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- 董董：谁来点评下北投东境这个盘？
- 小石头：地段还行
- 七七妈：性价比高
- 春暖花开：未来升值空间还是有的
- 阿霞：周末一起约看房呀
- 大头明：售楼处美眉不错，哈哈
3123人正在热聊楼市
找新房
摄影水平虽然一般，但我们可以看出，南湖埌东一带的城市建筑高低错落，轮廓分明。每个建筑有每个建筑的特点，并在一起，描绘一条趣味横生的城市天际线。而且，建筑与环境相融。
图 | 南湖埌东一带建筑高低错落（来源：网络）
讲真，比较其他城市建筑立面，南湖埌东并不太出众。但踩盘五象湖后再比较，你以为南湖是“青铜”，谁料他竟然是“王者”。
建筑没有形成高低错落的节奏感，每个单体建筑千人一面，感觉黑压压的一片。
图 | 五象湖周边建筑黑压压一片
这里，大V君绝无打击五象湖的意思。只想提出一个问题，南宁的楼盘建筑，应该给这个城市一个怎样的“面子”？
很多粉丝可能笑话大V君了，五象湖房价都2万+了，能买到就是人中龙凤，你还和我说啥面子？
就像二师兄八戒说：斯文，斯文，肚里空空，斯文不能当饭吃呀！但大V君相信，高颜值的人生会开挂，何况高颜值的房子？
今天，我们聊聊邕江上的建筑或者楼盘，应该长啥样，才够面子。
今天，邕江两岸的景观越来越美了。
江畔的江景房，也走过了两个阶段。一是建国后到上世纪90年代，批量出现的普通民居和单位房。
看看今天新阳路和江南五一路一带，就知道那时代的江景房特色。建筑的立面刷漆，或者镶嵌米石粒子。那时候大家财力有限，能把房子建起来，装修好内部空间就阿弥陀佛。
就像八戒说那样，管吃饱肚子就行，别和我谈斯文。
图 | 新阳路一带大多是普通民房和单位房
上世纪90年代后，邕江两岸的现代建筑楼盘逐渐多起来。这时的住宅立面也越来越丰富。例如法式、Art-Deco、甚至新中式。
建筑立面用材大量使用干挂石材。建筑的纵横线条与屋顶立面造型，也丰富起来。
这么干，为啥？
从Art-Deco建筑大量产生的背景看，那是美国的资产阶级精英迅速夺取社会话语权的时候，不但爆发，还要表示自己很有古典文化内涵。同理，法式等也是如此。
当时中国产生很多土豪。这些建筑，很适合他们的阶层定位和社会品味。
图 | 北大桥一带的江景住宅立面丰富起来
再后来“大国复兴”，不搞一套新中式，就感觉自己很没有文化。你敢说我土豪我跟你急，我住的是新中式，你要叫我“新乡贤”。
这些建筑形态，都是好东西，丰富了南宁城市的界面，多种文化并生。
再后来，江边湖边搞新中式，开发区里也搞新中式。不问地脉地理地形，都套上新中式的帽子，感觉全世界都是一副网红脸。
而且，很多建筑的立面，根本不考虑与周边景观环境相融。举个栗子，很多建筑的立面，都是方形，无数尖尖角角。不是说不能搞尖角，但都一模一样，感觉走进了刀锋丛林。
真正有品味的建筑和品牌设计，都是有一定弧度的品味设计。
图 | 建筑大师扎哈的作品
看看建筑大师扎哈的作品，流动的线条，圆润变化的立面，让建筑充满生趣。
再看苹果手机，它的外形，边角有很漂亮的弧线。每个APP的标志，边角也很漂亮。
在邕江边，经常被打卡的建筑，其实就两个。一是广西文化艺术中心，一是广西新媒体中心。
大家发现没有，这些建筑立面要素精简化，大幅窗墙比。线条丰富，立面圆润。造型丰富，高低错落，与自然环境融为一体。
这意味着邕江边的楼盘建筑，开始进入第三阶段——公建化立面。
图 | 广西新媒体中心
