南宁楼市放大招，你可能想不到还有多大利好！
来源：吉屋网
发布时间：2022-09-30 23:47:11
“我感觉到，全部回来了！”星爷在少林足球的名言，用在如今楼市非常合适。
9月29日下午，南宁市住建局召开媒体通气会，总结今年以来的16条购房政策。
南宁稳楼市方面，信贷、公积金、人才购房、限贷等利好层层加码。
不过，这些都不算“王炸”。还有一个稳楼市去库存的压箱政策躺在政策工具箱里。
9月29日下午，南宁市住建局通气会上，重述今年以来南宁市在稳市行动上推出的16条利好政策，其中涉及差别化信贷、公积金、人才购房等方面。
· 二套及以上住房结清相应购房贷款家庭符合条件可申请住房贷款；
· 按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，20万至200万元不等；
不过，这些都不是“王炸”。据了解，还有1个压箱底的政策还在躺住。
这就是2016年曾出台的去库存王炸政策：购买商业性质物业可入学。
当年，南宁市人民政府办公厅发布《关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知》。
图 | 2016年南宁推出的政策
克而瑞数据显示，2016年南宁市商品房成交面积1206万㎡，上涨24.93%。当年的公寓成交面积，也比2015年涨了35.74%。
图 | 2016年南宁公寓成交面积同比上涨（来源：克而瑞）
2016年“救市”政策中，商业公寓可以说是最后的“底牌”。如今南宁楼市利好不断推出，商业公寓利好也有启动的可能。
1、即便出台，也有时限。如2016年10月出台，期限仅到当年的12月31日。市场回暖也随时可能取消。
3、在开发商层面，现有公寓产品价值提升，大幅优惠取消，房价上涨势能加大。
为何现在还在酝酿？有业内人士认为，一是避免利好引发的市场波动。二是传统的黄金周来袭，正是抄底买房好时机，也给市场一个缓和期。
一是南宁公寓亟待去库存。据不完全统计，目前南宁有公寓在售的项目超40个。
二是南宁作为首府城市，“强首府”必须重点发展产业，吸引更多人才入邕。而公寓多以中小户型为主，总价门槛低，易上车，无论自用还是出租、投资，对于青年人和投资型人才非常友好。
三是公寓多拥有良好的交通+繁华的商业+时尚外立面等优势。在南宁，很多公寓位于南宁城市中心区域，公寓的去化，有利于楼盘的快速建设，城市形象的提升。
四是公寓的去化能促进中小企业的创业和创新积极性，提升城市经济活力。
第五点也很重要，因公寓总价小，灵活度高，有利于房企加快建设，稳定楼市。
当然这一政策出台后，学位如何分配？这个有点敏感。这或是“正在研究”的主要原因。
不可否认，南宁在教育配套上每年的投入巨大，重点打造“学在南宁”品牌，通过优质教育吸引人才在这个城市安居乐业。学位，是一个动态平衡的过程。
大V君认为，五象商圈和青秀核心区的公寓，非常有潜力。即便不出台“王炸”政策，未来也有很大的价值成长空间。
五象是广西承载国家发展战略的高地，是南宁城市新中心，更是重量级产业新城和未来人口流入重点板块。
房价是最直观的量化标准。五象湖板块是南宁2万+高端楼盘集中区域。
商业综合体集群则是城市中心的感性体现。五象哪里能形成综合体生态集群？
国家级平台载体则是区域未来价值腾飞的引擎。五象作为广西自贸试验区南宁片区主场，还有国际金融城、东盟国际信息港、陆海国际新通道等战略平台支撑。
以这三个标准看五象未来，你就不难发现公寓优质的投资区域在平乐大道和良玉大道交会处。
这里是五象的黄金十字大中轴，并形成了4大商业综合体集群。
如果再从房价基数、高收入群体数量等因素综合分析，合景天汇广场的商业价值具有很大的投资空间。
合景天汇广场，位于平乐大道与良玉大道交会处。放到大格局看，这里又是五象商圈中心的黄金十字路口。
