这是你离华润*近的一次
来源：吉屋网
发布时间：2021-11-24 09:56:07
上周，大V君被很多所谓的《财经快报》海报笑喷了。地产不好好干，开发商自编自导媒体海报，鼓吹新一轮“大反攻”即将到来。
大V君无意泼冷水，抛弃幻想吧，不存在所谓的整体“大反攻”。
真人真事。一个神秘贵客日前在华润·西园一口气买下三个整层，12套房。而且全款，全款，全款！总计超3600万元。
你可能还没有反应过来，华润已悄然发起一场真正意义上的“大反攻”，还说这是你离他*近的一次！
很多人怀疑事件的真实性。为什么是华润？为什么在西园？按理，应该是在五象或者青秀的热点楼盘。
本周二，我们*时间来到项目售楼部现场踩盘。置业顾问DD说，这是她的客户。
眼前这位温婉的美女，竟然是行走的3600万元“周销 冠”。
大V君质疑地说，如果这是真的，客户极有可能不是南宁人。南宁人都懂“宁要埌东一铺床”的道理。
DD说，你只说对一半。他是土生土长的南宁人，在北方发家。这里是他的故乡。
在他的眼里，西园半岛是“国宾馆”。对的，国宾馆！柳沙还是二代，西园半岛是国宾馆一代。文脉能比吗？
天然的皇 家气脉，加上上风上水的邕江环抱，犹如玉带环腰，是贵气十足的宝地。对于做生意的人来说，这里*不过了。
DD还说，贵客现在住幸福里，他认为那里虽然是人人向往的豪宅，但是位于繁华的东盟商务区，过于喧嚣，西园的环境静谧，非常适合大家族居住。
他买 房只认华润，这次换房当然还是首选华润。大V君只想说，这叫换房吗？这叫换楼！
这样的大客户，DD和她的小伙伴可不止接待过一次。有位客户一口气全款在华润·西园买了50多间商铺，总价超3000万元。
在华润·西园，买一大一小两套房的购房者不在少数。这在金九银十期间表现尤为明显。
来自克而瑞数据，华润·西园是热 销榜单常客，10月份更是连续两周位居南宁商品房销售金额亚军。项目两大组团，今年前10个月的销售额已经突破了10亿元。
就在昨天，华润·西园打出11月20日盛大开盘的海报。非常直接——这次是你离西园江景房至近的一次！
央行表示“两个稳定”和加快房贷发放速度后，楼市确实逐渐恢复成交和信心。不过整体市场大反攻是不可能的。头部品牌房企华润却有反攻的可能，要符合以下条件：
1、品牌实力和号召力。直白说是华润有钱，买了华润可以赚更多钱。
2、在利率和信贷政策没有完全放开前，刚需市场大规模释放的可能性不大。但对价格不敏感的改需和豪需反倒可以“逆周期”抄底市场。
把南宁开发商圈出来，能有品牌实力和号召力的，全南宁就这么两三个，华润首屈一指。
它 不但是央企， 还是《财富》世界500强企业，*新排名第69位 ，属于全球头部级别企业。背靠华润集团这棵大树的华润置地 同样上 榜， 位列第470位。
根据胡润研究院*近发布的《2021胡润品牌榜》，华润置地位列中国品牌第98位，房地产行业第6位。在广西，华润置地的品牌认可度非常高。
当今形势下，“三道红线”压顶，房企频频“爆雷”。作为央企的华润置地，“三道红线”全绿，每一步还走得非常稳健。
图 | 华润置地“三道红线”全绿（数据截至上半年）
再比产品，比资源，比圈层，华润·西园在南宁江景房中也是首屈一指。
华润要大反攻，有这个条件和实力，但说这是“至近的一次”，这是真的吗？
放眼南宁，一线江景豪宅主力价2万~4万元/㎡，面积基本在170㎡以上。华润·西园的大户型一线江景房，价格不少也在2万+，随便一套基本上总价在350万元以上了。
华润的快准狠，在于敢拿出16号楼破局！ 独栋独单元，前后无遮挡。一线沿江且退距远一点，看江的同时更安静。
特别是144㎡户型就能一线看江，均价1.6万元/㎡！
还有3万元认筹分期！确实门槛低了很多。老铁，出手吗？
且慢，先听大V君分析。南宁大户型江景房多的是，买华润·西园与其它江景盘有啥区别？
还是回到选择华润的客户层面分析。他们*看重的是“国宾馆”三个字。
越是雅贵的群体，越重视居住的风 水和文脉。试问，南宁还有哪个建筑延续了近百年？这百年里不是首富，就是贵人在此居住过？