2012年，南宁投入220亿元，开展邕江综合整治。几年过去，如今的百里邕江犹如一幅画卷，正在南宁由西向东徐徐展开。百里秀美邕江还在积极创建国家*景区。
2019年公布的南宁城市总体规划更是提出，邕江要塑造成世界级的滨水空间和城市河流。
未来南宁将形成以邕江为发展主轴的新格局，邕江被南宁提到了史无前例的高度。
不过令南宁人遗憾的是，邕江两岸，还没有几个能拿得出手的滨江封面，多是公建建筑。住宅楼盘，一个能打的都没有？
今年夏天的一场惊艳发布会，重新焕发大家对未来邕江居住和美好面子的想象。先看下面这幅图。
图 |阳台都是圆弧形
请注意，建筑的阳台，甚至边角，都是圆弧形的。立面简洁、边角圆润。低调又不失奢华。
很多人说，不就是把边角做圆嘛，有啥了不起？
这么说，阳台和立面全都是方形，有利于工业化生产，一次性混浇成型，成本*。工业化批量化生产的结果就是无数没有个性的复制品。
如果你要把阳台或者立面做成圆角，那是要精心设计弧度，采取个性化的工艺。这样做的结果，直接提升了建造成本。但是这个建筑就是独一无二的艺术品了。
没错，就是往现代轻奢隐逸的风格去打造一个艺术品。位于五象东滨江板块的北投东境，就是一个典型的公建化立面江景项目。
图 | 北投东境效果图
项目采用公建化立面，阳台、露台、窗户采用大面积玻璃幕墙，现代感、都市感非常强。
圆弧形的阳台，米白色的铝板上，又镶嵌了香槟金包边的横向线条，非常有金属质感，一面去对抗横向线条的乏味，一面又完美地刻画出一种秩序感。
圆弧、玻璃、铝板、香槟金的有机组合，就雕刻出邕江边上的“流体艺术”作品。与蜿蜒曲折的邕江相呼应，把邕水之柔生动地映照在建筑上。
图 | 北投东境效果图
北投地产这么干，是不是一时心血来潮？
百里邕江，九曲回肠。邕江流进灵龟山，猛然向南，辟出一个朝向正东方的开阔地块。因地制宜是对城市的基本尊重。这样的地形、地理、地脉，应该做什么样的房子？
站在东境江岸边，北投地产人不断地思考，什么样的产品才能不负邕江，不负稀缺的半岛资源？*后他们联想到了陶渊明笔下的“隐逸”诗境。
在龙岗半岛邕江畔，北投东境如何打造“隐逸”意境？
在建筑打造上，考虑到传统的建筑线条曲折分明，棱角尖锐，会给人压迫感，东境的建筑阳台转角、飘窗棱角，以及露台围栏等，都采用前沿的弧线设计。
江水是流动的，人的心情也能因流动的建筑妙趣横生。
江水是柔和的，人在其中也能感受到一城隐逸秘境的温柔以待。
水容万物而不争，这样一个明快流动线条的建筑，让人在其中没有违和感。
图｜北投东境流动线条的建筑
在建筑色调上，也是同样的设计思路。北投东境立面摒弃五象新区建筑大面积使用黑色、灰色的做法，采用现代、简洁、明快的色调，弧线形建筑设计，是为了给居住在这里的人，更放松、愉悦的感受。
在楼栋的布局规划上，朝向顺着邕江流水的方向排布，以前合院，后大平层、高层的排列方式，既形成一个错落有致的整体空间，也将每栋楼的观江面都做到*化。
再整体看北投东境的建筑天际线，仿佛是奔涌向东的邕江流水，又感觉是唐诗宋词中的叠翠峰峦。
图 | 北投东境效果图
中国传统人居理念“天人合一”，主张顺应天道，注重人-建筑-自然的关系。北投地产以建筑环境观作指导，结合现代人居理念、建筑设计和建筑美学，在此基础上打造一个情怀和匠心之作。
可以说，东境的建筑与自然关联渗透，完美体现北投地产的建筑环境观。
这些恰恰是高速发展中的五象*为欠缺的。五象不缺高楼，但缺艺术和情怀的匠心作品。
种树种草叫园林，在大地上用花木作画写诗叫园艺。
传统的造园无非就是把绿植种得密密麻麻，绿化多当然是一种优势，但是气质和诗境是堆砌不出来的。
