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钟鼓楼工程进展
2024年2月8日，南宁钟鼓楼举行了盛大的亮灯仪式。 璀璨的灯光下，距今500年历史的“真·南宁地标”重现邕城。 如今两个月过去，项目的进展究竟如何？能否赶在五一假期前，满足人们登高望远的心愿？ 头条君决定去现场，一探究竟！ 实探钟鼓楼，竟还有“意外收获”？ （4月10日），趁着天气不错，头条君带着设备来到了钟鼓楼的施工现场。 借助航拍视角，我们可以观察到目前钟鼓楼一侧的几栋建筑施工进度良好。 透过外围绿网已经能看清楚建筑的整体轮廓，部分楼栋已实现封顶。 至于压轴登场的钟鼓楼更是“遥遥领先”，除了二楼仍有一些施工架以外，整栋建筑的完成度相当之高。 当然，钟鼓楼片区后面的部分，则仍有大量未拆除的旧屋。 而在另一侧，中山路小学地块内的办公楼、综合楼、教学楼已主体封顶并完成砌筑，目前正进行装修施工。 此前网上曾有种说法，称“钟鼓楼将于五一之前开放”，对此我们也咨询了现场的施工负责人。 对方表示未听到过这种说法，但整个中山路旧改预计8月实现阶段性完工。 至于项目整体的完工时间目前暂定在12月底，而已经竣工的部分将会视情况逐步实现商业开放。 除了了解到当前钟鼓楼的施工进度，头条君本次外采还有点“意外收获”。 那就是发现同样作为“南宁历史瑰宝”的水街旧改项目也是进度喜人。 水街旧改的范围由人民路、解放路、江北大道、醒汉街、水街围合而成，总建筑面积60925.37㎡，总投资超20亿元。 从图中可以看到，项目现场正在进行工程桩基和土方开挖，数辆挖机在同时作业。 根据头条君了解到的情况，目前项目第一季度基坑支护工程预计完成100%，工程桩基完成45%，土方开挖完成45%。 看来这两大旧改项目的施工进度都挺好，并没有扯后腿。
旧改项目历程
别看中山路和水街的旧改项目眼下正在火热进行中，熟悉这段历史的老友们都知道，这两大项目的开发进程，可谓是相当艰辛。 先来说说中山路旧改。 早在1995年3月公布的《中山路及临江街区旧城改造规划》文件中，就曾提到过中山路旧改项目将由7个地块构成。 2005年，香港恒通资源集团旗下的恒益建设（香港）有限公司通过招拍挂形式取得中山路旧改项目中的第六、第七两幅地块，并定名为“香港街”。 但后续由于种种原因，项目搁置了十余年之久。 2016年，华润接盘“香港街”项目，打造了如今的华润置地中山府及商业体万象汇。 2021年7月15日，南宁自然资源局网站发布《关于南宁市历史文化街区保护规划（草案）报送审批前公示的公告》。 其中规定了中山路历史文化街区的保护范围为：北到民族大道，南到南环路，西至邕江，东到南环路，总面积约16.57公顷。 2021年12月14日，南宁市公共资源交易中心发布《中山路历史文化街区保护修缮PPP项目咨询服务公开招标公告》。 2022年5月20日，威宁房地产公司与中建八局组成的联合体中标中山路历史文化街区保护修缮PPP项目。 至此，中山路旧改主体明确。 2023年2月，中山路片区开始围挡，正式动工。 而水街旧改也酝酿了十余年之久。 事实上，早在2012年水街片区就已纳入南宁旧区改建范围。 2013年，广西邕江一品投资有限公司拿下水街旧改范围的一个地块进行开发，迈出了水街旧改的第一步。 2022年6月，南宁发改委批复《水街历史文化街区保护修缮项目可行性研究报告》。 随后的7月，南宁住建发布《水街历史文化街区保护修缮项目社会稳定风险评估公众参与公告》。 2023年2月，威宁官宣中标水街历史文化街区保护修缮PPP项目社会资本方，水街旧改主体确定。 2023年9月，水街旧改正式开工。 不难看出，虽然前期规划耗费了较长的时间，但好在中山路与水街的旧改项目深受官方重视，作为南宁重点旧改项目来推进，开工后进展都很顺利。
朝阳中心板块发展前景
集结了中山路、水街、三街两巷这三大重磅文旅资源的邕州古城项目，未来势必会在南宁的文旅矩阵中占据重要地位。 而随着该项目的最终落地，本就人气极高的朝阳中心板块无疑将再次得到补强。 作为南宁的一城之心，朝阳中心板块凭借着优秀的配套资源，常年成为购房者的理想居住地。 然而现实情况则是，过早的开发导致该板块新项目过少。 根据头条君统计，目前朝阳中心板块在售的楼盘也就只有少量房源的时代朝阳和华润置地中山府、袖珍盘北港·御江壹而已。 冠绝南宁的配套加上“僧多粥少”的现状，注定了该板块的高热度。 以表现最好的华润置地中山府为例，即便距离项目的首次问市已过去了5年，如今的它依旧是市场的宠儿。 去年（2023年）11月，华润置地中山府再次开盘，并且单月销售额破约4.2亿。 要知道，中山府已经连续三年提价，目前均价已经2.1万元/㎡，最高单价甚至达到2.7万元/㎡。 这样的价格，加上目前的市场环境，能做到单月破4.2亿元，这与项目本身的素质以及板块加成分不开。 不仅新房如此，朝阳中心板块在售的老房源不足百套，且已有20年左右的年纪了，还能卖到均价1.4万元/㎡。 由此可见，朝阳中心板块的房源供不应求，后期因为旧改而出现的新项目，很可能成为年度热盘。 那么如果给你一次置业的机会，你会选择住在朝阳中心附近吗？拨打电话咨询区聊聊！
- 南宁钟鼓楼、中山路旧改、水街旧改、朝阳中心板块
