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海丽世纪桃源：历史问题不断
说起桃源路，南湖边上的海丽世纪桃源很有存在感。 这并不是因为项目有多优秀，而是因为各种“差评”反复博人眼球，让人不得不关注这个问题楼盘。 要知道，桃源路算是市中心区域，能如此“摆烂”，多少有“恨铁不成钢”的感觉。 而最近，海丽世纪桃源又迎来了新一轮“博眼球”——法院打包拍卖。 二次法拍，4亿还是多了？ 近日，海丽世纪桃源共521处不动产，起拍价约4.03亿元，将于5月20日开拍。 这是海丽世纪桃源近年的第二次资产拍卖，此前起价约5.04亿元，相比之下少了1亿多元。 头条君算了笔数，根据其总建面约50652.64㎡计算，这次起拍的单价约7963元/㎡。 单放在桃源路上，这单价确实挺“超值”，但其资产中含有大量车位、商铺，以及楼底的整个商城。 这类资产偏偏是市场上难啃的“硬骨头”，销售难度很大。 如果单纯靠住宅这块“肉”来回本，住宅单价要卖到13000元/㎡以上。 这价格放区域内，说高不高，说低不低。 当然，这仅仅是简单的计算。 目前项目的2、3号楼已经交付，1号楼未完工，水、电管线未到户，公共部位的装饰装修未动工。 也就是说，竞买人接盘后，还需要再支出一笔不小的费用，这都是不小的压力。 “肉少骨头多，接盘还得修”，也许这正是此前流拍的原因。 目前此次二拍依旧没有人报名，或许仍会再次流拍，三拍或仍大幅降价。
海丽世纪桃源：曲折发展历程
提到海丽世纪桃源，许多老南宁人并不陌生。 因为这个名字已经存在了超过10年，而且从其拿地那一刻起，问题就一直不断。 1997年，海丽世纪桃源所在地块，被当时改制后的南宁海丽地产拿下。 但因为该地块原为军产用地，土地性质存在争议，导致迟迟无法获批开工。 直到2011年，项目才正式开工建设。 当时因为“南湖小学+沛鸿中学”的双学区，开盘单价过万依旧很受欢迎，要知道当时南宁均价也就6000元/㎡左右。 但没过多久，项目就因开发商资金链问题，不断陷入停工与延期交房。 本应于2012年8月底交付的项目，也因不断爽约，也一直拖延数年。 2018年，海丽世纪桃源换了个大家现在更熟悉的马甲——桃源湖居，重新开盘面市。 当时的开售均价仅1.3万元/㎡，与最初开盘价差距不算大，放在当时的行情里也算有一定优势。 而同一时间，项目工地也有了些许动静，这仿佛让人看到了一切转好的迹象。 但很显然，7年的时间，南宁楼市变化了太多。 大批房企入驻，大片区域开发，产品、设计、施工工艺也迭代更新，学区也在不断更新，桃源湖居的优势不断蚕食。 再加上此前的“坏名声”太多且太持久，许多人对于桃源湖居还是保持观望的，导致销量不理想。 到了2020年底，桃源湖居终于迎来了首批交付，业主们这一等，足足等了8年。 但这一等，几乎跳过了整个九年义务教育阶段，即便是双优质学校，也早已过了入学年龄，不得不让人唏嘘。 但能交付，也算是不幸中的万幸了。 一切还没结束，桃源湖居的交付依旧没有逆转销售颓势。 这场“销售回血”与“债务积累”的赛跑，最终以失败告终，走向了查封与资产拍卖的地步。 说实话，优势还是有的，地段和片区稀缺性，且小户型难得，但劣势也明显，那就是有“前科”，且过时。 如果当初重新开售时，在价格上最更大的让步，只求跑量回资，或许还真能跑赢“债务积累”。 但这个世界上，没有如果。
南宁楼市：法拍1元起拍
除了这场法拍外，头套君还发现近年来，南宁还出现了多次1元拍卖。 最近一次就是将于5月15日拍卖的盛天华府A9号楼2301号房产。 该房产位于青秀区中越路8号，在东盟商务区的盛天地内，距地铁口约500米，学区读桂雅路小学。 户型建面约129.62㎡三房，普通装修且无出租，无诉讼、无查封、无经营等情况。 按道理来说，这条件，1元起拍完全是“捡大漏”，但却无人报名。 头条君查看条件，该房产有抵押，抵押情况不详，且有过户情况，有可能这就是大家不敢下手的原因。 即便有人报名的1元拍卖，也有可能失败。 例如今年2月万科星都荟LOFT公寓的某户，因当时有足足20人报名，但因未到保留价，因此竞价失败。 还有因委托方原因撤拍的、有因执行案件撤拍的、录入信息有误撤拍的、达成和解撤拍的，原因一大堆。 当然，成功的1元拍卖也有。 今年5月8日拍卖的青秀区钱龙花园1号楼1单元2层101A号，就以约14.2万元成交。 该户普通装修，无租赁，无历史欠费，产证齐全，可正常办理过户，有抵押但过户全卖方自行解押。 或许正是这些较为透明且有利的条件，才能最终吸引人报名并成交。 其实，1元法拍并不稀奇，这最早来源于浙江省，最初是为了提高刑事涉案财物的处置效率。 但后来，各省级司法部门纷纷效仿，设置1元起拍，吸引潜在客户报名并提到当地司法部门的房源处置效率。 但到底是赚眼球，还是真有性价比，这还得具体拍案具体分析。 例如上述那些1元拍卖，成分各有不同，拍卖前也要做足准备。 但头条君也总结出了一个小小的经验。 当你不懂哪个“稳”的时候，找报名多的那个，大概率没错。
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