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五象湖1号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1、南宁宝能城位于五象新区五象湖CLD宜居板块，平乐大道与良玉大道交会处，也属于广西自贸试验区数字经济板块，更是占位数字经济板块中五象新区中国—东盟金融城“一轴两翼、一城四区”的区位。
2、项目总占地约191亩，总建面约为79万㎡，由建面约35万㎡匠心美宅、约4.3万㎡品质公寓、约6.1万㎡大型shoppingmall及4万㎡主题风情步行街区所组成的五象湖片区大型综合体。地铁2、3号线——平良立交站接驳，直接贯通项目购物中心.
3、周边五象实验一小、南宁三中五象校区等教育资源环绕，涵盖广西国际壮医院、广西医科大附属五象医院、前海人寿医院、市民中心、青少年活动中心、五象湖公园等丰富市政配套。
4、自身配套建面约3000㎡幼儿园，5万㎡新亚洲风格园林，多功能夜景园林系统及600米夜光跑道，四重入户系统全面提升业主归家入户的舒适度与尊贵感。
区域价值
五象湖CLD板块
南宁宝能城位于五象新区五象湖CLD宜居板块，平乐大道与良玉大道交汇处，也属于广西自贸实验区数字经济板块，更是占位数字经济板块中五象新区中国—东盟金融城“一轴两翼、一城四区”的区位。
项目总占地约191亩，总建面约为79万㎡，由建面约35万㎡匠心美宅、约4.3万㎡品质公寓、约6.1万㎡大型shoppinggmall及4万㎡主题风情步行街区所组成的五象湖片区大型综合体。地铁2、3号线—平良立交站接驳，直接贯通项目购物中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
南宁宝能城位于五象新区五象湖核心区，是最早成熟的板块之一，学校、商城、医院等配套一应俱全。
配套价值
商业：约6.1万㎡大型shoppingmall及4万㎡主题风情步行街区所组成的五象湖片区大型综合体。
交通：地铁2、3号线——平良立交站接驳，直接贯通项目购物中心。
学校：周边五象实验一小、南宁三中五象校区等教育资源环绕，自身配套建面约3000㎡幼儿园
医院：广西国际壮医院、广西医科大附属五象医院、前海人寿医院
休闲：市民中心、青少年活动中心、五象湖公园等丰富市政配套。
园林：5万㎡新亚洲风格园林，多功能夜景园林系统及600米夜光跑道，四重入户系统全面提升业主归家入户的舒适度与尊贵感。
详细配套以评分
小吉点评
配套醇熟，一应俱全，是五象新区发展最成熟的板块之一。
楼栋分析
三期A:
21栋1单元：3梯3户，49层；在售户型：146㎡
21栋2单元：3梯4户，46层；在售户型：146㎡
20栋独单元：3梯4户，52层；在售户型：107㎡、146㎡
12栋独单元：2梯3户，31层；在售户型：181㎡、138㎡、218㎡
19栋独单元：3梯3户，49层；在售户型：143㎡、145㎡、160㎡
交付时间：现房，即买即住 交付标准：毛坯
三期B：
15栋独单元：3梯4户，49层；在售户型：87㎡、110㎡、143㎡
交付标准：精装
交付时间：预计2023年底
户型分析
楼盘户型
户型分析
1、一线城市主流户型，时尚，稀缺
2、户型方正不缺角，三面采光，位于财位，聚财，坐北朝南，通风好，阳气足，利于屋内晦气排除。东南西三面采光，东临紫气，西来福，南进祥光；
3、主卫面积大，可放浴缸，居住舒适度高；
4、改造性高，主卧及客卧无承重墙，可做套房；
5、满足二代人的生活方式，家庭成员生活互不干扰；
6、双阳台设计，通透性好；
7、空间利用率高，没有过道浪费面积；
8、各个房间开间大，居住舒适度高；
9、私密性高，纯朝南，安静，景观好；
10、纳气藏福，双龙护卫，气场平稳；
11、“十”字通风，避免穿堂风，留财。
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