北投东境则改变了传统的造园方式，借鉴了国际知名品牌酒店安缦的理念，打造安缦风园林。
图 | 北投东境借鉴安缦酒店理念打造园林（来源：网络）
它倡导“少即为多”，以园林+园艺结合的方式，打造疏密有致、宁静舒适、有“度假感”的园林景观，为业主带来不一样的城市体验，生活在城市也如同在度假一般中和、舒缓。
你看，上海安缦养云酒店镜面水池上就一棵小树，颇有王维“人闲桂花落，夜静春山空”的禅意。但它所传达的意境难以言传，只能意会。
通过融于自然的建筑设计，安缦风“度假”园林造景，北投地产重构了当代人居的桃源隐逸之境，让人回到家可以消除工作的疲惫，忘却都市的喧闹，达到精神上的舒缓和自由。陶渊明陶公，当年如果有一东境，理想中的桃花源应该就在此处。
北投东境师法陶渊明隐逸诗境，借鉴安缦风进行表达。
图 | 安缦酒店园林（来源：网络）
美学建筑上，北投东境更是不遗余力。
项目是从陶渊明的著名诗文《桃花源记》中吸取灵感，再结合邕江的“柔”和“安缦风”的建筑，打造了一个面向邕江的“田螺状”营销中心。
图｜北投东境“田螺状”营销中心
一条螺旋式梯田状造型的小径环绕营销中心，从一楼直通三楼的露台。
小径的两旁搭配绿植以及潺潺的流水，每一级台阶，都是女主播们打卡的* 佳角度，随手一拍就是绝美大片。
高颜值的营销中心，使得北投东境自8月1日亮相以来，就成为南宁*新的网红打卡地。
图｜营销中心实景
周末售楼部的人气，更是让不少竞品“羡慕嫉妒恨”。前几周，每到周末，营销中心有数百组到访，看看这人气图。
“三道红线”政策出台，房地产市场的规则已经改变。因循北投集团“大国工匠”基因，北投地产坚持自创品牌，尊重每一寸土地。
国企的匠人情怀之下，北投出品的质量有所保证，项目的设计也颇有亮点。
北投东境占地135亩，容积率仅2.5，整体限高60米，楼栋*不超过23层，先天素质就决定了这是一个改善型项目。
为了实现江景的*化，项目采用合院+高层的高低配，高层错落布局，使得90%以上户型可以看江。
高层“层层退台”的设计，呼应了邕江江岸线，巧妙打破了建筑传统的平衡感。“退”出一个L型全景阳台，更“退”出270°玻璃环幕会客厅。
在客厅、房间或阳台上，就能一览九曲回肠的邕江。凭栏远眺，近看水波粼粼，远看江水含烟。
项目首期推出的是1、2、3号楼90~119㎡户型。在首开户型中，99㎡和118㎡户型*受欢迎。
户型优点可圈可点，99㎡能做四房，拓展面积达15㎡，同等面积下，比市面产品多得一间房。开间约3.6米，连接2米进深大阳台，采光更好。
118㎡四房，南北通透，竖厅对流。
三阳台设置，有超5米的景观阳台、有生活阳台，主卧次卧都带绿化阳台或飘窗，可*程度看江。
除了肉眼可见的尺寸优势，在户型设置上，厨房、阳光房皆向东。
龙岗滨江板块，无疑是龙岗*为宜居的区域，享受邕江+灵龟山公园+滨江公园3大IP红利。
北投东境一线江景房仅1.06万元/㎡起，与周边非江景房主力价1.1万~1.2万元/㎡的价格相比，性价比凸显。
在产品设计时，北投地产一直在思考如何与自然环境相生相融，注重地域性和产品所拥有的滨江环境。
为此，北投地产提出了五个“对得起”：对得起邕江，对得起半岛，对得起幽静的隐逸环境，对得起城市发展的潮流，更要对得起业主。
凭龙岗幽静的半岛环境，结合当今都市人高压的工作压力，北投地产带来了“隐逸情怀”之作。
北投东境能否不负邕江，不负半岛，不负城市，成为邕江两岸的经典？我们拭目以待。
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