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- 森：华润置地西园望江怎么样，值得买吗？
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曾有朋友问大V君：南宁现代江南发轫的原点在哪里？
亭子码头？
错，那是古代。真正的原点在西园！大V君震惊了，愿闻其详。
朋友只说了一点，没有西园，就没有国宾馆，没有国宾馆就没有伟人下榻。没有伟人下榻，畅游邕江，就不会间接促成南宁*条大桥邕江大桥的修建。
桥通了，江南的命运从此改变。
逻辑链条很强大，但感觉没啥毛病。近一百年前，广东富商甄仁溥举家搬迁南宁，成为南宁*代“开发商”。逐渐发家，成为南宁*代首富。
奇怪的是，甄首富帮很多富豪在江北的明德街（今部分中山路）一带建造豪宅。自己偏偏跑到江南西园半岛为家族建造一座“西园”。
首富建房造园，历来挑剔，如李、马者。百年前的甄首富，把家园安放西园半岛，为何？
前段时间，大V君在“西园饭店”门口看到2只新安放的小狮子。这是干啥用的？
有关“国宾馆”的秘密，越来越清晰浮现。
国庆期间，大V君到华润置地·西园悦府踩盘。
两只萌萌的“小狮子”笑脸相迎。同行朋友开玩笑说：富人家的“狗狗”就是不一样。
图 | 两只小狮子守西园
大V君白他一眼，你以为谁家门前都能放石狮子？只有在大夫第以上才有资格放。在古代，乱放石狮子可要杀头或下大牢。
而且，你想买，石狮子生产厂家都不一定卖给你。大V君了解到，西园的两只“小狮子”是国内知名厂家，考察后才“定制”生产的。
换言之，“德才兼备”的大宅，才配得起石狮子的“贵族礼制”。
“狮子”守国宾馆，“很配很称职”。而且是萌萌的，一看就是“居家型”神兽，一个旺丁，一个旺财。仔细观察，这是对滚绣球的“戏球狮”，寓意逢凶化吉，好运连转。
图 | 西园门前的小狮子是“戏球狮”
“狮子”——“国宾馆”——“礼制”，西园堪舆的秘密，有了一把破解的钥匙。
先看西园路出口，是个“大转盘”。现代堪舆理论中，道路是“水”，车水马 龙汇聚在大转盘，叫“四水归堂”。这是个“大发格局”。
图 | 西园门前大转盘，形成“四水归堂”
其实也很好理解，住西园出门交通非常便利，邕江大桥-星光大道与桃源桥-北大桥连成南北东西“十字交通”，去青秀、五象、西乡塘和江南各大区域都很迅捷。效率，就是财富。
图 | 西园位于主城，去各大城区都很便捷
你看，竹溪立交附近，不都是“财源广进”的建筑吗？
“四水归堂”汇聚的“财富”，也顺着西园路“灌”进社区。再说那西园路，不是哪个楼盘都有的“中轴”。大V君想起了故宫，有“中轴”的道路叫“天子御道”。
当然，西园这是“士大夫”的中轴小道，是符合“贵族礼制”的。而且，两排扁桃树郁郁葱葱，是卫士，更是彬彬有礼的“管家”为你守候。
图 | 西园路两排扁桃树郁郁葱葱
沿着西园路，西园西北-东南朝向。西北是乾，东南是巽。周文王后天八卦把乾位定西北方，原因是西北乃他们家龙兴之地。乾山巽向，丁财两旺。
甄首富建西园，一定有高人指点。你看他们这一大家子人，个个都是翘楚。
图 | 甄首富全家福
进入西园，也有一小型水池，雕塑印刻西园发展的百年时光。这里也是个小“四水归堂”。
比较一下法式宫廷建筑。你就会发现西园的园林中西合璧，有异曲同工之妙。
华润·西园悦府在开发设计之初，就尽*努力，不惜重金保护园中古木，终于有了今天的树阵。
图 | 项目内树阵
树阵，在中西方贵族园林和建筑中，有“司仪”的尊贵服务意义。在重点古木中，有一颗龙眼树和一颗古榕树的“圆形小广场”。
图 | 圆形小广场
这两颗百年以上古树“一阳一阴”，两仪平衡。懂行的，都知道这是天成之作。
破解华润·西园悦府的堪舆密码，今天大V君就给大家深挖“西园”的文脉。
大V君的一位高人师傅，嘴上经常挂着一句话：一命二运三风 水，四积阴德五读书，六名七相八敬神，九交贵人十养生。
就说西园这个名，来源宋朝的名家李公麟的大作——《西园雅集》。历史上*著名的雅集有两个，一个是发生在东晋绍兴的“兰亭集”，一个是发生在北宋汴京的“西园雅集”。《西园雅集》可是国画中的无价之宝。
历史记载，当年文采风流的甄首富，常在月圆之夜，与友人聚于明德街（今天华润·中山府）一带的一个小池塘咏唱诗词，这就是南宁八景之一的“花洲月夜”。
可能甄首富觉得“花洲”太小不过瘾，就独辟天地，在西园半岛造西园。
西园一出生，就意味着他“文采风流”。回看百年前南宁城中，也有谢家园和葛家园，唯独西园能百年文脉传承，不得不让人感叹文化的力量。
图 | 西园雅集
当年胡适、梁漱溟等文化大师可是参加过西园雅集的。
西园半岛，玉带环腰，天生的好格局。在著名的西园长联中，上联“西”字开头，气魄宏大。“西依昆仑、东濒黄 渤、南跨珠海、北据长城……”下联“园”字开头，境界开阔。“园开江岸，楼对邕垣，亭俯清溪，台临绿野。”
