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良庆 | 平乐大道67号 11000元/平米
户型2-4室 | 建面70-108㎡
小户型 品牌地产 地铁沿线
找新房
*近，2021年第三季度《中国企业招聘薪酬报告》公布，南宁平均薪酬为8596元/月。这个数据一出，很多人都觉得自己被平均化了，明明只有四五千的工资，“平均”一下工资涨了一倍？不过，对于部分拿到了8字头高薪的南宁人来说，这个月收入水平可能堪堪还得上四千左右的月供，工资流水也就刚刚压了银行审核的及格线。那么，我们就来盘一盘，达到南宁平均月薪8596元的你，从能负担的月供来看，在南宁能买什么价位的房子呢？
根据*新数据，2021年三季度南宁商品住宅成交均价为13285元/㎡，虽然环比下降1.22%，但南宁平均房价依然维持在1.3万+的较高水平；以90㎡的小三房户型为例，首套房25万左右，以等额本息的还款方式按揭30年，月供为5756元。
这意味着什么？平均月薪达8596元的南宁人可能还买不起南宁平均房价的房子，甚至连工资流水都达不到银行面签审核的2.2倍。
“被平均”的南宁人，买房有多难？
90平米的户型是大多数首套小家庭的选择，如果以13285元/㎡成交均价来计算的话，按照首套房30年按揭，以6.1%的商业贷款利率，等额本息的月供为5756元。每套房5000+元月供，已经是目前南宁购房人正在面对的事实了。
南宁8596元/月的平均薪酬，能买到什么样的房子？
若以第三季度8596元/月的平均薪酬来计算，贷款流水*要达到月供的2倍，假使你是处于还阶段的薪酬水平，你能承担的月供也就是4千元左右的月供。但残酷的是，据智联官方出给的回应，8596元/月平均薪酬这个数据只是广大求职人员预期的平均值而已，也就是说，多数人的实际薪酬要低于这个数值。
“月薪四五千，房贷七八千”，这是不少家庭的真是情况，高月供也让很多人打消了买房的念头。月供4千左右，也就是说单价在1万元以下，如今房价下降，很多楼盘都出现了7字头甚至是6字头，单价下降，意味着月供也减少。在市场下行之际，南宁哪些楼盘月供仅4千左右？
单价万元以下月供4千左右，南宁买房还能选
据不完全统计，南宁万元以下楼盘大约有37盘，这些楼盘原本单价就不是很高，参考价格在1.05-1.1万元/㎡间，如今降价或者补贴之后，价格多在8、9字头左右，不少有6字头出现。
从位置上来看，有些盘真的不差。如良庆大桥南的大唐院子、阳光城大唐世家；兴宁东的悦桂旭辉福弈和庭、彰泰欢乐颂等；西乡塘的大唐世茂锦绣世家、人和公园溪府等，这些盘虽不是处于中心位置，但项目周边很容易形成居住氛围。
良庆板块房价早已经实现了跳跃，想要找到万元以下的楼盘少之又少，基本都是往五象南方向走。阳光城大唐世家，特惠房源9字头起，并且开发商还进行*补贴20%，这样一来就实现了低*低月供买房。
中南十洲补贴总价18%，也就相当于优惠后房源均价仅6500元/㎡，*3.5万元就可买下95㎡三房，月供仅3700元/月，这个月供压力还是比较轻松的。
旭辉五象臻悦，在市场上一直以来没有多大的名气，主要还是因位置问题，但是若细看，就能发现旭辉五象臻悦位置还是有着独特之处的，一条金村路直通到东风路，地铁步行可到，未来到五象湖不足3公里。不仅如此旭辉五象臻悦还自身配套有中*以及商业，自身的生活需求是完全可以满足的，如今项目价格仅9字头起，还是可以买的。
这几盘正常价格下也不算高，现在优惠过后已经出现了6字头的房源，如果中意龙岗并且预算不高的话，是可以考虑的。滨江锦湾、龙光玖悦府、银行江湾明珠三盘位置上相距不远，主要还是看户型以及价格方面来进行参考，看个人喜好进行选择。滨江锦湾价格较低，6字头已经出现，其次是龙光玖悦府8600元/㎡的单价，银河江湾明珠价格稍高，9500元/㎡的均价。
煕岸世家3#楼毛坯房源在售，建面约78-110㎡N+1房户型，参考价格10500元/㎡。项目靠近地铁4号线清平坡站（在建）和龙岗站（在建），双地铁口，未来近享地铁便利出行。
融创江南书院现有1/3#楼在售，建面78-109㎡，参考价8600-9500元/㎡，特惠房源7起头起，送车位。经开区是国家级经济技术开发区，经过十余年的发展，已形成一定规模的产业集群，产业带来一定的人流，低价之下刚需还是愿意买单的。
华润置地江南中心推出9字头特惠房源，处于江南万达旁、华润大品牌，仅是这两点就让人对江南中心有所期待。华润江南中心均价11500左右，毛坯交付，对比周边楼盘，房价还是挺有优势。如今特惠价9字头，非常适合刚需。
龙光玖誉城近期好消息挺多，先是小区配套幼儿园交付，后又是配套商业即将封顶，一座生活配套齐全的生活大城即将成型。龙光玖誉城特价9字头起，还是值得买的。
兴宁：彰泰欢乐颂、悦桂旭辉福弈和庭
彰泰欢乐颂主推南区6#楼，户型区间为88/107/114㎡ 3-5房，*3.8万起，如今有优惠活动单价仅8字头起；11#楼loft公寓，建面27-52㎡湖景复式微艺墅，总价40万/套起。住宅参考价格8500-10800元/㎡，公寓参考价格8000-9000元/㎡。
悦桂旭辉福弈和庭重一开始面市就7字头的价格引起关注，直到如今7字头还是没有退出。悦桂旭辉福弈和庭配有体育产业，并且项目处于地铁5号线旁，项目带有小户型，单价低、总价低，月供更低，在兴宁置业的可以一看。
招商樾江府是招商在仙葫的新项目，目前11#楼89-143㎡揽江高层持续销售中，毛坯交付，参考均价10500元/㎡，如今也放出了8字头的特惠价。招商樾江府的户型非常有市场竞争力，高赠送、舒适度彰显，更有270°瞰江户型，非常难得。
融创九熙府如今新加推6#楼，另1/2/5/10#楼同步在售，建面约83-134㎡。如今奥特莱斯已经开业，商业上已经得到了满足，凤岭盘仅9字头起，还能共享兴宁东与凤岭北两区域配套。
西乡塘：大唐世茂锦绣世家、人和公园溪
大唐世茂锦绣世家特惠8字头起，购房享补贴，首期仅2万起，*补贴7万元，买房送车位，91-118㎡公园小高层在售；位于北湖核心腹地，周边地铁2、3号线的交汇而过，临项目北侧、东侧约22000㎡规划中生态公园，拥大唐天城、安吉万达广场双商圈。
人和公园溪府现在售二期10#55-65㎡小户型，9#楼89-130㎡三至四房，限时90XX元/㎡起，毛坯交付，参考价格9500元/㎡起，*5.4万起，支持公积金贷款。
面对南宁买房月供压力，部分购房者是迎难而上，部分则是选择放弃。其实对于首套房的家庭来说，适当的加杠杆来逼自己一把，也是可取的，但适当施压并不代表着无限施压，不要对自身的财务承受能力自视过高。但现在的市场又是降价又是*补贴的，有能力的慎重选择还是可以上车的。更多资讯可关注南宁吉屋网
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