铁学商够硬！东商区旁高性价比准现房，翡翠时光价格1.3万起

来源：吉屋网发布时间：2021-07-21 14:45:59

五象再好，也有人独爱青秀。一直以来，拥有优质配套的青秀，房价高出其它城区（良庆区除外）近5000元/㎡，让人望而不及。现在想要上车青秀，不少人会看向凤岭南和东盟商务区板块，毕竟这两个板块新房较多，且前景很大。凤岭南板块，近5年约16幅的“万元地”，它就占据了7幅，俨然已经成为南宁高价地的大本营，且是临江的宜居板块；东盟商务区板块，是南宁政治、经济、文化中心。前几天，小编去实探了一个楼盘，位置很妙，翡翠时光处于凤岭南、东盟商务区两大板块交汇处，这个地段对改善群体而言，无疑“杀伤力”极强，且目前翡翠时光价格1.3万/㎡起，还是明年交付的准现房，性价比极高，心动的朋友就往下看！

项目售楼部

翡翠时光

青秀 | 民族大道168号 15000元/平米

户型1-8室 | 建面72-285㎡

车位充足地铁沿线配套成熟购物中心医疗配套

拨号立享优惠

硬核的东盟商务区板块

翡翠时光价格刚改也能上车！

翡翠时光位于民族大道168号，占地约126亩，规划1471户，容积率2.66，规划清一色的11-17层小高层，是区域难得的低密楼盘，定位刚改和纯改客群。此外，项目南侧规划有大面积景观水系，部分楼栋下规划有架空层泛会所。

项目楼栋布局

从项目实地来看，楼栋外立面已经清晰可见，看起来耐看且有质感。

项目楼栋实拍

另外，小区绿化和园林也基本交付了，植被足够茂盛，绿化率能达到35%的水平，虽然谈不上惊艳的水平，但也对得起“改善”两个大字。目前项目18/19栋已经交房，其余楼栋将于2022年5月或12月交付。

项目小区实拍

小区规划有小高层、楼中楼、花园房，均为毛坯交付。其中，花园房位于18/19栋，为现房，从路边能看到它自带的小花园面积挺大的，无论是给小孩玩耍或老人晨练，或是给年轻人在户外搞小型的露天派对，都十分合适。花园房面积有90/122/130/180㎡，均价1.6万/㎡，需要绑定2-3个车位。

项目花园房实拍

此外，楼中楼均价1.8-1.9万/㎡，面积202㎡，仅在7/19#栋有少量房源；小高层户型90/97/126/165/177㎡三至五房，主推3/5/8/9#栋，这四栋货量比较充足，均价1.4-1.6万/㎡，楼中楼和小高层不用绑定车位。

项目主推3/5/8/9栋

凤岭南性价比之王

翡翠时光凭借这3点出圈！

目前，翡翠时光走量较快，预计今年内就能清盘，对比2019年开卖时1.3-1.45万/㎡的价格，如今达到了1.4-1.6万/㎡均价，略微有涨幅。它能在横盘期，越卖越越贵，且卖得还不错，小编认为出圈点有三个，位置、学区以及价格。

位置：凤岭南核心，地段能打

翡翠时光处于凤岭南核心位置，毗邻东盟商务区，东盟商务区作为南宁新中心，汇集了万象城、航洋城、盛天地等商业体。3公里范围内还有青秀区风景区、李宁体育园等生活配套，地段优势明显。

可以看到的是，该片区居住氛围已经成熟了，如汇东丽城、莱斯湖畔等小区早已交付入住，且这些小区底商类型丰富多样，基本能满足生活所需。

项目周边小区实拍

此外，项目距离地铁1号线的两个地铁口都比较近，凤岭站和琅东汽车客运站都在1公里左右，步行时间约10*。虽然称不上是真正的地铁口物业，但是地铁1号线的价值摆在那，且沿线在售楼盘屈指可数，所以想要入手地铁1号线旁房子需要抓紧时间。

