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南宁市10月新房销售备案数据出炉，仅售出2942套，低于市场预期。尽管在朋友圈中，不少营销人员都预测整个10月的销售量可达5000套，但实际情况并非如此。今年以来，南宁新房销售备案最高的月份是6月和3月，分别达到3150套和3146套。而10月的销售量未能突破3000套大关，远低于预期。
然而，从一些热门楼盘的销售情况来看，南宁楼市仍然火爆。例如，江南区的北投印象和西乡塘的保利锦上在10月的销售表现非常出色，分别售出近200套和158套。这些销售量简直逆天，让人难以置信。据了解，10月销售30套以上的楼盘达到了35个，相比9月，销售套数增长了70%。因此，实际的销售量超过3000套并不是没有可能，预计11月的销售数据也会不错。
为什么南宁市住建局的数据低于业界预期？业内人士分析认为，这主要是由于备案滞后的原因。一些楼盘推出了分期首付的政策，需要一定时间才能备案。另外，一些楼盘为了下个月的业绩更好，会集中备案，以便拿到更丰厚的奖金。因此，备案滞后导致了10月新房销售量的低于预期。
然而，从官方内部渠道了解到，10月南宁新房网签可达到3700套，这也说明备案滞后是导致销售数据低于预期的主要原因之一。从现场观感、各楼盘反馈、分销公司渠道统计以及官方的吉屋网数据来看，10月份的新房销售量实际上是今年以来最高的。业内人士预计，11月的销售数据也不会差。
南宁楼市的火爆销售得益于政策的刺激和城中村改造的推进。政府表态要“止跌回稳”，并推出了一系列的购房政策，如首套房贷利率的降低、首付比例的放宽等，降低了购房门槛，刺激了楼市消费。此外，城中村改造的推进也为楼市成交提供了强力引擎。据估算，货币化安置预计可为南宁楼市今年创造近5000个买房需求。因此，南宁楼市在政策的刺激下持续火爆，预计11月的销售数据也会不错。
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