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全国各地的地产刺激政策，根本停不下来！从9月26日开始，政治局会议发布大规模经济刺激政策，强调房地产新基调“止跌回稳”，最近从北京到全国各地，史无前例的地产刺激政策正一波接一波出台；一线城市深圳，已有优质的高性价比楼盘出现抢房……虽然当下二三四线楼市依然在煎熬，但可以感受到926之后一个月的时间，地产的风向有了微妙的变化。
南宁楼市新政：购房者受益多
两天前南宁开始行动！10月24日、25日，南宁住建官微连续两天发布了《南宁市现行购房优惠政策》和《南宁市关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。重点发布了南宁进一步优化完善购房政策15条，以及继续执行已实施的11条政策。这一波南宁楼市新政，对购房者和房地产企业有什么利好？2024年南宁最新的购房优惠政策到底有哪些？南宁购房政策，史无前例宽松首先对南宁楼市的基本政策划个重点：南宁不限购、不限售！南宁自2014年10月1日起，已全面解除限购政策，所有人在南宁买房不受限制。自2022年7月1日起，取消取得不动产权证转让年限限制的规定，购房人（含法人单位）取得不动产权证后即可转让。南宁的购房大门早已经敞开，
购房政策的变化
下面是南宁楼市新政的主要变化：
1. 首付比例降低
商贷首付比例，首套、二套统一为15%；公积金首付比例，首套、二套统一为20%。无论商贷、公积金贷款都不再区分首套、二套首付比例，且首付比及利率均创下历史新低。
2. 贷款利率降低
商贷利率：首套2.98%，二套3.3%；公积金贷款利率：首套2.85%、二套3.325%。商贷和公积金贷款的利率已经十分接近了。
3. 首套房认定
南宁的政策在帮助购房者按首套房政策买房方面做了很多努力，包括按城区认定首套房和多子女家庭受益等。
4. 住房公积金条件放宽
住房公积金贷款的政策也有很大的放宽，包括首付比例不再区分首套、二套住房，最高贷款额度提高等。
购房者的福利
购房者还可以享受购房补贴优惠，包括商品住房“以旧换新”购房补贴、应届高校毕业生购房补贴和高层次人才首次购房补贴。
南宁楼市的未来趋势
根据最新的南宁楼市新政和市场情况，可以预见以下趋势：
1. 改善、刚需的机会
购房优惠政策的出台，将给改善和刚需购房者带来更多机会，降低了置换门槛。
2. 市场两极分化
市场将出现两极分化，优质房源价值走高，非核心地段的老破小价值走低。
3. 拆迁户购房群体增加
随着城中村改造力度加大，拆迁户购房群体将增加，成为南宁楼市回稳的重要力量之一。
4. 房企救助力度加大
对房企的救助力度加大，包括扩大白名单范围、提高贷款投放效率等，将有助于促进南宁楼市的止跌回稳。
5. 南宁楼盘动态
最新的南宁楼盘动态包括凤岭北、五象新区、江南区、兴宁区、西乡塘区等板块的楼盘，价格刺客已经轮动完一圈。
南宁楼市新政对购房者和房地产企业都有利好，市场回暖可期。
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