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良庆 | 南宁市五象新区那黄大道五象三中旁13500元/平米
户型3-4室 | 建面97-133㎡
不限购品牌地产配套成熟宜居生态
找新房
今年已经过了大半年了，南宁房地产市场如何呢？从房价来说，5月南宁市新房销售价格环比上月，还是有微弱涨幅的，市场有可能正在缓慢回温中。从市场供应来说，南宁新楼盘2022年开盘的楼盘，同比去年，数量上有大幅下降。
据不完全统计，截止到目前为止，全南宁即将开盘或仅仅只是公布案名的新盘，约17个。其中，五象新区、青秀区、西乡塘成为了供货主力，新盘占比各为25-30%；从目前公布的资料上看，面积上，拥有80㎡以下小户型的仅3盘，其余的多为100㎡以上的改善型户型，更不乏大平层，还有合院、洋房和大五房等产品；价格上，目前最低的价格在西乡塘，仅8字头起，其他预计在1.1-1.3万/㎡左右（不包括大平层、合院等）；开发商方面，这些新盘中，还是央企和国企占主场地位，比如北投、中交、建发、路桥、威宁、轨道等，被烂尾、延迟交付等负面新闻伤透心的购房者，不妨多关注这类有实力的房企。
【五象新区】
北投溪境位于五象新区那黄大道上，南宁三中五象校区旁，距地铁2号线“坛泽站”约200米。项目的开发商为北投地产，是广西大型国有独资企业北部湾投资集团（简称“北投集团”）旗下的全资子公司，深耕广西13年、布局17盘，实力雄厚。小区内将规划15班幼儿园、42班公立小学，南宁三中五象校区就在旁边，并将引进新民实验中学（原夏林路中学的规划位置），可以预见，这个板块将是五象新区人文底蕴浓厚、教育环境优越的地方。因为北投溪境项目东西南三面被楞塘溪水与绿地公园环抱，因此项目不惜增加成本，把直角变为弧角，所有的建筑为全弧形阳台和飘窗设计，尽量减少建筑上的棱棱角角，减弱建筑对人的违和感。项目目前在售的是15#楼和16#楼，户型为97㎡、118㎡、133㎡，价格为1.2-1.5万元/㎡不等，并于6月24日晚开盘，认筹金1万享受开盘价98折。
中交象江来 作为南宁政府重点招商引资项目——中交广西总部，也是中交集团在南宁的首个项目，中交象江来由17栋高层住宅，1栋A级办公楼以及一个18班大型幼儿园组成。其中，中交象江来的高层住宅旨在打造广西首个全顶配精装交付的高品质住区。整体布局上，采用13栋楼围合式与点式布局的结合，楼体多为板式结构，布局对称有序，在保证每户为南北朝向的同时，尽可能为景观留出充足的空间，前后楼间距50-80米左右，确保在小区每个角度都能看到景观园林。作为万亿国擘央企，中交集团不仅是2021 年《财富》世界 500 强第61位，还深度参与“一带一路”工程广西平陆运河；并与控股绿城中国强强联合，进行优势资源整合，实力不容小觑。目前有13# 楼的105㎡、140㎡户型，17#楼 89㎡、105㎡户型在售，即将加推（预约）：11#楼105㎡-140㎡，15# 楼105㎡-125㎡-135㎡，价格在1.2-1.3万/㎡。
【青秀区】
建发养云 位于位于青秀区东葛路，坐拥青秀万达等成熟商圈配套。养云系作为建发的高端产品系，建发养云也是建发房产为南宁带来的新中式高端精品。建发养云项目仅建7栋楼，整个楼盘仅有457套房源。其中，5栋183-214㎡的大平层，两梯两户；2栋109-143㎡的高层，两梯三户，均有独立电梯。最小的户型109㎡仅50套，整个小区没有所谓的“高低配”，保证了圈层的纯粹。价格预计17000-19000元/㎡，大平层2万+，属青秀区核心地段的高端产品。
霖峰牛湾翡翠岛 位于青秀区仙葫大道南面的牛湾半岛上，项目位于南宁牛湾文化旅游岛上，整个文旅项目总用地面积约2200亩，实际建设开发用地约1162亩，整岛开发总建筑面积约200万㎡，总投资320亿元，将打造南宁CRD都市文化休憩中心。霖峰牛湾翡翠岛项目自身规划有4所幼儿园、2所小学和1所中学，相关配套有青少年活动中心，文化艺术中心、趣味运动、主题游乐园等。
【兴宁区】
路桥融创茂 处于朝阳板块、青秀东葛板块、兴宁板块的三大板块交汇处，距离地铁5号线狮山公园站约700米，还能便捷换乘3号线。开发商方面，作为广西唯 一一家公路、市政公用工程总承包“双特”“双甲”资质企业，国企广西路桥集团，建筑布局了南宁、百色、防城港、河池4座城市，深耕房地产开发15年共12盘，无论在工程进度、施工质量上都有保证。周围的休闲配套包括有狮山公园、南宁市人民公园等自然公园，学校有兴宁区的东城小学、兴望小学、虎邱小学、燕子岭小学、兴宁区中学等。项目有3栋住宅+1栋5A级办公楼（路桥自用办公）+9万㎡购物中心，目前在售115-181㎡三至五房户型，价格在10700-11600元/㎡。
【西乡塘】
明月心江 坐落于南宁市最大的湖泊之一的西大明月湖公园旁，公园全面开放后将打造成“东有南湖、南有五象湖、西有明月湖”的相互呼应的城市景观带。栖居于此，花卉公园、南宁动物园、相思湖公园，多水系湖泊环绕，生活在城市天然生态绿肺之中，健康又舒心。明月心江规划用地约18亩，总建筑面积约5.4万㎡，开发有3栋板式小高层及2栋塔式高层，总户数为364户。整个小区的楼栋建筑高低错落、行列式排布，楼栋间距开阔，户户南北通透，容积率仅3.0，公摊率小，赠送率高。目前在售的楼栋为1栋-2栋-3栋-5栋-6栋，户型为80-90-97-115㎡三至五房。
威宁青川里 位于西乡塘区陈西路5号，紧邻1号线清川站地铁口，距离清川站C1口约50米，是为数不多的目前在售的1号线“正地铁盘”。因位于西乡塘西大商圈的核心地段，交通上，接驳清厢快速路、快环厢竹大道、大学路等城市主要路网，清川大桥一桥之隔即可步入江南，多维度立体交通路网，无论步行或是开车，畅行无忧。整个小区布局有9-18层小高层，仅2.5的低容积率，再加上国企威宁的加持，目前项目的4栋楼均已封顶。威宁青川里首开1/2#均价8800-9800元/㎡，在售户型为75㎡ （两房两厅一卫）、92㎡ （三房两厅两卫）、99㎡ （三房两厅两卫）。
截止到目前，南宁新楼盘2022年开盘的楼盘数量并不多，下半年南宁楼市走向如何，还有待观望，如果是纯投资的购房者，可以放缓脚步，不如等新盘产品和价格都释放之后，再做对比也不迟；如果是自住为主的购房者，可以从现在开始关注新面市的楼盘，多多对比，尽量选择国企、央企、口碑民企等资金实力过硬的开发商。
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