.png)
邕宁 | 龙华路81号 9815元/平米
户型3-4室 | 建面91-137㎡
找新房
逐水而居，临江结庐，一直以来是人们追求的梦想居所。随着南宁城市不断发展，滨江公园、邕江美景日益显现，南宁一线江景房变得越发珍贵。据了解，从2018年至今，南宁中心城区一共出让了205幅商住用地，总出让面积超1.6万亩。而在这其中能看江的仅占据了13幅地块，共计794亩地。临江地块出让数量少之又少，使得目前南宁市面上在售的“江景房”楼盘数量十分有限，且刚需住宅类的选择比较少，涵盖高层、大平层、合院等产品，刚需改善皆可选。
2018~2021年南宁临江地块统计（来源广西地产大v）
在这样的市场环境下，可以说江景房是卖一套少一套。价格方面，江景盘更是撑起了南宁的价格天花板，据克而瑞数据显示，南宁江景地块楼面价高达15052元/㎡，即中国铁建西派御江，纪录至今未被打破。甚至于，一线江景房主力价格高达18000-30000元/㎡，如华润置地中山府 一键拨号 二期主力价达到20000-23000元/㎡；中国铁建西派御江 一键拨号 的售价也要18000-42000元/㎡；彰泰江景湾 一键拨号 均价11000元/㎡起.....种种迹象表明，南宁的江景房，越卖越少，而且越卖越贵，可谓是“一城房价向江流”。
南宁一线江景房新房有28盘在售，价格直击4万+
据不完全统计，目前南宁在售一线江景房有28盘，五象新区、青秀区、江南区、西乡塘区都有分布。南宁高价江景房主要在五象新区，青秀区的凤岭南、柳沙板块，如五象新区蟠龙板块的盛邦滨江府，青秀区的龙湖盛天双珑原著、中国铁建西派御江，主力价格都在2万+以上。而仙葫板块是青秀甚至于南宁主城区的价格洼地，因此招商樾江府仅10500元/㎡左右。
虽然是一线江景盘，但对看江和不看江房源进行区分，价格也存在一定的价差。例如华润置地西园润府不看江价格在12000-16000元/㎡，而看江房源则在16000元/㎡左右，甚至2万+以上；万科公望看江房源14000+元/㎡，不看江则在12000元/㎡左右......
惊喜的是，虽然江景房置业门槛稳步提升在南宁已是不争的事实，但五象东的彰泰江景湾仍然为热衷江景房的房友们留有机会。彰泰江景湾位于五象龙岗滨江板块，距离邕江仅200多米，不仅可以将江景揽入怀中，还能欣赏到楼下滨江公园的美景。
更值得一提的是，从彰泰江景湾的楼栋排列分布方式上看，楼栋整体前低后高，外围属于高层，中间6栋都是洋房，*化的避免楼栋遮挡，再加上折角设计，可以使80%的房源看江，充分发挥江景资源优势。目前彰泰江景湾有113-120㎡住宅在售，至于价格，高层均价仅11000元/㎡起。以一套120㎡户型为例，总价仅132万左右，与南宁江景房房价相比，至少有7000+的价差。要知道，如今在南宁核心地段的主城江景房，已经是不易寻找了，极具性价比。
*重要的是，南宁江景房还拥有较大的*空间。毕竟彰泰江景湾这么好的位置，又与邕江仅隔着一条江湾路，又可以一线瞰景，出门就是3000亩的灵龟山公园，相当于家门口有了一个山居版的南湖公园，地段没得说。
五象新区
北投东境位于龙岗半岛，直线约200米即可抵达江边，享头排一线江景。北投东境周围还有灵龟山公园、滨江公园、八尺江湿地公园、南宁园博园等生态景观，居住环境舒适。项目有建面约98-119㎡户型在售，支持公积金、组合贷，预计2023年交付。
万科公望位于五象东滨江板块，属于万科高端产品“望”字系，这也是“公望”系列*次入邕。从项目位置来看，万科公望被邕江半环绕，紧靠灵龟山，景观资源丰富，妥妥的江景房。周边还有万达茂、宝能城市广场、邕宁人民医院、邕宁民族*等配套资源。项目目前有高层、洋房同步在售，高层95-116㎡户型，价格10000元/㎡起；洋房137-164㎡户型，价格12500元/㎡起，精装交付。
