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兴宁 | 那况路7号 8500元/平米
户型2-5室 | 建面26-130㎡
双地铁 宜居生态 大型社区 品牌地产
找新房
南宁公寓究竟值不值得购入？你是观望还是入手？近年来，随着南宁2万+楼盘项目越来越多，不断拉动整体房价的上涨，以致于现在买一套房少则七八十万，多则也要百万元起步，光是*就难倒一批人。于是，不少购房者将目光转向了“低总价、低单价、低*”的商业公寓。虽说，公寓“三低”让购房者上车容易，但公寓产品在南宁真的好卖吗？
据克而瑞广西区域数据显示，2021年上半年南宁公寓供应面积为26.59万㎡，同比2020年下降34%；成交面积为17.48万㎡，同比2020年下降26%。成交均价为10717元/㎡，同比2020年下降8%。不难看出，南宁公寓去库存压力较大，消化周期不断被拉长。
图 | 近年南宁公寓市场供求走势（来源：克而瑞）
虽然供应下滑，价格也有所下降，但成交均价持续保持在万元/㎡左右。值得一提的是，前段时间，龙光玖誉城 一键拨号 放出5字头公寓的价格；位于平玉立交旁的云创谷 一键拨号 ，打出了6字头起的价格；建发鼎华北大珑廷 一键拨号 轻公寓6字头起；融创九熙府 一键拨号 秒杀活动“买住宅，送公寓”；华润二十四城铂寓12套一口价房源6字头起......市场反馈卖得十分火爆。可以看出，南宁公寓的价格战打得火热。
值得关注的是，目前南宁市场上的公寓产品多为LOFT产品，因其多为5.09米的挑高，实际获得的面积比产权证上的面积要大的多，对于客户有实际赠送面积的优势，相较于平层往往更能获得购房者的青睐。
南宁在售LOFT商业公寓30盘，价差较大
据不完全统计，南宁市面上共计有30个楼盘推出LOFT商业公寓产品，五象新区以11盘的数量领跑其他城区，江南区则排行第二，数量为7个，兴宁区占6盘，青秀区占4个席位，西乡塘区2盘。由于城市规划和生活配套等因素的影响，商业公寓的房价也成为了两极分化，价差较大。价格低的如融创金弈时代4998元/㎡起，价格高的如云星时代广场14000-16000元/㎡。你会发现，周边邻近商圈或地铁站的公寓，出租率较高，售价也更高。
▲LOFT商业公寓仅供参考
那商业公寓固然因“低总价、低单价、低*”受到追捧，但是我们先要了解清楚商业公寓存在的一些劣势。
首先，商业公寓的产权年限一般为40-50年，虽说产权到期可续，但有关商办性质的产品，还尚无明确规定；
其次，商业公寓不能*、不能享受学区政策，有这两个需求的购房者需慎重考虑；
第三，商业公寓的*需要给到五成，贷款年限*长仅10年；
第四，商业公寓特别是Loft产品，装修成本较高，且大部分用的是商水商电；
第五，商业公寓的后期交易成本较高；
但商业公寓的优势也非常明显，不然也不会在南宁的房地产市场中占据一席之地。
一、商业公寓不占用购房名额；
二、LOFT商业公寓层高可以做到5.09米，可做两层出租；
三、商业公寓单价低，面积小，总价不高。不少总价十几二十万就能拿下一套，适合普通家庭的“轻量化”投资；
四、公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。同地段同配套，商住公寓价格比住宅价格便宜一半，价格优势比较明显；
那么，当下的南宁楼市商业公寓较多，那公寓要怎么买才不是“烫手山芋”呢？谨记投资公寓需要考虑的三大要素：地段选择核心商务区；选择主城区的地铁口、大学等配套旁；选择品牌开发商。
1、选择品牌开发商，是购房者更稳妥的选择。
一般来说，商业公寓市场环境复杂多变，购买公寓时尽量选择品牌开发商，产品品质、后续服务更有保障。如彰泰欢乐颂、中国锦园、龙光玖誉城、华润二十四城铂寓等楼盘，市场口碑之优，使得它们在去化速度上表现良好。其中，彰泰欢乐颂总占地144亩，总建面约35万㎡，在内部规划上，项目配套建设有高层住宅、loft公寓、电竞科技馆、融媒体中心、电竞酷玩商业街等。作为广西电竞产业园的配套住宅，小区引入各种智能化科技，致力打造科技，智能、文化，活力的智慧型现代社区。
