南宁五象核心地块拆分，住宅搞起？

近日，南宁市自然资源局发布了一份地块规划维护方案（草案），将南宁五象新区核心区东片区体育城西片区的A-5-2地块拆分成两块。其中，位于庆歌路一侧的小部分地块，被调整为二类城镇住宅用地。

根据调整后的规划，该地块的容积率由原来的＞2.0且≤3.0调整为≤2.4，建筑密度由原来的≤35%调整为≤22%，绿地率≥35%保持不变，建筑限高由原来的≤100米调整为≤80米。从这些调整可以看出，未来的项目大多会朝着改善高层住宅的方向发展，甚至可能会建造豪宅。

与此同时，另一部分地块仍保持特殊用地性质不变。这个地块位于南宁二中青运校区的斜对角位置，根据“就近原则”，该地块交付后，可能会进一步改变这两所学校的学区划分。当然，最终的学区划分还要以教育局的官方公告为准。

除了教育资源，该地块周边还有其他优势条件。首先，该地块位于总部基地商圈覆盖范围内，附近有宜家和即将开业的五象航洋城等购物中心。此外，该地块靠近五象湖水系，周边有五象湖公园，环境优美。另外，该地块附近还有广西国际壮医医院和医科大东盟口腔医院等三甲医院，医疗资源丰富。此外，还有广西体育中心和南宁青少年活动中心等文体设施。

目前，该地块周边在售的房产项目存量较少，仅有威宁青运村、大唐新希望臻园等。如果有其他房企拿下这块地块，未来的售价大概率也不会超过这个区间。

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至于哪家房企会对这块地块感兴趣，目前还不得而知。但根据去年土拍的结果来看，邦泰、盛邦、凯誉汇、恒力、悦恒等房企都是南宁市场的主力军。其中，邦泰和盛邦可能性较大，因为邦泰去年进军南宁市场的决心很大，而盛邦在五象区域已经有多个项目。当然，其他房企也有可能会竞争这块地块。

南宁五象核心地块的拆分和调整为城镇住宅用地，将为南宁市的房地产市场带来新的机遇。

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