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- 董董：谁来点评下万科瑧湾悦这个盘？
- 小石头：地段还行
- 七七妈：性价比高
- 春暖花开：未来升值空间还是有的
- 阿霞：周末一起约看房呀
- 大头明：售楼处美眉不错，哈哈
3018人正在热聊楼市
找新房
在南宁买过豪宅或正在想买豪宅的朋友，都应该去五象的万科瑧湾悦好好看一下。
理由有两个：一是五象在此之前没有纯粹的豪宅社区；二是万科读懂了五象，愿意和大家与城市共成长。如果你在五象之外有豪宅，不妨了解五象豪宅的发展逻辑。
有多纯粹？全是175㎡以上的户型，且楼栋没有高低配，非VIP客户不接待。五象新区开发了十几年，这还是*个敢做纯粹大平层的项目。
万科有何底气？
看过商务区的瑧山悦，你会明白打造过高端项目的万科不会选择平庸。
五象三中板块的“瑧湾悦”是万科在南宁的第二个“瑧系”产品。
占地84亩的万科瑧湾悦，规模虽不大，但很奇怪，有一种睥睨众生又遗世独立的气场。
原来，项目是请来了深圳豪宅瑧山府的原班设计人马操刀执笔，包括全国知名顶豪建筑大师宋照青、香港豪宅专家郑中先生等知名大咖。
为什么要请众大师出马？反过来说，万科瑧湾悦的地块是不是一块值得大师雕琢的“璞玉”？
论水域面积，门前的一湾不及五象湖。水不在多，有“仙”则灵。瑧湾悦一河之隔，是五象三中。文曲星，旺着呢。
地铁2号线延长线坛泽站就在家门口，真正地铁物业。
但万科更倾向用前瞻的眼光看五象三中板块。周边有万象汇、合景悠方、宝能商业还有宜家等大型商业。未来大型商圈的出现意味着什么？
一个城市都心的核心区域！
2015年开始，五象湖的初代产品是刚需为主的产品。一晃六年，五象湖成为真正的高端住区！周边，少说也有两万户家庭有改善居住需求。
2035年南宁规划发展成为人口超千万的城市。未来10年南宁市区人口至少增加200万！
图 | 中心城区空间结构图
那么作为城市都心核心区域的五象三中板块，将有多少高端改善群体入住？
再从先前出让的土地性质分析，在五象谁是真正纯粹的豪宅社区？
答案是没有！
图 | 位于核心地段的五象三中板块
这么一算，你是否感觉到瑧湾悦这块璞玉的“丰度”？是的，纯粹高端群体的丰度。
也衍生一个问题：谁愿意和五象三中板块共成长？谁愿意默默耕耘和雕琢这片土地？
再看大师们为项目的核心设计理念——大道至简。很多项目的简，是简了，但未必见道。
大V君仔细研究发现，重点有两个道：一是现代东方审美美学；二是国际生活潮流。两者在瑧湾悦有机融合。
先看主入口，从中国传统建筑风 水“泗水归堂”演变而来。南宁有“泗水归堂”的项目不下10个，这里有何不一样？
图 | 万科瑧湾悦主入*水景
细看发现，万科有意把大门的距离向内延伸，并且在两侧从十多个松园，一万多棵松树里挑选了这六棵罗汉松，作为迎宾阵列。
这是万科参考了钓鱼台国宾馆的设计思路，从尊重礼序和隐私的角度升级优化设计。还按照超五星级酒店的标准，设计环形松岛的泊车。
图 | 入户泗水归堂
入户大门的空间，它是未来的社区大堂。以三重五进的概念打造景观庭院，一进门，二进庭，三进廊，四进园，五进厅。
地上地下双入户社区大堂。面子给足，又有满满的仪式感。
有面子，更有骨子里的中国风雅。在瑧·Gallery，是专门设置的艺术展厅。据介绍，未来会不定时举行主题展。如今正展出的是知名画家柒万里和许宏泉的山水名画。
图 | 艺术展厅
而会所的每一处都透露着艺术调调。沙盘区、过道处都挂满了名家字画。
图 | 沙盘区也挂着巨幅画作
“方圆”的旋转楼梯，艺术感爆棚。入口是方形，旋转部分又是圆形，上上下下有内圆外方的人生哲学。而在墙上，也藏着小心思，仿佛灯光下斑驳的映像。
