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中国东盟南宁国际步行街曾被寄予厚望，被认为是南宁的顶级住宅区和商业中心。然而，如今这条步行街却被称为南宁最失败的步行街。究其原因，主要是石板路和车辆混行导致的出行体验差以及业态凋敝的问题。
首先，步行街的石板路虽然初衷是好的，但由于车辆经常驶入且维修难度大，导致路面出现年久失修的情况，给人不美观和不安全的感觉。此外，步行街的坡度较大，给人带来颠簸的感觉，尤其是下雨天更加危险。
其次，步行街的商业部分全部为上下两层，这种设计不合理，让消费者在全程步行的情况下还需要爬上爬下，不符合人性化的设计。而且，二楼商业的凋敝程度非常夸张，一层部分也大多承接电商和外卖等生意。
与南宁国际步行街相比，南宁的三街两巷步行街却取得了巨大的成功。三街两巷以其独特的体验感和多元化的商业模式吸引了大量游客。该步行街集旅游、娱乐、休闲、美食、历史文化等于一体，拥有肯德基、星巴克等知名品牌，还有一些老品牌和标志性建筑。这种沉浸式购物体验和丰富的文化氛围吸引了大量游客的关注。
南宁国际步行街的困境主要是由于规划不合理、开发商实力参差不齐以及运营能力跟不上等原因造成的。与此相比，南宁的三街两巷步行街以其独特的体验感和多元化的商业模式取得了成功。未来，南宁国际步行街是否能够起死回生，还有待时间的检验。
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