园开江岸，楼对邕垣。当年的西园，是南宁人都向往的“江景房”呀！
图 | 华润·西园是一线江景房
从整个大南宁宏观格局来看，西园半岛，是南宁主城“龙含珠”中的“龙珠”。
如果从邕江主城中观格局来看，西园是邕江主城“龙抬头”的龙头。
图 | 西园是邕江主城“龙抬头”的龙头
百里邕江美景呈现后，南宁主城“王者归来”的步伐加快。华润顺应南宁城市发展趋势，积极投身城市更新的时代潮流之中。西园悦府、西园润府，中山府，江南中心，未来还有水街和5600亩TOD项目……
西园一动，整条大龙，就抬头了。
大V君想起了朋友的一席话，如果不是甄首富筚路蓝缕在西园半岛建造西园，就没有后来的国宾馆，就没有伟人的下榻，就没有邕江畅游，就没有间接促成邕江大桥的修建……
图 | 西园作为国宾馆曾接待众多大人物
*的风 水，其实是一群正念正能量的人聚集。佛家的解释叫“因果”。
打个比方，西园是一个磁场，人是电磁棒。电磁棒在磁场中运动，才有电呀！风 水与文化的内涵，应该可以用麦克斯韦的电磁方程解释。
说完玉带水和主城大格局，再看西园内小格局。
一期西园悦府，地形是个“葫芦”，西园路连接，这叫“金绳吊葫芦”。口小肚大，财库饱满，纳财致福，妙不可言。
位于“葫芦”底的7、8号楼，不但财库饱满，而且西北乾位是“周文王”龙兴之位。而且还有文笔峰，适合什么样的人购买和居住，点到即止了。
再看3号楼，青龙白虎方各两栋楼镇守，青龙高过白虎，这里*适合在公司当管理层或者走仕途的人，一路有贵人照顾，扶摇直上。
图 | 华润·西园一、二期地形
再看二期西园润府，地形是象鼻形，寓意“金象吸水”，与“金绳吊葫芦”有异曲同工之妙。特别是9号楼有会所和树阵“双明堂”，藏风聚气。
如果从整体上看西园的地形地貌，东北高西南低，正合“左青龙右白虎”的吉祥格局。
还是点到即止。想深入了解，加大V君微信。
*让人称赞的是华润·西园前排江景，从7~15号楼，打造了南宁*壮观的前排江景。
而且，是别出心裁的“风帆造型”。
图 | 华润·西园风帆造型
风帆驶过玉带水，有多少机遇在眼前？
克而瑞发布的今年前三季度南宁商品房销售TOP20中，华润·西园以2.77亿元成交金额、2.72万㎡销售面积，分别占据第15、第8位。
图 | 华润·西园3季度销售位居南宁商品房TOP20
据了解，华润·西园两大组团，今年销售额近10亿元！作为一个高端改善盘，西园悦府和西园润府的销售一直很稳定。不知不觉中，一个主城一线江景高端圈层就慢慢形成了。
买华润·西园的非富即贵，多有个高人参谋选房。项目的地形格局很棒，户型设计也是“大户人家”的风范。
以7、8楼看江户型为例，176㎡户型位于西面，西北的儿童房窗外有文笔峰，可以培养孩子艺术气质。
图 | 西园悦府7、8号楼布局
沿江面阳台有7.5米，乾位来水（财）尽收。大V君再点拨一招，如果在此布局大象、龙龟，可以更有利吸纳邕江水之财气。
图 | 吸邕江水之财气
大V君不完全统计，目前市区一线江景楼盘仅有10个左右，主力价格在1.8万~2.5万元/㎡，价格高的甚至达到5万+。
华润·西园悦府自上市以来，凭借2.2万元/㎡的均价，使得它成为南宁较早迈入房价2万+的项目。也一直给市场一种高不可攀的印象。
如果你也是这么想，那你就误解它了。
图 | 邕江一线江景盘价格
大君了解到，像西园悦府的7、8号楼，是一期*的位置，一线临江，可以看上游大的江湾，景观非常好。户型也都是176、220㎡的大平层。
因此价格确实也是南宁江景房的天花板，达到2.2万~2.5万元/㎡。
而对于二期西园润府来说，一线沿江以143、165㎡户型为主，均价在1.8万元/㎡左右。少量房源单价1.4万元/㎡起，属于圆梦型豪宅。
图 | 华润·西园占据邕江前排
不过，项目在低楼层和高楼层做了一个价格差。高楼层的价格达到2.3万元/㎡，低楼层的也有1.4万元/㎡的房源。如果不苛求一线江景，还可以选择后排的非一线江景楼栋。
国庆之后华润再放大招，广西全区12个项目联动，举行百万粉丝团购节。
华润·西园推出16套限时特惠房，单价1.2万元/㎡起；来访有机会获得香格里拉试睡体验券、香格里拉云端下午茶、飞天茅台*等定制高奢礼。
写在*后
回顾西园的三大发展阶段。
*阶段是甄首富的私家园林，奠定了西园“大夫第”文脉。
第二阶段是西园作为国宾馆时期，见证了南宁和江南的现代化历史。
第三阶段是西园城市更新时代，作为南宁主城“王者归来”的象征，掀起一场“龙抬头”的城市更新运动。
百年过去了，当年的谢家园、葛家园已随雨打风吹去。
唯独西园，文脉开枝散叶，愈发辉煌。
面前两只可爱的小狮子，可不是简单地为你看家护院，他们将见证一个新的时代到来。
风帆驶过玉带水，机不可失时不再来。
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