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楼市金九银十旺季即将到来，南宁楼市不知会有何走向，是继续触底降价还是反其道涨价？就目前来看，南宁各大楼盘还是处于降价自救状态，不单是普通住宅，商业公寓求生欲望更是强烈。前段时间，五象世茂中心放出了3字头的公寓，这一举动可是让购房者把眼光聚焦在商业公寓上。不少商业楼盘放出优惠：龙光天曜6字头起，一次性付款享8折；海吉星星座6379元/㎡起；招商榕园清盘特惠5500元/㎡起，还有中梁柏仕公馆买房送车位...
大甩卖！南宁商业公寓投资还是自住？
据不完全统计，南宁商业公寓将近有42盘。从区域上看，五象分布是*多的，共11盘，其他城区数量基本相当，6盘或7盘；从价格上看，虽说有3字头公寓的出现，但是基本价格还是在5000-16000元/㎡间，青秀和五象的价格相对高些，其他城区基本在6-8字头间；而面积段上，除了常规的30-60㎡户型段外，也有不少70-80㎡较大面积的商业公寓。
目前还有不少商业公寓在搞特惠价活动，主要以降价为主。如五象世茂中心，目前仅6字头起、云星时代广场，*特惠享10444元/㎡起等。
五象世茂中心价格8字头起，在售4#楼，SOHO31-39层，户型为24-100㎡，参考价格6500元/㎡起；LOFT5-12层，户型50-100㎡。
云星时代广场特惠享10444元/㎡起，项目周边体育中心、大型商场、城市公园等配套一应俱全，紧邻城市枢纽五象大道、靠近地铁3、4号线（在建）交会处（总部基地站）。
合景天汇广场特价8字头起，目前推售产品为毛坯LOFT公寓，建面约40-83㎡，5梯32户，参考均价约12000元/㎡，项目位置临近轨道交通2、3号线交汇站点平乐大道站，出行便利。
华润二十四城铂寓共有两种产品，毛坯公寓：8500-10000元/㎡（现房），酒店公寓：11500元/㎡均价（含精装），万象汇在旁，凭借着华润强大的商业运营能力，将会带给业主们带来一站式商业体验。
云创谷特惠价7字头起，目前1/5#楼26-35㎡毛坯公寓在售，参考价格12000元/㎡起。项目打造高端办公，3栋11-14层科创空间，沿街规划有1层底商和2栋独立商业，共计约4000㎡地铁金街，是集办公、科创空间、商业为一体的商办综合体。
万科星都荟第二套5字头起，公寓33#楼在售，项目位于五象南板块，板块内规划有综合保税区、东盟信息港、跨境电商等一系列重点产业，未来将引来大量人口。
均和源盛长乐府特惠价5500元/㎡起，项目推出A1栋33-50平产权loft，层高5.09米买一层得两层，参考价格6000元/㎡，*17万元起，*分期。
龙光天曜6字头起，团购总价27万起，30-60㎡现房即买即租即入住，5.09米买一层️两层双钥匙。
万科城一口价6888元/㎡，S1#楼公寓新品已加推，层高3.6米，建面25-38㎡，参考均价9000元/㎡，南区S3#楼公寓清栋一口价7500元/㎡。
其实买商业公寓还是要根据自身需求购买，毕竟商业公寓是需要长期持有的，想要靠投资公寓得到高回报，趁早断了这种想法。商业公寓是风险与收入并存的，对于以下几点购房者是需要了解清楚的。
1、商业公寓不能*、无学区划分，无法解决子女的*问题；
2、水电费及转让费用较贵；
3、居住舒适度不够；
4、投资回报率差异较大等。
那商业公寓能不能买？
商业公寓的低总价低*、不占名额等优点，还是受到不少投资客和年轻购房群体的青睐。对于投资客来说，如果是有创业或者办公需求的话，在现如今商业公寓价格低下之时，是比较合适入手的，毕竟租别人的也是租，自己低价买下来还能有一份资产。不过如果是纯投资想着短期变现的话，还是不建议购买，毕竟公寓流通率较低，需要长期持有。
