央行降息10个基点！你的月供又减少了！

来源：吉屋网发布时间：2022-01-20 11:08:14

2022年开年“房贷利率大礼包”来了。1月20日上午，全国银行间同业拆借中心发布*新一期的LPR利率（贷款市场报价利率），一年期为3.70%，5年期以上为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，此前1年期市场报价利率为3.8%，5年期贷款市场报价利率为4.65%，这是5年期LPR继2020年4月后首次下调，由此可见此次降息的力度之大。即使各银行基点不变，房贷利率也降了不少！

那此次的数据下调，对于购房者来说有什么影响？我们以数据为例：以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。例如南宁某个购房者此前首套房贷利率为LPR+20个基点，为4.95%，利息总额577272.23元，月供6571.97元。

而LPR降低之后，首套房贷利率为4.9%，利息总额570665.72元元，月供6544.44元。相比之下，降息之后，利息总额减少6606.51元，月供少付27.53元。对于买房人来说，这是实打实的利好。

考虑到当下困境中的房地产市场，降息所释放的积极信号大于其实际意义。去年下半年受疫情影响，楼市萧条，其实很大程度上是受心理预期的影响，政策收紧，潜在购买力会放缓入市节奏。如今政策放松，就是*明确的买房信号。