项目毗邻两个地铁口

学区：3-5年内预计划入青秀三中

购房者关注度较高的学区，也是翡翠时光出圈的原因之一。

项目教育配套较为完善，一期规划有2所幼儿园以及翡翠园*，均为公办*；根据2021年学区地段划分，青秀三中的招生范围囊括了片区20个成熟小区，其中也包括了翡翠时光。

青秀三中实拍

但值得注意的是，近日，翡翠时光西侧的铜鼓岭中*有了新进展，官方公布了铜鼓岭*的总平图，让不少人猜测铜鼓岭*即将到来。根据规划，铜鼓岭*占地约67亩，规划30个教学班，一旦项目建设完成，区域内的部分楼盘可能会告别青秀三中。

目前，铜鼓岭中*处于前期筹备阶段，开建时间尚未确定。所以，现场置业顾问也表示，预计在3-5年内翡翠时光大概率还是会划分至青秀三中，如果是奔着学区的购房者，可以谨慎考虑。

铜鼓岭中*与项目距离较近

价格：特惠房1.3万/㎡起步

在醇熟的配套里，翡翠时光与周边楼盘对比，性价比是很高的。

附近万科臻山悦、大唐臻观等均为2-3万/㎡的高价盘，彰泰红、交投地产和顺园等，价格也达到了1.6-1.7万/㎡。价格和翡翠时光差不多的有保利领秀前城，2000亩的大盘，楼层规划多为超30层，居住舒适度有所欠缺；而彰泰凤岭江湾存在有溢价，*门槛较高。

小编到访当天，现在还有特惠房的展示板，仔细看了看，均为150㎡以上的大户型，但中高低楼层都有，选择较多，价格区间1.3-1.4万/㎡，*能优惠27万/套。

现场特惠房实拍（7月19日）

此外，现场可享受的政策也比较多，如*分期、全款分期、公积金贷以及组合贷，除花园房以外，其他房源不需要绑定车位。

对比来看，翡翠时光项目参考均价1.4-1.6万/㎡，特惠房仅1.3万/㎡起，就能买到低密小高层，加上不绑定车位，无溢价，置业门槛并不算高。对于想上车凤岭南，*预算没那么高，又想改善的购房者来说，是不错的选择。

项目位置图

翡翠时光公摊低至16%

户型空间尺度大！

*后，来简单说说户型。

翡翠时光在售90-177㎡三至五房，但售楼部仅有126㎡和177㎡的样板间。一般高层项目，公摊在20-30%，而翡翠时光由于规划的是小高层，且梯户比不高，户型公摊在16-18%之间，所以得房率算比较高了。

据悉，177㎡是该盘主打的王牌产品，四房双主卧，南北三阳台，光是格局，就足够改善。两个主卧套间，三代同堂的家庭，老人也可以拥有大主卧，有独立卫生间、阳台、方便老人平时晾晒衣物，同时和年轻人空间互不影响，私密性比较强。

项目177㎡户型

126㎡四房户型的格局挺大的，客厅开间达4.8米，吊打不少市面上同等面积的户型，算上飘窗，每个次卧面积平均10㎡，保证了各个房间的居住很舒适度。

项目126㎡户型

相信不少土生土长的老南宁人，是偏爱东盟商务区的，住惯了青秀，很多人也不愿再搬走。即便旁人再怎么提五象湖、和他们说五象神盘多么高端大气上档次，说五象是未来发展的核心，他们也不以为意，买如东盟商务区这样成熟板块的人，为的就是看得见价值。另外，随着板块分化的加剧，南宁核心区与周边板块，价差越来越大，多个楼盘价格逐渐靠近2万+/㎡，翡翠时光价格还停留在1.4-1.6万/㎡，特惠房仅1.3万/㎡起，确实留有不少想象的空间，同时也给了刚改一个上车青秀的机会。更多资讯可关注南宁吉屋网

铁学商够硬！东商区旁高性价比准现房，翡翠时光价格1.3万起

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翡翠时光