图 | “方圆”楼梯
瑧 CLUB ，是万科瑧湾悦的会所，内部功能齐全又有格调。
会所的灵感，来源北宋名画 “西园雅集图”。这幅画描绘的是苏轼等文人士大夫的雅集十乐，而瑧湾悦也演化出了“雅集十乐”。
图 | 接待室
图 | 私宴厅
有咖啡吧、爱马仕上下茶室、泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴厅、红酒雪茄室、棋牌室、书吧10个功能区。
图 | 爱马仕上下茶室
爱马仕上下茶室，四面铺满茶砖，中间一张长桌，数张椅子。其中一张炭纤维椅子就价值几万。还有几张红木椅子，全卯榫结构，无一颗钉子。这真是我见过*“大道至简”的桌椅！
有点现代，有点古典，但你没有想到，整个茶室价值300万！一听到300万，大V君赶紧多呼吸几口茶香。
这年头，买豪宅的人身边都有几个大师高人陪同看房。
万科瑧湾悦，在传统堪舆文化上能过得了众多高人这关吗？
看地形地貌，一湾碧水环绕，大家都知道这叫“玉带缠腰”。一看就知道是出贵人的宝地。
图 | 万科瑧湾悦效果图
一湾两岸滨水公园，在瑧湾悦一侧的市政公园就有105亩！湾水所界，可以作为瑧湾悦业主的私家花园了。悄悄告诉大家，这也是项目的“明堂”。
“明堂容万马，富贵传天下。”这个市政公园，天作之合。
一年前，这里河水还是一片混浊；一年后经过治理，河水碧波荡漾，白鹭纷飞。
图 | 万科瑧湾悦旁的未名湾
如果瑧湾悦房价2.5万元/㎡，仅这个“私家花园”，就值1万元/㎡了吧？
迈进大门的一刻，大V君已感觉到项目整体略微抬高。高一尺为山，低一尺为水，与一湾山水相依，贵人心中有山水，山水之中出贵人。
再看整体布局，住宅部分由18栋高层住宅组成，摒弃高低配。为何这么做？从堪舆文化角度看，这样有利于采用宽楼间距、环绕式的太师椅的仪式格局。
图 | 万科瑧湾悦总平图
而且两梯两户的纯板式设计，南北双阳台，实现户户真正的南北对流，带来非常好的采光通风效果。
做到这点对业主有什么好处？一句话说破，建筑“高低配”的园林搞的是绿化，均好的大平层小高层，才真正将土地花园空间还给所有业主。
从堪舆角度说，更有利于业主有一个开阔的“明堂”藏风聚气。
三大庭院，五进院落，内外双园设计。这是瑧湾悦园林的“牌面”，也是产品设计的核心。
图 | 万科瑧湾悦实景
整个小区园林分为礼庭、闲庭、乐庭三大组团。只是一个好听的名字？不是的。万科首先考虑，通过三大庭院，打造全龄社区活动场地。
既可以众乐乐，也有独乐乐私密空间。通过待客礼序、园区休闲及家庭休闲等功能分离，可以满足不同场景需求。
高端住区讲究“礼制”，礼制的核心看社区中轴。就像你看故宫的天子御道，或者看长安大街一样。
图 | 万科瑧湾悦效果图
瑧湾悦园林区布局为南北两大景观主轴。中轴上有个“法门”，北面圆弧和南面方形瑧 club有何秘密？
天圆地方！
这样的设计代表了天圆地方的中国传统文化，象征着政治上的“外儒内法”和为人处世方式。
重磅堪舆解码来了！北面大中庭园林是星月花园。请注意，这个花园点了五象三中板块的“文昌位”！
文昌六星系是半月形，故名星月花园。六个分支散步道代表文昌魁星上面的六星，代表了文昌兴旺的寓意。
图 | 万科瑧湾悦实景图
从这些细节可以看出，瑧湾悦确实有大师和高人指点打造。这也是万科瑧系高端改善型客群定位和要求。
这个要求，是中西的有趣结合，古今的和谐融合，景观与人文的相生。目的只有一个，满足高定客户对景观的心理、精神、美学三重需求。
万科瑧湾悦是五象首个纯粹精装大平层，约84亩地上规划784户。
户型面积全是175㎡以上的大平层，且只有175㎡、210㎡和255㎡三种户型。
