.png)
壮锦大道亭洪路板块新控规调整，海吉星将“商改住”？
4月18日，南宁市自然资源局发布了关于《南宁市中心城区富宁片区FN-04（富宁）单元控制性详细规划及城市设计》及《南宁市中心城区富宁片区FN-06（南站货场）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案）的公示，公示显示，调整的局部地块是广西海吉星农产品国际物流中心所处的地块。 4月16日南宁市自然资源局发布的批前公示牌 调整后，部分原来一类物流仓储用地调整为二类城镇住宅用地、商业用地、商业金融用地三类。 调整后的土地规划用地情况 这也意味着海吉星部分地块可以“商转住”调整了，壮锦大道亭洪路板块将多出一个住宅项目了。 此次调整其实已经有端倪，早在今年1月末，南宁市自然资源局发布关于广西海吉星农产品国际物流中心项目规划调整的公示，拟在三个地块申请商改住，并拟建幼儿园、在北部规划中小学教育用地。 1月24日海吉星项目商改住批前公示牌 而本轮公示显示，拟增住宅用地有所缩小，增加了商业用地、商业金融用地两类用地。 拟申请与批前维护后对比 广西海吉星农产品国际物流中心处在壮锦大道亭洪路板块，地理位置还算是比较优越。 主要体现在交通方面，周边交通路网有白沙大道、壮锦大道、亭洪路，还有地铁5号线周家坡站以及在建的6号五一立交站也在附近，出行方便。 而且江南公园就在对面，也算是公园景观盘。 壮锦大道亭洪路板块原控规图 不过，缺点也是有的，目前周边还有大片的待开发地块，而且大部分为物流仓储用地。相应的配套不够完善，像教育配套资源就不足，不过从原先的该板块的控规图看到，还是规划有不少的中小教育用地地块。 海吉星当前有海吉星星座商业公寓在售中，得到“商改住”通过后，它的住宅产品最大的竞争对手就是对面华润未未来城，这个是一个5000亩超大项目。以当前的楼市走向，预计未来会有较大压力。
结合市场情况分析
根据当前南宁市中心城区富宁片区的土地规划调整情况，海吉星农产品国际物流中心的部分地块有望实现“商转住”调整，增加了住宅用地、商业用地和商业金融用地。这意味着壮锦大道亭洪路板块将迎来一个新的住宅项目。地理位置优越，交通便利，周边配套设施尚待完善。海吉星农产品国际物流中心将面临与华润未未来城等项目的竞争，市场压力较大。
未来发展趋势展望
随着南宁市房地产市场的快速发展，壮锦大道亭洪路板块的新控规调整将带来更多的商业和住宅项目。海吉星农产品国际物流中心作为其中的一个重要项目，将在未来面临着挑战和机遇。如何有效应对市场竞争，提升项目的吸引力和竞争力，将是海吉星农产品国际物流中心未来发展的关键。同时，政府部门也需加强对周边配套设施的规划和建设，提升整个板块的综合发展水平，为市民提供更好的居住和生活条件。
- 南宁市
- 土地规划调整
- 市场竞争
- 海吉星项目
- 发展趋势
