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6月新房成交量大涨，市场信心回暖
南宁楼市在6月迎来了显著的成交量增长。据南宁住建局
区域表现：良庆区领跑，邕宁区堪忧
从区域来看，6月南宁商品住房成交量中，良庆区以1071套的成绩遥遥领先其他城区。这主要得益于良庆区（五象新区）整体库存量大，促销优惠力度大，成交量自然也高。基本上，良庆、青秀、江南是南宁新房成交的“前三强”。相比之下，邕宁区的表现最为堪忧，仅成交152套。
房企表现：北投产城、万科、保利领跑
在房企方面，北投产城、万科和保利等少数房企表现突出。北投产城在6月的销售额达到5亿元，特别是北投上境首开销售超200套，成为南宁住宅成交套数和成交面积的“双料冠军”。万科在140~150㎡的面积段拼出多个第一，而保利君悦湾则以6月销售约2.5亿元的成绩表现不俗。
促销力度大，市场回暖仍需时间
尽管6月新房成交量大涨，但这主要是“以价换量”的结果。为了冲刺上半年业绩，许多楼盘推出了大幅度的促销活动。例如，建工城打出了“4字头”的促销海报，中交象江来推出了毛坯“7字头”起的促销房源，甚至连邕府朱槿园也推出了一口价“5字头”的房源。这些促销活动虽然带来了短期的成交量增长，但也反映出市场信心仍然脆弱。
未来展望：政策刺激，市场企稳仍需观察
从政策层面来看，目前是买房门槛和房贷利率“史上最低”的时期。在南宁，首套房首付仅需1.5成，商业贷款5年期利率为3.35%。二套房首付2.5成，商业贷款5年期利率为4.15%。此外，南宁还在大力推进“卖旧买新，以旧换新”，并有契税补贴等优惠政策。南宁去库存的“核武级”大招是房票，未来将发放大量房票以去化商品房库存。
然而，目前出台的政策主要是“刺激性需求”的政策，市场的“内生性需求”仍然较为脆弱。开发商为冲刺上半年业绩，在6月给出了很大的促销力度，才有了相对于5月的飘红表现。接下来的七八月份是传统淡季，如果南宁楼市淡季不淡，能保持2500套以上的月新房销售，基本可以说明楼市企稳了。7月的表现是否会超乎预期，仍需拭目以待。
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