外界传言，项目单价2.2万+元/㎡起，中间楼栋预计近3万+元/㎡。妥妥的2万+项目。若按市场价格，万科瑧湾悦*小户型总价预计在350万元以上。而且两梯两户的大平层，全精装交付。
或许，你只看到“壕”无人性，但细节在微小处。
万科瑧湾悦在精研改善客群需求的基础上，进行了全面的户型优化改善，为这道“户型改善题”给出了一个高颜值、强功能的新答案。
175㎡四房两厅三卫设计。这是*小的户型，但逼格不低。
图 | 约175㎡四房户型图
入户门是双开子母门，双玄关设计。约10㎡的电梯前室空间可作为自家使用。客厅开间约5.4米，南北双阳台，主卧及老人房都做成套房设计。
图 | 约175㎡样板间
每一户都可以尽享这一湾的风景和风shui。
210㎡4+1房三卫，位于紧邻水系景观的楼栋。
图 | 约210㎡四房户型图
大主卧套房约51㎡，有仪式感的双开门和超大衣帽间，女主人看了都会尖叫。双阳台约32㎡，窗外就是河湾风景。
图 | 约210㎡主卧及衣帽间
图 | 约11.7㎡超大衣帽间
255㎡五房三卫格局。这是项目*豪华的户型，都位于小区的中间四栋楼 王之中。
图 | 约255㎡五房户型图
客厅、阳台、卧室等的尺度更大，餐厨客厅空间也很奢华。主卧，堪称五星级酒店的行政套房。约12.5米的超大阳台，约6.3米的客厅开间，装得下闲暇的品茶看景时光，也装得下高阶的人生境界。
图 | 约255㎡超大客餐厅
图 | 约255㎡主卧
还有，瑧湾悦的尺度很大，但有恰到舒适的好处。* 客厅、中西厨，仪式感拉满。
图 | 超大尺度客厅
图 | 中西式餐厅
超大阳台空间。255㎡的阳台长达12.5米。这个阳台可以分三段用，右边做茶室，中间做花园，左边还可以设置运动器械。
图 | 约12.5米超大阳台
超大入户区域。两梯两户设计，每户的公共区域可以做成近10㎡的外玄关。
图 | 样板间入户公区
超高精装标准。所有户型用智能家居系统，视频可视对讲、燃气报警、灯带智能调光、全屋温控、智能家电、电梯联动控制等等。
用材用料讲究。日立中央空调，厨房的可抽拉水龙头、卫生间的花洒等都是汉斯格雅，马桶、盥洗盆用的是杜拉维特。
图 | 双开门起居室
但整体看下来，这里的高级感，不是巴洛克风格那种耀眼的奢华，而是隐藏于“扫雪煮茶”的格调中。那种品味的高级调，是不经意的“高级”。
写在*后
和万科共成长的，都共赢了？
12月18日万科瑧湾悦营销中心开放，第三天开始要验资100万才能看项目。但大V君踩盘当天，现场客户仍然不少。
一个豪宅盘，敢在这样的市场环境上市，已经很有胆量。但还能有这么多客户，那一定很有实力。
这些客户中，有不少万科在五象的老业主。他们为何会紧跟万科？
回到万科五象的*个项目，回到五象开发的原点，或许可以看到万科是如何尊重土地，如何给业主和城市新的作品。
万科魅力之城，是万科在五象的*住宅小区。2014年亮相，以约43万方的体量成为五象湖片区的拓荒者。区域配套不足，它就自己给业主造。没有商业，万科里提前开业，解决生活的后顾之忧。没有好*，引进优质教学资源。
从万科魅力之城、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科金域国际，每一个地块都成为楼市的热点。
与城市共生长，这是万科多年以来的slogan。万科这样的千亿房企，30多年的地产老江湖，它布局的每一个盘，都把未来的城市红利空间给到业主。
据了解，万科瑧湾悦即将首开，推出9、11、16号楼三栋楼，均价大概在2.5万~2.6万元/㎡左右，大户型价格*。
这一次，谁有信心和万科在五象再赢一次？
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