一说北京恭王 府四合院你就明白了。从乾隆年间传下来的，现在价值20亿元。
对了，出手华润·西园的大客户，是在京师商海打滚多年的隐贵。就别用普通南宁人“宁要埌东一铺床”的思维来看他了。
大V君知道，很多买华润·西园的客户，身边都带有“御用堪舆大师”。
跳出传统的行政区域观念看西园半岛。西园半岛所处位置，是南宁主城“骊龙含珠”中的“龙珠”。西园正是邕江主城“龙抬头”的龙头。
从中观来看，一期西园悦府，地形是个“葫芦”，西园路连接，这叫“金绳吊葫芦”。口小肚大，财库饱满，纳财致福，妙不可言。
二期西园润府，地形是象鼻形，寓意“金象吸水”，这是万金难求的纳财宝地。
如果从整体上看西园的地形地貌，东北高西南低，正合“左青龙右白虎”的吉祥格局。
看到这里，西园能够成为首富府邸，并作为国宾馆近百年，也就不足为奇了！
具体到16号楼，位于项目龙脊位置，龙凤呈祥。左青龙长，右白虎短，明堂内收，更加藏风聚气。楼下的园林还做了海螺吸财布局，将财气源源不断纳入。
对于公务员以及在单位上班的人，象征贵人多，有领导助力；对于做生意的人，一路有贵人扶持，则顺风顺水。
有朋友表示，16号楼是58层的超高层，是不是太高了？
可能很多南宁人不了解，华润还有另一个称号：中国超高层豪宅专家。
在深圳前海，华润深圳湾瑞府单价10万+。在南宁，幸福里也是超高层豪宅。 技术上，大家不用担心。 在深圳的海滩上有台风还敢建59层的瑞府，在南宁怕啥？
担心电梯速度不够？大V君暗访得知，16号楼三梯四户设计，华润选用的是高速电梯，几乎一秒一层无眩晕，高峰时段也不需长时间等待。
恕大V君直言，如果只是强调地段、文脉、品牌，也不可能完全打动这些“人精中的人精”客户。 产品不给力，多半也白搭。
江景房*有价值就是江。 如何让江景*化，才是一个江景房成功的逻辑起点。
南宁很多江景房，除了看江之外，*多就能看山了。但大V君登上华润·西园24楼，我们看到的是“ 江景与山景齐飞，城景与园景一色”。
大江横流之上，是起伏天际线勾勒的朝阳主城。一城繁华流转明眸。
前有江景，后有西园百年古木园景。古榕树300年高龄了，这是我见过*古老*祥瑞的邻居。
内外享极致景观，华润·西园还重金打造了一座生活馆，涵盖了室内恒温泳池、图书馆、历史馆、瑜伽馆、私宴厅。 这样的设计和级别，只有在幸福里才有！
意味着事业机遇！ 在会所里，你可以找到各个产业、行业的领军人物。 认识一个新邻居，一起打打球，一个大生意就有可能谈成了。
大V君了解到，在华润·西园已购业主中，很大部分是医院的医生和国企、事业单位的管理层、职员。 这也是“千金买房，万金买邻”的道理。
本次重点推出的是144㎡4+1房。江景和居住体验感如何？
一线看江的在前排，是两户144㎡的4+1房。不用200㎡以上，就给到一个7.2米长、2米进深的大阳台。 三个房间+客厅四开间看江，可以说家中处处是风景。
主卧+一个次卧+餐厅则朝南，可以欣赏百年西园。 郁郁葱葱的树林静候百年，等待 对的人。 这种体验，也是西园独有的。
客厅、餐厅、厨房与生活阳台连在一起，LDK设计让家庭的公共空间更大，场景切换更丰富。 特别是西园业主多为高端人群，一到周末讲究大家庭或者亲朋聚会。 这个52㎡空间搞趴体就游刃有余了。
还有一个8.6㎡的全赠送绿化阳台，这是一个独立的空间。成年人的字典里没有“容易”两个字，他们需要这样一个亲近自然的阳台，给到自己独处的空间。
置业顾问表示，均价1.6万元/㎡，低楼层的单价也有1.4万元/㎡。这样的价格，这样面积段的一线看江户型，确实算离西园“至近一次”了。
大V君又想起当年二十四城的“4999元/㎡起”！当年的五象湖，你敢说你能看到未来吗？
起码在西园半岛，看到了过去千年主城的沉淀，现在百年豪门的传承，还有城市更新的恢弘未来。
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