.png)
广西前首富又卖地了？曾号称将打造凤岭北“恨天高”！
心血来潮，头条君想跟大伙儿聊聊近日一幅热度颇高的“法拍地块”。讲道理，土地在法拍市场上并非“稀罕物”。但若是在前面加上“凤岭核心区”、“广西前首富”等标签，可就不一样了！有人关注只为抄底捡漏，有人关注则想听听故事。总之，当这块“是非之地”被摆上货架，就注定了其无与伦比的话题性。然而，真相是...... 凤岭北靓地法拍，前首富的“通天梦”碎了？
近日，一幅位于凤岭北的45.5亩地块上架法拍网站，一拍起拍价约为5.2亿元，计划于5月20日上午10点开拍。资料显示，该地块位于青秀区高坡岭路西侧，与南宁二中凤岭小区仅一路之隔。截止发稿时间，该地块已成功引起6340次围观，还有69人设置提醒。
“身处凤岭北”的含金量，外加5.2亿的“准入门槛”，让这块地确实看起来话题度拉满。但短时间内可以吸引到如此多的网友关注，这块地凭的却不止上述两点那么简单。背后“曲折”的故事，才是它真正的杀手锏。头条君调查后发现，该地块属于广西凯宇房地产开发有限责任公司，而这家公司的老板正好是广西前首富赖某。
顶配靓地？开发难度其实不小！
趋于饱和的凤岭北又有新地“登场”，想必一定会成为“兵家必争之地”。但经过调查后头条君发现，想要开发好这块地或许没那么简单！首先，这块地的建设条件非常苛刻！根据法拍网站提供的资料显示，这块地涉及用途包括批发零售、商务金融、城镇住宅以及住宿餐饮用地。面积30324.11㎡（折合约45.5亩），最大容积率＞3.0且≤4.5。虽说作为一幅综合性地块，它的业态涉及面确实很广，但最大4.5的容积率确实比较高。
同时，我们找到了当年这块地的出让公告。根据公告显示，该地块批发零售和住宿餐饮建筑占计容建筑面积比例为57%-58%，商务金融（商务）建筑占计容建筑面积比例为6%-7%，其余为城镇住宅。此外，开发商还需要无偿提供不少于11200㎡建筑面积作为公益用房（台湾事务办公室）、90㎡房源占住宅开发的40%以上...... 相信这样的条件，就已经可以劝退不少感兴趣的房开了。
其次，该地块后续涉及费用较多！根据资料显示，在这块地的附加条件中，提到部分风险将由买方承担。具体包括：①除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险；②地块可能存在违建被处罚和拆除等风险，涉及到被强制拆除的风险均由买受人承担；③过户时所产生的转让双方应当缴纳的一切税、费、应补交的相关税费和款项等均由买受人承担；④所涉及的水、电、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担；此外，本次拍卖产生的综合服务费及软件服务费由买受人承担，综合服务费为成交款的0.6%（上限为200万元）。
总之，这块地虽说是位置绝佳的“靓货”，但开发难度确实不小！至于5月20号是哪家放开挺身而出，咱们拭目以待......
从首富到“首负”，永凯帝国的覆灭！
从昔日豪掷亿元拿地，到如今不得不降价甩卖！凤岭北45.5亩地块的境遇，恰好对应了广西前首富赖某的起落。1993年，赖某顺应时代潮流，辞去公务员工作并下海经商。次年，通过竞标，他以投资7000万元的方式与广西崇左左江华侨农场合作建设一家日榨原料蔗2000吨的中型糖厂。
2001年-2006年，他进军房地产、酒店等行业，掌控境内外共22家公司，缔造了庞大的“永凯系”赖氏帝国。2007年，赖某迎来了属于他的高光时刻，他以10亿元荣登广西首富，排名中国富豪榜第654名。
然而，自此之后，迎接他的便是“由盛转衰”的经典桥段。2014年，中国蔗糖行业面临前所未有的困难，大量进口外糖不断涌入打压国产糖价。而昔日的永凯集团，也像被推倒的多诺米骨牌一样，一步步走向崩塌。
当庞大的商业帝国倒塌后，变卖资产就成了顺理成章的戏码。2023年7月、8月，法拍市场上民族大道137号春晖花园A区共116套房源成功拍出，总建筑面积7471.58㎡，总成交价为5977.264万元，折合单价8000元/㎡。另有消息称，广西永凯六景纸业集团有限责任公司正在招商中，债权总额超14亿元。当然还有咱们今天的主角，凤岭北45.5亩地块。从昔日的风光无限，到如今的破败离场。在头条君看来，从昔日的风光无限，到如今的破败离场。这一切或许都应了那句话“成也时代，败也时代”。凤岭北楼市“冲突”升级？
最后，咱们聊一聊凤岭北的楼市。从地图上看，该地块位于凤岭北高坡岭路，属于云景路片区。经过了这么多年的开发，这里已经是妥妥的南宁居住天花板。论商业，这里有山姆会员商店、炬城星悦汇、爱琴海城市广场等商业体。论教育，新民中学、南宁二中、凤翔路小学凤岭北校区（规划）等名校都在1公里范围内。论交通，这里到地铁1号线佛子岭站、百花岭站的直线距离仅500米，出行方便。正是因为有这些顶配的资源配到，导致这里成为了南宁楼市的热门区域。
目前高坡岭路一带在售的楼盘不少，包括北投隐山、轨道云启、北投领上、东方尊府（尾盘）、金地宝塔峯上府等，主力价在1.3万-2万+元/㎡。今年3月底，四川邦泰还拿下了民族大道与高坡岭路交会处86亩新项目。未来这个项目一旦入市，势必将造成所在片区楼市的又一场厮杀。总之，无论未来咱们今天的男主角地块被谁摘下，它所面临的都将是“一片红海”。祝它好运！
- 广西前首富，凤岭北地块，开发难度，赖某，南宁楼市
