一天两声惊雷，楼市会“变天”吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-12-07 10:18:34

12月6日一天之内，房地产响起两声惊雷：

一是央行落实降准0.5%。此次降准为全面降准，预期释放1.2万亿元资金。

二是中共中央政治局召开会议，明确表态促进房地产业健康发展和良性循环。

势大力猛，楼市会不会变天？房价开始“大反攻”？

别被带节奏，大V君先从《长津湖》说起。

“冰雕连”意味深长。

局部的牺牲换来全局的胜利。这个道理，也是讲给房地产听的。

2021年，房地产业链条上每一个环节，每一个人，都为此做出巨大牺牲。大V君没有胡说八道，为开发商贴金。

此轮史诗级的楼市调控，有两个大背景大家应该要了解。

一是美国狂发钞票，造成全球通胀；二是YQ期间，挤压房市泡沫，成本更低，机不可失。

过去一年，美国等多个国家房价像坐火箭一样蹭蹭蹭往上飞。美国一些买主手持现金全额抢房，还有市民加价100万买房。

恍若隔世，像极了前几年中国的抢房潮。

图 | 美国抢房潮新闻

图 | 美国等国家房价上涨

按照以往的操作，美元泛滥，我们就得跟着大水漫灌，让人民币保值。

可是这次，我们偏不。用“房住不炒”死死按住房地产发展过快和房价快速上涨的苗头。

今天，我们应该庆幸，在全球通胀大水漫灌的滔天巨浪中，房地产保持相对稳定。

一旦房价飞涨，后果不堪设想。当年“亚洲四小龙”的经济，就是在美元的一松一紧中被收割羊毛。

如今，美国CPI增速已达31年来*。美联储预计退出量宽和加息进程将加快。

图 | 美国CPI指数持续走高

对手策略变了，我们也立刻变。

寒来暑往，周期错位。大领导们的用心良苦，大家可以体会。

房地产的政策底，也由两声惊雷基本定调。寒潮过后，中央提出“促进房地产健康发展和良性循环”，这是吹响房地产的集结号。鼓舞信心，奔赴下一个战场：

稳经济，拉内需。

两声惊雷后，楼市会变天吗？

大V君认为不会。房住不炒写入十九大报告，不可能朝令夕改。

降准是全面降准，但不会大水漫灌。这要认清大势。

什么是大势？任泽平说得有一定道理。降低房地产、金融、教育、互联网的利润和垄断……大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、新基建。

图 | 任泽平言论截图

当然，降准对于楼市也起到稳定作用。前几个月，房地产行业中少数企业出现了短暂流动性问题，我国对房政策一直保持高压态势。

降准在整体上有利于缓解房地产行业流动性紧张的问题，防止违约，保持行业整体稳健发展。

下一步会如何走？

请注意政治局会议通报的表述，推进保障性住房建设，还是放在*位。“房住不炒”，通过保障性住房稳房价的基调不会变。

“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”合理需求，无非是刚需和改需。

图 | 稳房价的基调不会变

这里就有很大文章可以操作了。会议表示“稳健的货币政策要灵活适度”，未来会不会对刚需和改需的买房政策更灵活？

现在很多银行已经加快放款速度，还有些银行小幅下降房贷利率。这就是信号，而且这个信号可能会持续增强！

按照“因城施策”的灵活原则，估计很多地方政府会搞出一些骚操作。例如以人才房、三胎、养老等名义放开限购或鼓励购房。

放开限贷就困难了，这是全国统一政策。

“促进房地产业健康发展和良性循环。”这是在ZZ上做表态，房地产业还是要发展的，但要求“健康发展”。

图 | 五象总部基地

什么叫“健康发展”？过去的高周转不灵了，“三道红线”政策始终如剑悬挂，千万别触碰。

什么叫“良性循环”？回顾这一轮调控，首先是开发贷和个人房贷双双严控，特别是二手房贷严格收紧。

接下来，就是楼市成交下滑，部分房企可能暴雷，土地流拍流挂。

房价降、土地流、预期掉，这就是过去一年地产行业“不liang循环”表现。

房地产要重新良性循环。还有一个重要条件，就是二手房市场也得到松绑，有利于改需“卖旧换新”。

二手房市场能否松绑和回暖，是一个标志。

两声惊雷之后，房价如何走向？

大V君认为，房价降回归稳定。大涨？想都不用想。

政策刚给了点阳光，楼市不会立刻灿烂；只是下了点毛毛雨，不会洪水泛滥。楼市向稳向好发展是个长期过程，

房住不炒始终是主旋律，“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策也将延续。

回归稳定，何为稳定？

过去半年，南宁出现低于楼面价、成本价的楼盘“抛售现象”。不赚钱的生意，开发商为啥还要干？

为了活命，王健林“断臂”，贾跃亭“断首”，许家印“断根”。

可以说，过去出现的低于成本价或接近成本价“打骨折”现象是很不正常的现象。（你也可以理解为国家帮你压低房价买房）如今房企可以正常融资，资金链不紧张后收回优惠，这是脚指头都可以想到的。

现在买房，买对房子，买到就是赚到的几率很大。

何为买对房？

首先是选对房企。“三道红线”压顶，资金不健康的房企，还是要慎重。恒大主动呼叫工作组，进入ICU。还有些房企依然在暴雷的边沿。

图 | 2021年中房企三道红线情况

这时候，华润、北投、建发等稳健国企，让人相对放心。

其次要选对区域。五象核心区域和凤岭都心还有朝阳主城的房子，是城市发展的重点方向和资源倾向的区域。这些区域的房子更具保值和增值潜力。

图 | 五象湖

再有是寻找具有产品核心竞争力的房子。品质是基础，服务是标配。

回顾房地产发展30多年的历史，房地产从无审美意义的房子，到高周转时代千盘一面，再到“房住不炒”后的几大回归：

回归居住属性，回归人文，回归生态自然。这也是建筑、人文、生态、情怀、匠心的大融合。

这样的房子才是好房子。

一天两声惊雷，楼市会“变天”吗？

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