存量房利率调整细则出炉，南宁首套和二套存量房利率降至3.55%

根据最新发布的存量房利率调整细则，南宁首套和二套存量房的房贷利率将降至3.55%。此次调整将于10月25日开始，所有银行将统一将房贷利率调整为LPR-30BP，即基准利率减去30个基点。

对于已经选择了固定利率的贷款，需要先申请转换为浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例来说，如果当前首套房贷执行的是固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价时，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP。然后在10月25日实施利率批量调整时，利率将统一调整至LPR-30BP。

此次调整只针对商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

对于南宁市的房贷利率下限，从2023年1月开始将为LPR-60BP，存量房利率将不再进行调整。如果你的利率还没有降至3.25%（即LPR-60BP，假设5年期LPR为3.85%不变），可能是因为还未到贷款重定价日，需要等待到重定价日才能享受到降低利率带来的优惠。

通过此次存量房利率调整，南宁的首套和二套存量房贷款利率将降至3.55%，这将带来一定的利率优惠，让购房者能够减轻一部分负担。根据具体贷款金额和贷款期限的不同，每个月能够省下的金额也会有所不同。

此次存量房利率调整将为南宁的购房者带来一定的利率优惠，降低了购房成本，对于有购房需求的人来说是一个好消息。但是，购房者在选择贷款时仍需谨慎，根据自身经济状况和购房计划做出合理的决策。

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