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阳光城江南檀悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
阳光城江南檀悦位于江南区亭洪路55号，项目毗邻星光大道、壮锦大道等城市主干道，通往朝阳商圈、西大商圈都比较便利。随着城市发展重点向南，江南区作为老城区不断更新，以邕江为轴线，划分为6个板块，分别为亭洪路白沙综合居住区板块、商贸文化综合区板块、都市工业文教区板块、富宁综合居住区板块、现代物流园区板块、富德综合居住新区板块。而阳光城江南檀悦正处于亭洪路白沙综合居住区，是江南区较为宜居的板块。
区域价值
项目位置
阳光城·江南檀悦位于江南最繁华的商业中心，亭洪路中段黄金中心点，与百益上河城仅一路之隔。项目总建筑面积约30万㎡，打造一片集居住、交通、人文、娱乐为一体的核心区域。南宁首个文化主题全天候BLOCK商业街区，融入江南含括邕洲六街和圩里九市的商业文化，还有新潮人文创意LOFT公寓等多业态为一体。
项目区位
位于亭洪路核心中段的阳光城江南檀悦，西面是798亩江南公园和5600亩旧改中心，东面是南宁文创名片百益上河城和江南最核心的大型商业中心江南万达。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
江南万达商圈往北可衔接朝阳城市中心，往东无缝对接五象新区，借力两大城市中心，片区发展成熟且宜居，潜力无限。
配套价值
商业：配建街区+百益上河城+江南万达
阳光城江南檀悦项目包含多个业态，有住宅、LOFT公寓、街区以及办公等，自身规划的BLOCK街区将商业与文化并举，风格可以参考成都太古里。值得一提的是，项目住宅部分将于2023年下半年交房，而商业街区部分会提前开放，预计最快2021年底就能建成。
阳光城江南檀悦与百益上河城一路之隔，百益上河城是一处以旧厂房打造的街区，可以说是南宁的网红打卡地了，而1公里范围内还有江南万达广场。不难发现，阳光城江南檀悦无论是自身打造的街区，或是毗邻的商业体，客群都是偏年轻化的，下楼吃个饭或是点外卖，都极其方便。
地铁：2号线亭洪路站700米
阳光城江南檀悦毗邻地铁2号线亭洪路站，从A口出站，步行到项目约800米，距离适中。
学校：邻近学校均已投入使用
阳光城江南檀悦小区配建有一所9班幼儿园。周边中小学均为投入使用状态，距离石柱岭小学约800米，为公立小学；距离南宁第二十一中（九年制学校）约1.5公里，未来中小学学区大概率会是这两所学校。
详细配套以评分
小吉点评
总的来看，阳光城江南檀悦铁学商三大硬核配套里，商业配套绝对能出圈，网红小街区就在家对面，大体量的商综合体步行即可到达，另外它还是实打实的地铁房，无论是自住还是出租都非常方便。
楼栋分析
阳光城江南檀悦占地约76亩，打造12栋住宅，1栋公寓。1#6#9#11#12#栋高层在售。
1#楼1单元两梯四户，2单元两梯四户，户型：95㎡三房、115㎡四房、125㎡四房
6#楼两梯五户，户型：85㎡三房（售罄）、95㎡三房、115㎡四房
9#楼1单元两梯五户，2单元两梯四户，户型：85㎡三房（售罄）、95㎡三房、115㎡四房、125㎡四房
11#楼两梯两户，户型：125㎡四房
12#楼两梯四户，户型：95㎡三房、115㎡四房、126㎡四房
户型分析
楼盘户型
户型分析
【85㎡】
户型方正，动线合理，阳台长达6米，客厅开间3.5米，通风采光效果好。全屋飘窗，主卧可设计衣帽间。
【95㎡】
3.8米开间客厅，大面宽双厅连通，室内活动空间充足。主卧瞰景飘窗+独立卫浴，近20㎡主卧阔绰空间。
【115㎡】
南北双阳台，通风采光俱佳，生活阳台方便晾晒，观景阳台休闲生活；套房式卧室，配独立卫浴及衣帽间。
【125㎡】
南北双阳台，兼顾观景和生活功能。主卧套房设计，配备了独立卫浴及预留了衣帽间的空间。
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