.png)
6月的最后一天，南宁土拍市场的收官之战，由中海地产掀起了一波小高潮。继6月30日在五象湖拿地之后，中海地产再度以总价约7.03亿元拿下凤岭北约46亩低密地块，成交单价1526万元/亩，成交楼面价高达12717元/㎡。2022南宁最新土拍首次拍出过万地价，一跃成为南宁上半年DW。
此次竞拍的地块为凤岭北GC2022-030地块，占地46.04亩，地址在青秀区民族大道以北、长凤巷南面，因位于城市大动脉——民族大道旁的优势地段，开拍前就引起了极大关注。据了解，此次土拍共吸引了中海、轨道、建发、盛天、盛邦、广西旅发、广西海拓、大将集团、鑫恒楷房地产、广西和泰、四川邦泰11家房企到场参与竞价。
根据这块地的具体要求来看，地块容积率上限1.8，建筑限高36米。地块计容建面约5.52万方（商业占比≤5%，其余为住宅），且体量不大，比较适合开发商打造为中高端产品线的项目，比如洋房、别墅、合院等。
（中海凤岭北地块规划设计条件）
且该地块起始总价约3.05亿元，起始单价663万元/亩，起始楼板价起拍价5255元/㎡。对竞买申请人的条件较为宽松，申请人可以单独申请，也可以联合申请。而此次中海地产拍出12717元/㎡的地价，不可不说为低迷的南宁楼市注入了一剂强心剂。上一次南宁土拍卖出的万元地块，还是2021年6月17日，由万科拿下的五象三中板块地块，成交楼面价为14105元/㎡，开发的项目为万科瑧湾悦。而万科瑧湾悦也成为了五象新区除五象湖“四大天王”之外，又一个2.5万+/㎡单价的在售楼盘，住宅产品也以改善型的大平层和合院为主，最小的户型面积都有175㎡。
中海凤岭北新地块因地处凤岭北核心，民族大道沿线，和东盟商务区仅一路之隔，含金量十分大。那么，具体有哪些方面的优势呢？
（中海凤岭北地块所在位置 图片来源：广西地产大V公众号）
最重要的当然是学 区资源，根据2022年南宁各城区中小学地段划分征求意见稿，地块所处范围，被划进了天桃实验学校翠竹校区（初中部）。
其次，地块距离地铁1号线凤岭站C出口直线距离不到200米，可谓是纯正的地铁盘项目。
最后，地块紧邻埌东公园，东面和南面均有较好的公园景观视野。且地块北面毗邻新天地别墅区，若打造4层以上住宅，北面基本无视野遮挡。
（中海凤岭北地块所在位置 图片来源：克而瑞）
周围在售的新楼盘均价在1.5-2万左右，且多为现房和准现房项目。
在售楼栋及户型：
1# （现房） 137/143㎡精装四房五房
2# （现房） 83/119/126/138㎡毛坯三房四房
4＃6＃（准现房） 135/137/143㎡毛坯四房五房
7# （现房） 118/143㎡毛坯三房五房
交房时间：
1＃2#7#8＃2022年1月已交付（现房）
4＃6#2022年8月底
交房标准：2#4#6#7#毛坯、1#精装
购房优惠：
1、可公积金、组合贷、接力贷；外收??溢价??捆绑??9??8??折?
2、装修补贴，最高7万
3、购房赠送2万元车位券
4、特惠房14000元/㎡起
5、可首付分期、全款分期。
在售精装楼栋
3B#（122㎡、135㎡）两梯四户
5#（160㎡、170㎡、190㎡）两梯三户
6#（160㎡、170㎡、190㎡）两梯三户
7#（160㎡、170㎡、190㎡）两梯三户
8#（122㎡、127㎡、141㎡）两梯四户
9#（122㎡、127㎡、141㎡）两梯四户
10#（122㎡、127㎡、141㎡、160㎡）两梯四户
11#（122㎡、127㎡、141㎡、160㎡）两梯四户
在售毛坯楼栋：
12#（122㎡、127㎡、141㎡）两梯四户
13A#（122㎡、135㎡、141㎡）两梯四户
交房时间：
8#9#已提前交房，10#22年底，11#23年5月，12#13A#已交房，3B#22年8月，5#23年5月，6#22年底，7#22年8月
购房优惠：
1、 无外收，无溢价、无团购费
2、可公积金，可组合贷，可合力贷
3、每周末10套特惠房源
上半年结束之际，2022南宁最新土拍市场终于迎来了一次小爆发，一扫之前某些地块停拍的低迷，且看下半年南宁房地产市场是否会因为优质地块和项目的进场而迎来转机。
- 2022南宁最新土拍
- 中海地产
- 凤岭北