彰泰欢乐颂位于那况路那考河旁，与那考河湿地公园一路之隔。多个产业园分布在项目周边，如电竞产业园、三月三文化产业园、特色小镇等，以及金桥农批市场、新城吾悦广场、首创奥特莱斯大型商业体，未来这些配套能形成多少的人流量自然不言而喻。目前，彰泰欢乐颂11#楼LOFT公寓在售，建面约27-52㎡户型，参考价格7500-9000元/㎡。
万科星都荟是首个产城综合体项目，自身规划有万科里、万科邻便捷商业，周边还聚集了Mini万象城、宜家、威宁综保区邻家广场等大型商业配套，人流量可观。项目在售35-55㎡LOFT公寓，参考价格6999-7500元/㎡。
中国锦园总占地335亩，社区内设有五星级酒店、欧洲风情商业街、大型品牌超市，并坐拥邕江一线江景，西望万亩青秀山公园景观，配套齐全。项目约40㎡公寓在售，参考价格12000元/㎡。
2、首选成熟繁华地段，人流量大，公寓发展潜力也就大。
如果想找后期出租或转手比较容易的公寓盘，可看建发鼎华北大珑廷、华润二十四城铂寓、合景天汇广场天汇·星寓、南宁万达茂、中国锦园、万科城、龙光玖珑华府等楼盘，价格在7400-12000元/㎡，这些公寓周边都配套有商业，人流量大，居住氛围也较为成熟，较容易出租。
建发鼎华北大珑廷位于西大商圈，周边配套成熟，地铁1号线站口就在附近，人流量大，被不少人看好。目前项目33-60㎡公寓在售，层高5.09米，买一层可做两层，价格7字头起。
华润二十四城铂寓位于地铁2/3号线交汇处，楼下有五象万象汇（已开业），周边还有总部基地、南宁综合保税区等，未来人流量不会少。项目在售42-58㎡现房公寓，价格10000-12000元/㎡，凭借着华润的商业运营实力，将会给业主带来一站式商业体验。
合景天汇广场位于五象核心商圈，周边有地铁2、3号线、五象湖、华润万象汇和宝能环球汇，未来的租赁市场可不小。项目约42-62㎡带阳台LOFT在售，可以分隔上下两层，还带有双卫、隔断厨房、可通燃气等功能，可谓是麻雀虽小五脏俱全。
龙光玖珑华府周边有青秀万达、绿地中央广场等商圈交汇，对面即是永凯现代城等市政配套，商业不缺，形成庞大的人流。如今龙光玖珑华府价格仅为8000-10000元/㎡。
万科城位于凤岭北板块，自带万科里商业配套，可满足日常生活需求。项目在售53/67㎡的公寓，参考价格7000-7500元/㎡。
3、公寓客群范围较小，尽量选地铁楼盘，出行方便易出租
购买公寓，如果持有不能*的项目，那就只有“陪玩”的命。相较于普通住宅，商业公寓*重要的配套资源之一是地铁，因出行问题是租客首要考虑的，这样通勤时间以及交通成本就可以控制在预算之内。因此在选择购买公寓时，尽量选择配有地铁的楼盘。如龙光玖誉城自配有12万㎡的商业，地铁2号线江南客运站步行可达。项目目前在售28-60㎡公寓，5字头起。这类公寓不仅自住方便，也更容易租出去。此外，云星时代广场、云创谷、云星钱隆首府、海吉星·星座广场等靠近地铁的几盘也可选择。
云创谷位于五象湖板块，楼下就是地铁三号线五象湖站B出口，出行便利，自身还带有4000㎡地铁金街，周边配套较为成熟。项目目前在售35-61㎡毛坯公寓，参考价格7000-9500元/㎡。
云星时代广场位于五象大道上，对面是总部基地，楼下即3、4号线地铁（总部基地站）交汇，步行几百米就是五象航洋城，1公里范围内“铁商江湖”配齐。项目在售40-60㎡LOFT，价格14000-16000元/㎡。
海吉星星座广场位于海吉星批发市场旁，人口流动大，出租保障度较高。项目目前在售28-76㎡公寓，户型选择多样，自住也十分舒适，参考价格7000元/㎡。
*后，从购房和成本压力来看，商业公寓的总价低、*款和贷款额度都比较低，这样一来购房压力就减少了很多，备受买房人和业内人士关注。但需要提醒大家的是，任何“商品”都有两面性，大家需根据经济情况和置业目的谨慎选择。一般来说，商业公寓投资属于长期投资，主要收益来源于租金，投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。更多买房信息请关注南宁吉屋网。
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