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南宁那些“消失”的富人区，你知道几个？
“富人区”这个词一出，大部分人都想到凤岭北。 但其实，在20年前，凤岭北还是一片黄土，40年前，埌东埌西是真的村，60年前，建政路大多还是水塘，80年前，七星路还是个机场。 但你可能想不到，这些地方，曾在南宁的某个时刻，是南宁“富人区”的象征。 老市中心=“初代富人区”？ 古早的南宁“富人区”在哪？这个早就无从考究了。 毕竟从晋代到宋代，南宁城邦因战火经历过多次变迁，从邕江南岸，到北岸现在的凌铁村、七星路、桃源路、天桃路范围。 再遭战火后，在现在的朝阳片区新建了新城，才算是把现如今的南宁“市中心”给定了下来。 ▲南宁古城示意图。摘自《南宁市志·军事志》 那咱就从宋明清说起。 建了新城的南宁，范围是真的小，但却是当时西南商路的重要一环，傅维麟《明书》曾称赞南宁“商贾云集，民物茂康。” 明朝华厦蠡的《两广纪略》，还因南宁商贸繁华，经济富庶，称南宁为“小南京”。
到了清代，位于三街两巷里的金狮巷成了南宁“初代富人区“，里边住着的多是商贾巨富。 到了民国时期，“初代富人区” 扩张到了新拓建的中山路。 ▲图源南宁方志馆历史文献 那里不仅有当时南宁最大的港口——洋关码头，还有当时的广西高等法院、财政厅、邕宁电报局等官署，以及官员们的府邸。 毕竟当时能以“中山”二字命名，这条路的重要性可想而知。 ▲当时的中山路，图源《当代生活报》 不过现如今，整个“初代富人区“，如今已统筹开发了邕州古城文旅项目，以文旅和商业为主。 ▲图源高楼迷 ▲图/网络，侵删 其中的“官署重地“中山路，已经改造成了文化街区，但居住保留，由华润置地拿地开发了华润置地·中山府。 这也算是“初代富人区”里，为数不多的新住宅了。 ▲图/头条君友人摄于2023年1月26日 虽然住宅不多，但因“市中心”属性，房价依旧堪比现在的“富人区“。 ▲图源安居客 至于未来还会不会有新住宅出现，这就要看旧改的相关进程了。
古城建政板块VS七星星湖板块
随着城建开发，南宁市区逐渐变大，这其中，七星星湖板块和古城建政板块，逐渐成为了新的“富人区”。 七星星湖板块，但曾经是南宁半个“政治中心”。 在上世纪50年代，区党委、商务厅、农业厅、广播厅、区老干局、农垦局、组织部等区级、市级机关单位，陆续搬到了这里，分量极重。 当时的居住形式，除了个人民宅，基本就是单位大院。 正因如此，像区党委大院、区机关单位一宿舍、教育局宿舍、公安局宿舍、农林大院、外贸大院等等，也陆续扎根七星路。 ▲七星路延线，图源高德地图 不过，随着南宁“重点向东、向南”扩张，这些机关单位逐渐向外搬迁，只留下了这些机关大院。 随着时间的流逝，这些房子也到了拆迁旧改的年头，大板社区就是先行者。 大板社区分一区、二区、三区，供当时自治区机关单位职工们居住，是当时高档小区的代名词，“高知”的汇聚地。 ▲星湖路延线，图源高德地图 如今新“大板一区”预计今年6月份就交新房，新“大板二区”正在施工，预计2026年建成，而大板三区还没拆迁。 ▲一区楼栋情况，赵翔摄摄于2024年2月17日 ▲二区工地情况，赵翔摄于2024年2月17日 ▲三区情况，图赵翔摄 还有一个典型的大院聚集地，就是建政路。 不同于七星星湖板块“机场”的前身，古城建政板块，在上世纪50年代前，还是田垄地，大水塘到处都是。 这其中，建政路直到1956年才作为重点道路开始建设。 修建好路后，区地矿局、测绘局、水利厅、石化厅、文化厅、粮食局、二轻局、冶金局等区级单位，陆续扎根于此。 伴随着单位而起的，就是各个机关单位的居住大院，例如头条君从小生活的文化大院。 ▲建政路延线，图源高德地图 相比七星路，建政路的旧改进程就缓慢好多，直到去年11月，才正式启动相关片区的旧改项目。 ▲图源南宁青秀区人民政府 最终，北投产城拿下了这个片区旧城项目。 据了解，该旧改范围东至思贤路、南至建政路、西至广西日报社小区、北至民主路，片区范围约100亩，涉及区直、市直单位约10个。 ▲图源南宁青秀区人民政府 对于北投产城，相信大家已不陌生。 其背后的北投集团不仅是“千亿”国企，还是广西走向全国的“基建狂魔”，参与建设过、港珠澳大桥、四川合江长江一桥等等。
第三代富人区，凤岭北
第三代富人区，便是大家熟知的凤岭了。 在上世纪90年代，埌东都还是一片荒芜，更别提东面的凤岭。 直到1996年，民族大道延长线才算初步规划至凤岭，距今也不到30年。 ▲图源网络，侵删 2001年，“凤岭新区”规划完成并正式启动开发建设，随后便是航洋、万象城、东盟商务区的建设。 如今，凤岭已经是南宁发展成熟的区域，大型商超、地铁、商务办公、居住等等，各项属性都是南宁顶配的。 尤其是凤岭北，成了南宁为数不多的高端居住区，也是人们口中常说的“富人区”。 不过有所不同的是，之前的要么是官署府邸附带，要么是机关单位附带。 凤岭北能成“富人区”，则是住宅市场化后，地产开发运作带来的。 这就不得不提荣和了。 2000年左右，凤岭北和东盟商务区还是一片黄土，没人看好，唯独荣和。 ▲如今的凤岭北，图源荣和集团 2002年，荣和率先“开荒”，开发了荣和·山水美地项目。 该项目也凭借“低容积率”、“多园林绿化”、“五星会所”等特点，成为了区域标杆，让荣和打出了名声。 同时也为凤岭北埋下了“高端住区”的种子。 随后，荣和接连打造荣和·大地、荣和·公园悦府、荣和·公园尊府、荣和·公园墅、荣和·公园大道、荣和·悦澜山、荣和·云顶等高端产品。 如今，交投荣和·樾园也是主打的高端产品，这进一步夯实了凤岭北“富人区”的调性。 如今，凤岭北的房价也是南宁较高的区域，这一点也算是符合其“富人区”的身份了。 ▲如今的凤岭北二手房价，图源房天下 当然，几十年后，凤岭北是否会像”前辈们“那样旧改，然后换个规划活着，头条君不得而知。 但有一点是肯定的，只要城市还在发展，资源还在不断扩充，那就没有永远的”富人区“。
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