五象龙岗西精装盘PK：同样*20多万买三房，选招商还是龙光

来源：吉屋网发布时间：2021-10-22 14:49:39

五象龙岗西万达茂板块，成熟商业综合体万达茂带来了大量的人流量，而随着万达茂御峰国际、天誉城、龙光玖珑臺等楼盘的交付入住，该板块成为了目前五象入住率较高、居住氛围较为浓厚的片区之一。目前龙岗西万达茂板块内在售楼盘甚少，目前货量较多的主力在售楼盘，仅有招商新城臻樾府、龙光玖珑湾两个楼盘。作为片区内在售的两大主力楼盘，两盘都是精装在售，并且位置、价格上相差不大，来看看到底谁更胜一筹？

地段PK：位置一致，共享周边配套

今年6月，南宁轨道集团提前释放一波信息：五象火车站将围绕“站城一体”进行打造，实现“三铁融合综合交通枢纽+TOD站城融合”规划目标。一旦五象火车站建成，势必会辐射到龙岗，带来片区交通升级，以及聚集人气、形成商圈等，而首当其冲受到利好的将是靠近五象火车站的龙岗西板块。根据*新消息，五象火车站有所升级，规划新建五象铁路枢纽站站房面积约5万㎡，总规模12台28线，研究范围工作已经展开，预计今年12月开工建设。

招商新城臻樾府和龙光玖珑湾其实是处于同一地地段，因此周边配套上差距并不大。不管是成熟商业体万达茂还是规划中的五象火车站，或者是区域内的新坡湖支流等，都是两个楼盘共享的配套。*配套上，两个楼盘均配将有幼儿园，目前建成的*为马路对面的步云路中*，后期招商新城臻樾府旁会配建一所*。在交通配套上，按照目前规划，招商新城臻樾府和龙光玖珑湾距离五象火车站、地铁4号线清平坡站均不远，而新邕路和五象大道可快速达到东盟商务区和五象总部基地。

价格PK：*均可分期，两盘价格相差不大

招商新城臻樾府项目占地共55亩，由4栋高层、6栋合院、2栋叠墅组成。目前主要在售的是2、5号楼，2号楼为2梯5户，5号楼则为2梯4户，在售户型为78-117㎡三至四房，其中79㎡三房户型集中在2号楼。户型朝向上，78㎡超西向、89㎡超南向。招商新城臻樾府打造的是新中式园林小区。

招商新城臻樾府平面图

招商新城臻樾府，10月16日刚进行开盘，参考均价9500-11000元/㎡，刚开盘有优惠。置业顾问给算了个中间楼层的89㎡三房，折后价格为10598元/㎡，*20万左右，月供4800元，有* 分期政策，一年免息，手头资金暂时紧张的购房者可利用起来。

龙光玖珑湾项目占地共100亩，共有14栋高层，5栋联排商墅组成，2、3号楼为浪潮集团的人才指标房。目前在售的是7、9、15号楼，户型为94-130㎡的三至四房，94㎡户型主要是在7号楼，朝东面，其余楼栋均为110㎡以上的大户型。

龙光玖珑湾小区规划图

龙光玖珑湾早前价格也在1.3万元/㎡左右，随着市场的下行，价格随之下调，如今价格也是在9500-11000元/㎡。龙光玖珑湾给出的优惠也是给一个97折、一个98折和一个9折，三个折扣，94㎡三房户型*大概在25万，月供在5400元左右，也可* 分期。

目前市场下行，各大楼盘都会下调价格，而招商新城臻樾府面对如此市场，在加上刚开盘，价格上更为优惠，而龙光虽说价格已经下调，但正常房源价格还是较为坚挺。

户型PK：招商新城臻悦府赠送高，龙光玖珑湾较常规

龙光玖珑湾目前*小户型就是94㎡三房了，就拿招商新城臻樾府的89㎡三房来做比较。先来看下两个户型的数据对比。可以看到两个户型的数据差距并不大，在同等房间数下，招商新城臻樾府赠送面积达到了13㎡以上，做到了建面更小，赠送率更高。

招商新城臻樾府的大阳台是一大特色，去看过样板间的基本都被大阳台的俘获。89㎡三房两厅两卫，玄关处预留了鞋柜位置，3.5米的客厅开间，面积将近13㎡的大阳台，直接连通到主卧。主卧面积为10㎡左右，后期可拓展出去，充分利用阳台，拓宽主卧的空间。其余两个次卧可作为老人房和儿童房，老人房将近9.5㎡，空间足够宽阔，多功能房可作为儿童房，赠送的一个飘窗，可做成榻榻米连接起来使用。

招商新城臻樾府89㎡户型图

招商新城臻樾府赠送面积高达13㎡左右，实际得房85㎡左右，实际得房率还是相当可以的。在精装标准方面，招商新城臻樾府还是比较精细的，厨房三件套使用的是老板或者方太等品牌，水龙头为拉伸式定制款等。

招商新城臻樾府89㎡户型样板间

龙光玖珑湾94㎡三房户型，客厅开间为3.6米，阳台将近5米长，宽1.8米。这个阳台虽说没有臻樾府的长，但是日常晾晒都可以满足。主卧面积有11㎡以上，赠送有飘窗，次卧面积也有10㎡左右，*小次卧开间也有2.5米。这个面积段的户型尺寸较为常规，日常生活空间刚好满足。

龙光玖珑湾94㎡户型图

从户型上来看，龙光玖珑湾没有太大的硬伤，但是相对比招商新城臻樾府，就不太突出了。招商新城臻樾府的赠送率、得房率都较高，房间尺寸都不小，并且还配有将近10㎡的大阳台，一个大阳台可以让生活更为丰富，户型的使用也更为多样。

开发商PK：两开发商“三线全绿”，选独立操盘或联合开发？

现在买房，开发商很重要。买房已经不能只看大牌房企了，是否为“绿档”房企，才是购房者关注的。招商蛇口是央企，资金负债率较低，全国上市房企中排名前二，不过臻樾府是与新城开发合作的，新城*近在业主口中不太讨好，但是有招商蛇口做靠背，相信项目还是可靠的。

龙光在南宁也算是老面孔了，负债率也是三线全绿，在南宁中高端楼盘均有分布，高端盘如五象湖的龙光天瀛、三岸的龙光双珑原著等，亲民一些的楼盘有龙光玖誉城、龙光玖悦府等。龙光物业也是有口皆碑的，目前南宁不少高端楼盘使用的也都是龙光物业。整体上来看龙光还是可以的。

图源|网络

五象龙岗西万达茂片区在售新盘较少，仅有招商新城臻樾府和龙光玖珑湾两盘货量较充足，没有其他城区价格战激烈，目前市场下行，两盘价格基本都在9500-11000元/㎡，价格并不算太高。招商新城臻樾府和龙光玖珑湾位置相近，配套共享，但招商作为刚入市的新盘，货量较多，楼层也有得选择，并且在户型赠送、精装标准上面，招商新城臻樾府都更胜一筹。不过*后如何选择，还是看个人喜好。更多资讯可关注南宁吉屋网

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招商新城臻樾府