600位富豪建小圈子，从此就“霸占”了东盟商务区？
来源：吉屋网
2022-01-06 16:17:27
在股神巴菲特的家乡奥马哈小镇，有200多位亿万富翁！让人震惊的是，这些人中，大部分连企业年报都看不懂。
不过，这不妨碍他们发财。他们只要有空去巴菲特家坐坐，打打桥牌，就愉快地知道很多股票秘籍。
圈子，就是这么牛掰。翠花进去变玛丽，狗蛋进去变杰克。提起南宁富人圈，很多人可能会脱口而出，是2011年就入市的华润·幸福里。
不过在南宁，这3年有近600个富豪建起了一个新圈子。他们都是些什么人？为什么都沦陷在这里？
南宁的繁华如果有1吨重，估计东盟商务区就占了600公斤。住东盟商务区，铁学商都是顶配资源。在城市的封面中生活，不是豪宅，你也倍感有面子。
随着时间推移，不少有钱人觉得原来小区住得有点不爽，想换房。毕竟东盟商务区是南宁繁华核心，大家都想着“换房不换场”。
比较东盟商务区的传统住宅，与目前很多改需升级产品，你就可以看出他们的迫切心情。
东盟商务区初代的产品，户型多偏向刚需、紧凑，而如今升维产品，则注重更大的空间尺度和场景需求，以改善为主。
初代的园林，仅仅是有一定文化和审美，而如今富豪们喜爱的是结合中国传统文化复兴，与国际人居潮流的园林。 还有更高的外立面颜值，更多功能的泛会所，更好的物业服务。
简单来说，如今的富豪买房， 要地处核心地段，与繁华触手可及，但又保持合适的距离； 周边有稀缺的自然景观资源； 内部配套丰富； 小区楼间距宽，户型空间尺度感大……
这样看来，当年的豪宅不少已经有点“老”了，富豪们开始迁徙。那么，新的富豪区在哪？
克而瑞数据显示，2018-2021年10月11日，南宁168㎡以上、单价超1.8万元/㎡的商品住宅中，位于东盟商务区的大唐臻观以10.53万㎡、556套的网签业绩，登顶“双冠王”。
大唐臻观*小的户型，也要170㎡，成为业主的“入场券”*也要300多万。近600位富豪的选择，这里正在形成一个新的富人区。
近几年，南宁城市发展多点开花，诞生了很多“后生”板块。
有地段好、配套突出的。像五象湖，是五象新区炙手可热的板块，凭借着硬核的铁、学、商、景等资源，房价迈上2万+。
也有凭规划和自然资源取胜的。比如三岸板块，是近几年南宁万元地拍出*多的区域，临江优势+低密规划+大牌进驻，不少人把它看成南宁下一个富人区。
可是，如果说富豪们更想住哪里？绝大多数选择还是在东盟商务区！
原因很简单，就是东盟商务区对成熟资源的占有度，远远高于其他区域。
富人为何富？重点看他们对成熟资源的占有与运用。 比较资源属性，你就会看到东盟商务区的政治、商业、学区、交通、景观等资源全面占优 。
东盟商务区顶配资源的密集度和成熟度，都是首屈一指的。打个比方，东盟商务区就是一个巨能的能量场，富人只要在这里工作和生活，就可以每天吸取源源不断的能量。
时间就是金钱，效率就是金钱！而且，这些成熟的配套，不仅仅是方便自己，还有自己的家人！
不排斥未来的三岸或者五象湖可能会很好，但成熟起来要多久？三年，五年，十年？
因此，即使部分富豪们也将置业目光投向五象湖乃至三岸， 这只是“占位”！
他们依然会选择居住在东盟商务区，至少未来10年都可能是！ 这叫“占有”！
大V君说一个数据，大唐臻观的近600户业主中，约95%的业主就是看中项目稀缺的地段。 好的地段，就意味着对城市资源的极致占有。
从南宁2万+项目分布的板块来看，大唐臻观所在的东盟商务区，地处*核心的区域。周边的华润幸福里有点“老”了，而xx玺、xx江们又还没成熟，地段核心、配套又*成熟的大唐臻观，无疑成为富豪圈层的首选。
项目周边两三公里内就是万象城、会展航洋城、盛天地，都是南宁高能级商业； 南宁三中*部青秀校区、桂雅路*等名校环伺； 自然景观资源丰富，临近*级青秀山风景区，周边还有南宁体育休闲公园。
除了地段，选择大唐臻观的业主中，86%的人还看中项目塔尖的圈层。
在南宁，很多高端项目为了应付市场压力，不断将户型向小突破，以迎合普通改善人群甚至投资客的需要。所谓的高端住宅，实际上就是一个普通的改需项目。
这样会造成一个问题：开保时捷的可能跟开保时泰的同处一个社区。
