江还有超100米的*楼间距，小区内无回迁安置房，与周边部分楼盘相比，居住起来更加舒适、纯粹。
自古滨江出豪宅。
随着南宁重点向东、向南发展，虽然热点新兴板块层出不穷，但滨江板块却总是十分紧俏。
因为相比其他新生板块，购房者都能从容地去选择，只是在什么时间点，入手哪个项目，而主城滨江资产不然，因为它并不是任何时间都可以买到的。
图｜网络
从近年来江景房的价格走势，就能看出这一置业逻辑。
例如龙岗的中国铁建江湾山语城，2015年的时候高层均价不到6000元/㎡，如今二手房都接近1.4万元/㎡，涨了1倍有余。
万达茂首开时，均价仅“5”字头，如今二手房均价也已涨到1.5万元/㎡，相当于多赚了2套房。
今年，江景盘也依然是楼市的“流量王”。三岸某江景新盘此前就声称“单价4万+”，部分房源总价超千万，剑指顶豪群体。
历经多年开发，如今龙岗西已较为成熟，可开发的土地不多了。从龙岗西，越过灵龟山，抢占五象东滨江鳌头，已经成为大势所趋。
近1年来，五象东一线滨江地块楼板价多在“7”“8”字头，且项目产品升级，普遍采用别墅+洋房+小高层，或别墅+小高层的业态组合，未来售价都不低。
盛世春江，地处五象*后的宜居半岛，拥有区位、配套+产品优势。*重要的是，项目均价仅1.1万元/㎡，总价80万元起，相比周边1.1万-1.3万元/㎡的主力价格，无疑是上车五象东滨江盘*亲民的选择。
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