南宁房贷利率调整时间或推迟，降幅不大

来源：吉屋 2024-07-25 11:02:00

南宁买房交流群-65群（378）

广州房贷利率下调，南宁是否会跟进？

据了解，7月15日广州部分银行已下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。与此同时，南宁房贷利率仍为首套3.35%、二套4.15%。广州房贷利率已经下调，南宁还远吗？

根据人民银行广西区分行的通知，南宁的房贷利率由各银行根据实际情况自主调控。如果楼市成交持续低迷，南宁的房贷利率可能会下调，但调整的时间可能会推迟到今年第四季度。而且，南宁的利率调整幅度不会超过广州的调整幅度。

南宁房贷利率调整的影响

以购房总价100万，首付15%，贷款总数85万为例。利率3.35%，月供3746.06元，还款总额1348583.4元；利率3.2%，月供3675.97元，还款总额1323348.61元。可以看出，利率调整对还款总额的影响不大，每月节省的金额也较少。因此，想等利率再降一些再购房可能并不是明智的选择。

二套房贷利率调整的必要性

南宁市已经优化了个人住房商业贷款中首套住房认定标准，使得二套房贷利率调整的必要性不再那么重要。根据南宁住建局发布的通知，南宁的首套认定标准已经很宽松，可以跨区买房，或将同城区的住房在南宁市住房服务监管平台挂牌出售的，再购买商品房均可被认定为首套房。