南宁大型文旅项目存在质疑，华侨城未能落地？

来源：吉屋发布时间：2023-12-19 10:42:12

南宁这个“露脸”两年的大项目，压根不存在？

2022年3月，一则“华侨城落子青秀东”的消息，引发网友热议。行业巨擘+潜力板块的顶级配置，让人们对于南宁文旅有了更多的信心！然而，正当这种信心持续高涨之时，一则官方声明却给整个南宁泼了盆冷水。人们心心念念的南宁东部华侨城，可能无了！这到底是啥情况？南宁东部华侨城，无了？近日，官方在领导留言板上的一则回复信息，引发全网热烈讨论。而回复的主要内容，正是“南宁东部华侨城”。

按照青秀区南宁仙葫经济开发区的说法，该片区从未有所谓的“南宁东部华侨城”项目意向落地。同时仙葫管委会也未收到过该项目的项目建议书、可行性研究报告等申请材料。难道，从始至终该项目都只是网友们YY出来的？为此，头条君翻阅了往期资料。根据资料显示，“南宁东部华侨城”消息的集中出现，始于2022年3月。当时一张该项目的海报突然被发布到了网上。

根据海报描述，南宁东部华侨城落户于青秀区仙葫板块蓉茉大道东侧，规划面积约9900亩，其中开发用地约为5211亩。而在开发用地当中，又有68%为产业用地，剩余32%为住宅配套。项目预计总投资255亿元，其中产业投资约为66亿元，共分4期进行建设，期限为2022年-2029年。超大规模、巨额投资，外加该项目号称将提供一万个以上就业岗位，让南宁东部华侨城的热度迅速攀升。更关键的是，该项目与此前曝光的南宁华侨城蓉茉湖项目高度吻合。这也让网友更加确信了该项目存在的合理性。

当然，无论理想多么“丰满”，官方的回应都基本上“抹杀”了南宁东部华侨城的存在。而在得知结果的情况下向前反推，当时那张海报的出现，就显得有那么点“小丑”的意味了。别忘了，南宁还有个西部华侨城！南宁东部华侨城无了，并不意味着华侨城与南宁之间的缘分尽了。事实上在南宁城西，还有个华侨城。并且头条君认为，这个西部华侨城明显更“靠谱”。事实上，南宁西部华侨城出现的时间更早。2019年，彼时正欲开疆扩土的华侨城来到南宁，与南宁轨道交通集团交流合作开发事宜。2020年7月10日，在“央企入桂”项目集中签约仪式中，华侨城集团官宣将开发南宁西部华侨城项目。2021年7月8日，项目更名为“华侨城金沙湖轨道新城”，并曝光了初步其规划规模：项目范围涉及用地11848亩，其总投资150亿。2022年3月22日，南宁轨道交通官网发布了一则比选公告，将对南宁西部华侨城项目征集项目可行性研究报告。

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根据当时公告显示，西部华侨城位于西乡塘金沙湖片区，总规划面积约3500亩，将打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体。项目首期及启动区规划用地约452.03亩，规划建筑面积约8.73万㎡，投资预估约10.78亿元。不难发现，与此前的规划相比，“全新版本”的南宁西部华侨城无论是面积还是投资，都大幅度缩水了。当然在近两年的大环境之中，“轻装上阵”似乎是更明智的选择。今年（2023）年初，区政府办公厅印发《关于加快文化旅游业全面恢复振兴的若干政策措施》。其中就将不少文旅项目放入了“预备项目”行列，这其中就包括了南宁西部华侨城。不过在近期公示的金沙湖、西明江两个单元的调整方案中，我们并没有看到南宁西部华侨城的身影。这也给它的未来，披上了一层“神秘面纱”。总之，相比起南宁东部华侨城，南宁西部华侨城已在ZF相关公告中出现过多次，所以正如前文所言，它明显要更“靠谱些”。至于何时才能够最终兑现，只能说还有得等！

华侨城：其实我也挺难的！

一西一东两个华侨城项目，一个躺在“规划”中，另一个干脆无了。为啥？主要是因为母公司华侨城，本身日子也挺难。有多难？数据最直观！根据华侨城A发布的报告显示，今年前三季度，公司实现营业收入约123.21亿元，同比减少4.38%。与此同时，华侨城A截至2023年三季度末的货币资金423.92亿元，对应的债务却高达1373.83亿元。钱方面的窟窿如何填补？目前最直接的方式就是”卖项目“。于是我们看到了，”抛售“似乎成了今年以来华侨城的”主旋律“。11月21日，华侨城（上海）置地手中的上海苏河湾项目以24.3亿的底价挂牌出售，其中就包括知名的宝格丽酒店及宝格丽公寓，以及各类配套用房。11月17日，“曲江新区太平坊项目”挂牌转让，旁边就是大唐不夜城大慈恩寺遗址公园等地标。其实，华侨城的挣扎，说明了“文旅+地产”的模式，有着极大的不确定性。光景好的时候，它是锦上添花。中国旅游研究院的数据显示，2018年中国房地产上市公司综合实力100强的名单中，有九成房企涉足文旅行业，成立旗下文化和旅游公司抢滩文旅。像曾经的万达、融创等都曾携重资杀入文旅地产领域，文旅项目在全国遍地开花。然而当光景不好的时候，这种模式就是雪上加霜。新冠疫情爆发后，旅游业遭遇沉重打击。截至2022年年底，华侨城旗下拥有70家旅游企业，在疫情期间，这些企业门庭冷清，但是人员日常开支、设备的折旧等各种费用源源不断，可想而知经营的压力。那么问题来了，在母公司一团糟的情况下，南宁的华侨城项目还有可能开工吗？头条君认为还是很有机会的。当然，考虑到如今房地产行情，未来南宁华侨城项目中还会有多少住宅项目？这一点，值得关注。

南宁文旅，还能不能站起来？

最后，咱们回到南宁。除了前文中提到的华侨城项目之外，南宁文旅产业版图中，“大家伙”还真不少。而这些大型文旅项目中，又有部分项目至今仍无下文。比如我们都熟知的五象南某大型文旅项目。而一直以来，我们对文旅的认知，往往也主要集中在一些规模足够大、名气足够响的项目之上。难道没有这些大型项目，南宁的文旅事业就发展不下去？非也！首先，南宁旅游资源的底子，并不差！论网红打卡点，我们有火出圈的南宁之夜、具有邕城特色的三街两巷。根据相关媒体报道，中山路钟鼓楼也将于2024年春节前完工并开放。届时，这个南宁最具知名度的老地标，将为人们带来专属于邕城子民的历史厚重感。此外，方特东盟神画二期也出现在了人们的视线之中，未来将以怎样的形式呈现，值得期待。论山水好风光，我们有5A级景区青秀山、百里秀美邕江。可以说南宁在文旅景观方面，拥有很强的吸引力，这一点，从小红书及短视频平台上频频出现的安利内容便可看出。其次，在非景观方面，南宁近两年的表现也不错。今年几场重磅演唱会的成功举办，让南宁尝到了粉丝经济的甜头。同时，出色的运营能力以及相对较低的场地价格，让南宁成为了不少明星大咖举办演唱会的心仪城市。当然，最让头条君流连忘返的还是南宁特有的夜间文化，夜市、烧烤、特色美食，完全不输淄博。总之，头条君认为，大型文旅项目虽有助力作用，但对于南宁而言，也不是文旅起飞的必要因素。因为，目前的南宁已经走出了一条属于自己的特色文旅之路。

南宁大型文旅项目存在质疑，华侨城未能落地？

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