在这里，合景悠方、五象万象汇、宝能环球汇+TOD项目4大商业体一起梦幻联动。南宁还有哪个区域有4大商业综合体组成的生态集群？
人口数量和素质决定商业价值。天汇所在区域可谓五象高素质群体最集中的区域。随着“四大天王”及周边的楼盘陆续交付后，板块的居住人口不断增多，待完全交付预计将容纳超30万人，入住人口将会刷新高度。
不能只说外因不说内因。天汇自带约10万方商业体，在区域中首屈一指。合景的商业在全国范围内可能不算最大最豪，但在时尚前卫性质上肯定有一席之地。在广州和成都，合景商业是时尚先锋的代言。
此外，这里还有地铁2/3号交会，周边有滨湖路小学、南宁十四中、南宁三中等五象排名前列的名校。倘若商业公寓新政落地，这里的业主将收获满满的红利。
在目前南宁开通的5条地铁线中，共有104个地铁站点，已开通双地铁站共11个，其中仅6个地铁站拥有双地铁上盖商业中心。仅合景天汇广场是双地铁站上盖商业中心，可自住、可商办、可投资多用途现房公寓。
大城+大商业体+双地铁+多学校环绕等一条龙城市资源汇聚的多用途现房公寓，让合景天汇广场拥有绝对的优势。
作为五象湖第一代“红盘”，合景天汇广场进度怎么样？
从地铁平良立交站A出口出来，就看到合景天汇广场。如今，项目在售的公寓楼栋外立面已呈现。
这里是地铁3号线与2号线延长线的交会站点，规划直接连通合景悠方商业。更神奇的是，目前有三个地铁站口就在项目楼下！
目前拥有双地铁，且为地铁上盖物业的公寓，合景天汇广场可谓是稀缺物种。
走进项目，21层的公寓目前都已脱下外架，外立面的涂料、栏杆安装等工作已完成，大部分楼层已安装玻璃，呈现高端商务气质。
项目内部，电梯已安装完毕，内部的抹灰也已完成，公区还在完善。
整体看下来，俨然现房的模样。买房逻辑已然发生变化，楼市的不确定性越大，买房都会首选现房、准现房。
在如今“保交楼”大市场基调中，作为第一批进驻五象湖的楼盘，合景天汇广场也成为五象湖“面子”。项目公寓计划今年12月就交房，买这里更稳。
放飞小飞机眺望，五象湖、总部基地与五象岭的天际线已是大都市的模样。
而作为整个五象湖引领者之一的合景天汇广场，也有一套自己的生态链。
合景天汇广场33号楼公寓，共21层，规划打造南宁首个“垂直全业态多功能综合集群”。
在这栋楼，规划有购物公园、网红自媒体中心、青年公寓、高端办公等，无论生活、工作，还是购物、休息，都能体会。
目前，项目主打约42~62㎡的LOFT公寓，毛坯交付。
这样的产品对于业主来说，能实现多功能用途。按自己的喜好装修，可以精装自用，可以出租，可做成酒店、民宿，还能打造工业风办公室。
作为灵活百变的空间小户，可用来自住、出租、开工作室，还能多套打通用于商业办公，满足多样化、多场景的使用需求。
约48㎡户型可设计成三房两厅一厨两卫，上下两层空间，一家三口居住都不紧凑。
倘若要出租，就做成创意双钥匙设计，规划上下两层，一套房双份收益。
无论是投资还是自用，都可以很好地保证上下两个不同空间的私密性与独立性。
约42㎡户型有约3.6米宽的外置阳台，约48㎡户型则配备4.8米外置阳台。这都是目前市场上少见的自带阳台LOFT户型，视野开阔居住环境更舒适。
部分户型通燃气，户户有通烟道，提升居住舒适度和实用度。
要知道，不是所有公寓都能通燃气的，只有开间＞4.8米，才能达到通燃气的标准，这需要更多技术和成本支撑。
而合景天汇广场公寓可通燃气户型，更大程度便于居住。
还有大家更关注的，公寓楼栋已封顶，外立面已呈现，年底交付在即。
据了解，合景天汇广场国庆期间推出十惠购房节，单价5xxx元/㎡起，总价25万元起，就能拥有一套公寓。
这次推出的特批房源，仅10套，且仅限国庆7天假期期间可享受，错过时机不再。
好产品值得大V君推荐。通过大V君，还能享受折上折优惠。
对于想在核心地段拥有优质资产的买房人，再适合不过。
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