对年轻购房群体，手头上暂时还没有那么多钱，公寓虽小但是功能齐全，买来过渡是可以考虑的。并且商业公寓不占用购房名额，作为婚前过渡或者投资都是可以的。
南宁商业公寓该怎么上车？
商业公寓存在是因为有需求，对于手头有闲钱但是没有购房者名额，有自用需求并且能变现通路的，这就是商业公寓存在意义。如今商业公寓正处于低谷时期，如今正是捡漏的机会。
但是上车商业公寓需要注意以下几点：1、地段 2、交通，也就是地铁 3、人流量 4、品牌运营能力。
核心地段
五象总部基地代表：五象世茂中心、南宁恒大国际中心、云星钱隆首府、瀚德IBC汇智广场、合景天汇广场
地段决定价值，商业公寓也不例外。上车商业公寓首选考虑的应该是核心地段的楼盘 ，五象不少商业公寓都是位于总部基地核心区，如五象世茂中心、南宁万达茂、南宁恒大国际中心、云星钱隆首府、瀚德IBC汇智广场、华润二十四城铂寓、合景天汇广场等。五象总部基地区域内都是写字楼或者商业体，商业公寓可拿来做办公场地，或者是租给周边上班族，倘若是自住的话，在周边上班更是省下交通成本。
地铁
地铁1号线：串连高铁、西大商圈
代表盘：高铁时代广场、建发鼎华北大珑廷、瀚林学府、中梁柏仕公馆、云星创客园
地铁3号线：串连五象总部基地与兴宁
代表盘：五象世茂中心、南宁恒大国际中心、华润二十四城铂寓、合景天汇广场、云创谷、奥园园著
地铁4号线：串连江南经开区与五象蟠龙、龙岗
代表楼盘：融创金弈时代、云星钱隆首府
相比较于普通住宅，商业公寓更依赖于交通，主要是地铁。商业公寓一般是处于带有便利地铁的商圈旁，如五象总部基地，不仅各大商业写字楼环绕，更有地铁3、4号线双地铁，还有西大商圈、朝阳商圈等均是。商业公寓处于地铁边上，出行便利，对于普通租客来说，出行问题是首要考虑的，租房的必要条件大部分都是要靠近地铁，这样通勤时间以及交通成本就可以控制在预算之内。而对于公司来说，浓厚的商业氛围才适合做选址。
成熟老城区 西大商圈代表：建发鼎华北大珑廷、瀚林学府、中梁柏仕公馆
位于大人流量片区的商业公寓，周边一定是汇集了地段、地铁、商业、*等各方面的因素，西乡塘的西大商圈就是*的证明。西大商圈以各大高校为主，配上成熟的商业，再加以便利的交通，区域内人流量基本可以说是南宁内*的片区。在这样一个区域内置业商业公寓，大部分是拿来出租的。西乡塘商业公寓是不错的选择。
品牌运营能力
2021年中国百强房企：华润置地、万科、绿地控股、龙光地集团、碧桂园
代表楼盘：华润二十四城铂寓、万科城、龙光天曜、绿地中央广场、龙光玖誉城、碧桂园时代城
图源|中房网
和普通住宅相比，商业公寓更看重的是开发商的运营实力，以及后期的物业管理品质和后期物业托管品牌等，大品牌房企的公寓相对靠谱一些。以华润为例，华润在百强房企中排名第七，实力强悍。华润的招商运营能力很强大，只需要看华润万象城就知道，如今已然成为南宁商业高端代表，如今华润又在五象复制一个华润万象汇，一旦开业将成为整个五象的商业代表之一。而华润二十四城铂寓刚好位于万象汇旁，其投资价很高。据传项目交付就有购房者一下子锁定了112套。
南宁商业公寓其实是在高房价之下的另一种选择，买商业公寓要将地段、价格等多方面因素与自己的实际情况综合考虑，满足以上条件，如果资金足够并且有需求的话其实是可以入手的。更多买房信息请关注南宁吉屋网。
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