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南宁楼市新政：以旧换新
南宁楼市近日传来好消息，南宁住建
“以旧换新”的概念并不新鲜，南宁此次推出的活动主要是通过一个名为“邕有家”的平台，允许市民将自己的二手房信息上传，经过核验后上架销售。尽管活动刚刚开始，但平台上仅挂了一套二手房源，这也反映了市场的冷淡反应。
市场情绪大于实际效果
从文件的红头来看，这并不是政府的正式政策文件，而是行业协会的呼吁和公司行为。因此，市民能得到的政策支持和优惠力度可能有限。活动的关键环节在于，市民需要在平台上上传二手房信息，并在核验后上架销售。
在南宁房地产市场中，玫瑰园曾是一个“富而不骄”的豪门，如今70万元就能买到3房2厅1卫的房子，确实是很优惠的。新盘方面，文件中提到的56个楼盘也参与了活动。
例如，彰泰欢乐颂等尾盘也积极参与活动，价格明显是为了提振兴宁东楼市的信心。兴宁东的新房价格不乏“八、九字头”的，备案均价10551元/㎡的欢乐颂一参加就成为区域楼盘的中流砥柱。
楼盘参与情况
大V君咨询了几个参加“以旧换新”活动的楼盘，发现有的楼盘会针对活动推出相关的优惠政策。例如，五象核心板块的广旅湖峰尊府目前推出置业8重礼，项目坐拥五象湖、五象岭、总部基地等优质资源，对于很多买房人来说是一个上车的好时机。
而一些楼盘所推的房源与目前销售的房源一样，能享受正常的优惠。不少楼盘则表示，目前具体活动政策还在准备当中。
购房新政答疑
6月18日晚，南宁住建官微发布了“南宁购房新政答疑：贷款套数认定、挂牌出售指南”。根据新政，若名下有1套房，只要挂售手头上的房源，就能享受首套名额，这对于刚需和改善型购房者而言，无疑降低了买房门槛和成本。
以旧换新细则
具体的以旧换新细则如下：
1. 换房群众选择邕有家平台“以旧换新”房源超市内的新房楼盘选定新房，与房企签订“放心购”认购协议，约定二手住宅出售周期，并向新房项目交纳新房意向认购金。
2. 邕有家平台根据“放心购”认购协议约定监督换房群众将新房首付款交纳至开发企业预售资金监管账户；购房人按揭放款后，“以旧换新”交易完成。
如果二手住房未在协议时间内出售，开发企业履约退还意向认购金。
尽管整个流程看起来不错，但仍存在一些问题：
- 房子不像家电，总价高且成交周期长，一旦周期长容易出问题；
- 卖掉旧房后，如果不想买新的，根据协议开发商可以不退意向金；
- 可能发现自己掏钱参加了开发商气氛组，一个个被锁定后面的客户紧张得立刻下单，即便成交了，也可能没有实际优惠。
全国已有多个城市推出类似政策，比如南京、广州等城市已经产生一定效果。但模式主要分为两种：中介帮卖模式和国企收购模式。在南宁之前已有阳光城、万科旗下个别楼盘尝试过，但效果一般。
目前南宁二手房挂牌量不断上升，为促进成交真的不能给些契税或利率额外优惠吗？回看红头文件，你明白地主家的余粮真不多了。“以旧换新”最多给你的是平台和氛围支持，就像相亲市场，有平台就有信息流动和成交，但都想白嫖是不行的。一旦给点真金白银，这局就破了。但问题是红娘给不给力呢？
讲白了，现在南宁缺的是钱、客户和信心，而不是缺少新的或二手房。
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