荣和观江墅位于江湾路西侧，是荣和集团打造的TOP系江湾之作，涵盖临江别墅、江景高层等丰富的产品，面积从75-228㎡不等。荣和观江墅拥有一线江景，直面邕江湾区景观，周边还有2000亩生态公园的灵龟山公园、滨江公园等，再加上自身只有2.5的容积率，妥妥的生态低密区。项目高层参考价格在9500元/㎡起，别墅380万元/套起。
盛邦滨江府位于五象新区蟠龙板块，是不可多得的一线江景，同时也将南宁5 A级景区青秀山尽数眼底。项目整体布局采用多进制院落园林体系，让整个项目“隐”于城市繁华和自然山水之中。盛邦滨江府主打高端产品，户型面积以改善为主。虽然是一线江景房，但也有能看江户型和不能看江户型的区别，例如项目不看江的户型售价是18000-22000元/㎡，而部分看江户型高至3万+。
滨江锦湾为金科、大唐、彰泰三大房企共同开发，有三面环八尺江的优势，距离邕江仅一路之隔，能做到户户瞰江。附近还有灵龟山森林公园、新坡湖公园、江滨公园等景观配套，居住环境舒适。滨江锦湾主打78-108㎡高拓展刚需户型，赠送面积约18㎡，赠送率高。项目目前81㎡、99㎡户型新品已加推，价格7500元/㎡，性价比高，毛坯交付。
青秀区
华润置地中山府位于朝阳商圈，二期共规划有5栋楼，一字排开的设计，江景视野很广阔。项目目前主推7号楼建面约113㎡和147㎡瞰江户型，其中，看江户型均价19000-26000元/㎡，朝南看江；不看江均价16000-19000元/㎡起，售价较低，可公积金，不能组合贷。
丰泽紫微府位于仙葫半岛，总占地约135亩，容积率只有0.52，规划了一线面江的独栋和联排的别墅产品，与邕江直线距离仅约20米左右，饭后步行即可来到邕江边感受江景，这在南宁是少有的。目前项目与推出129-168-200㎡联排别墅，808㎡的独栋别墅（使用面积可达5500-5800㎡），户型拓展率高，参考价格270万/套起。
保利君悦湾位于南宁柳沙半岛湾位置，坐拥一线江景。为了能够*化地保证80%以上的户型可看江，保利君悦湾根据地块形状，做出了贝壳状的点式布局，利用楼栋朝向上的差异差异，保证每栋楼都有前后两个瞰江面。项目建面为146-337㎡户型在售，参考价格25000元/㎡起，小区为2梯1户或2梯2户的设计，居住比较纯粹。
江南区
华润置地西园润府位于主城区邕江景观带，择址西园国宾饭店旧址，9栋住宅占据邕江一线景观，周边生活配套一应俱全。不仅有成熟配套，项目还与保留的百年古树林海浑然天成，是不可多得的宜居盘。华润置地西园润府建面约114-169㎡户型在售，瞰江房源价格较高，在16000-23000元/㎡左右；不瞰江户型为12000-16000元/㎡。
星海银沙是大沙田板块难得的一线江景房，有银沙滨江公园和400亩柳沙公园环绕在四周，环境宜居。星海银沙江一线沿江楼栋规划为纯板楼设计，使得部分户型实现了景观视野*化。项目建面约96-137㎡房源在售，面积段以改善为主，头排一线看江户型是137㎡，参考价格10500元/㎡。相比于南宁豪华配置的一线江景房，动不动就2万+起步的价格，星海银沙性价是比较高的。
西乡塘区
宋都江宸合悦位于朝阳商圈板块，板块内发展成熟，可享滨江景观资源、民生广场、滨江公园等多维休闲空间。宋都江宸合悦二期西侧地块拥有一线江景资源，目前在售建面约67-105㎡户型，参考价格9800-11700元/㎡。
总的来说，南宁一线江景房房价格都十分“傲娇”，1.5万+/㎡的项目比比皆是。不过同一地段，购房者要多多比较，同一项目，瞰江户型与不瞰江户型也有比较大的价差，对江景感兴趣的朋友们可以前往售楼部，选择自己心仪的项目。更多买房信息请关注南宁吉屋网。
3029人正在热聊楼市
你可以按区域查找南宁新房、二手房，也可以按区域查询南宁房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