为了保证纯粹的高端圈层属性，大唐臻观将户型面积控制在170㎡以上，而且没有回迁安置。每一套房子，都是为这座城市的精英阶层准备的。
据了解，大唐臻观的业主中，390+位是商业领袖，近170位是学者教师，近40位是杰出艺术家。其中，还有16国的海外华侨同胞。
在东盟商务区，纯粹大户型大平层豪宅的楼盘屈指可数。大平层定了，圈子也就定了。
除了地段和圈层够加分之外，随着项目的不断交付，大唐TOP级产品的品质，也得到了业主的认可。
项目一共规划有13栋11~15层纯板式小高层，共738户。从2019年12月起首批交付，至今已交了6栋楼。大V君不止一次参观大唐臻观，无论是颜值、工艺，还是用材，都体现出一个高端盘应有的态度。
首先，对于颜值控而言，大唐臻观高颜值外立面，可以俘获一批粉丝。项目为新亚洲唐风风格，三段式立面，进口葡萄牙米黄石材干挂，沉稳耐看的真石漆，楼栋顶部金属雕花栏杆，大气庄重。
走进小区，则是大唐以中式园林为蓝本，打造“九境九景”园林。漫步其中，一草一木、一步一行间都能发现项目是个“细节控”。
中轴景观带，重重水韵，层叠有序，罗汉松、黑松是经过3代人精心栽培而出的，树龄已超过70年，都是出自“名门”。 就连园林中的排水地漏，都采用定制的唐字纹，地砖定制四龙四蝠捧寿图图案。
大V君看过这么多车库，大唐臻观的车库肯定入围前三。听说，项目的车库已经成为了地产人的观摩对象，还有不少其他中高端盘的客户慕名而来。
首先，双入户大堂。车库入户大堂采用跟地面大堂统一的精装标准，6米挑高，地面、墙面全是石材，吊顶也很奢华。
墙面的仿大理石砖，配合矩阵式金属线条造型，很有逼格。精装吊顶，往顶上看，看不到裸露的管线，全部隐藏于金属格栅之间，美观大方。
而且，普通的车位宽只有2.5米，80%车位加宽至2.6米，就算是加长型车、SUV、大型豪车都可以停放自如；车道层高3米，比标准车位高0.8米；车道*宽达5.7米，大型车掉头都游刃有余……一个车库，就看得出开发商的用心。
项目的多功能泛会所，如今也已投入使用，包含私宴厅、KTV、四点半学堂、书屋、儿童乐园等主题空间。
正因为产品的用心，2016年至今，大唐臻观这个项目曾多次创下传奇，南宁高端住宅榜首、亚洲不动产奖户型设计金奖、第十五届“金盘奖”琼桂赛区住宅奖。
更难得的是，在大唐臻观之后，东盟商务区再没有纯住宅的地块出让了。
在这个社区里，只有住宅，连底商都没有。要知道，在东盟商务区这样的区域，底商有丰厚的利润，又可快速回笼资金。为了居住的品质感和舒适度，项目直接舍弃了商业。
纵观市场上的豪宅产品，一梯一户可谓是标配。大唐臻观主打两梯两户及三梯两户产品，每户有专属电梯厅，私密性极强。
大气的社区大门，双入户大堂，是不是里子、面子都有了？
在产品打造上，项目主打170~340㎡大平层，双套房设计，户户双阳台、三阳台甚至四阳台。而且户型采用环形设计，房间分布在客厅四周，空间不浪费，而且起居互不干扰。
以170㎡大四房为例，采用双阳台、双套房、三卫生间设计，创新环形空间，增加了实用性，没有任何空间浪费，而且可以享受超200㎡居住空间。
客厅开间达5.2米，两个套房开间分别达到4.3米、3.65米，厨房开间3.6米，所有尺度均超越市场上同类型产品。
190㎡五房户型，同是双套房设计，客厅开间7.3米，构成超60㎡大尺度的豪奢空间，可以享受超260㎡居住空间。
户型以客餐厅为中心，通达室内各个空间，避免了户内无用交通空间的出现，有效提升空间利用率。10.7米长、2.1米宽大进深的“跑道式”阳台设计，不仅视野开阔，平时在阳台健身运动也完全没问题。
而340㎡户型，更是终极改善的户型，4个阳台，南向26.3米超大面宽。12.5米的阔绰双厅，即使在家开party，也能轻松HOLD住。
在很多人看来，东盟商务区是南宁房价的天花板，想都不敢想的区域。
大V君了解到，目前大唐臻观推出3周年庆5重优惠：首款 2年免息，首款26万元起；成交还送3年物业费（限5个名额）；部分房源成功认购送奢装人防车位1个……
26万起的*款，就可以跻身高端圈层，大V君不禁想说，入住东盟商务区，我又敢想了！
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