南宁龙光玖珑湾怎么样值得买吗-龙光玖珑湾优缺点楼盘评测-吉屋网

龙光玖珑湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

龙光玖珑湾是龙光布局南宁的第30盘，从产品定位和项目规划上来说，项目是点式布局，力求打到每栋都有极佳的通风采光，同时楼盘靠近邕江水景，整个社区定位为滨江低密社区，可以说是邕江畔居住舒适度较好的楼盘。

从区域优势来看，龙光玖珑湾位于几大核心商圈的交汇处——五象中央商务区、五象文旅板块、龙岗中央公园居住区、五象高铁站四大重点板块，同时有地铁4号线提供公共交通便利，万达茂商业综合体提供生活休闲便利，更有“一江双铁三公园”的城市配套。无论是从生活配套、交通配套及区域价值来说，都具有巨大的优势。

从产品来看，龙光玖珑湾有75-135㎡户型在售，能满足刚需、投资、改需等庞大的购房群体，够买门槛不高，性价比较高。

区域价值

商圈交汇核心

龙光玖珑湾位于五象中央商务区、五象文旅板块、龙岗中央公园居住区、五象高铁站四大重点板块几大核心商圈的交汇处，西至五象核心区，东至龙岗中心居住区，往北过江可到埌东核心商圈，可谓是处于一个四通八达的核心地段。

高铁经济未来可期

另外，龙光玖珑湾位于规划中的五象火车站北侧，直线距离约1.1公里，如今，根据南宁交通“十四五”规划，未来几年南宁将在枢纽项目中发力，五象火车站工期已经确定2022年-2025年，再过两三年时间，该片区的居民将实现地铁+高铁立体出行。

未来，建成的五象火车站将围绕“站城一体”进行打造，实现五象站铁路枢纽建设“三铁融合综合交通枢纽+TOD站城融合”规划目标，这也是南宁首次提出“三铁融合”。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

9000元/㎡环比：0.00%

良庆新房11月均价

9665元/㎡环比：0.00%

南宁新房11月均价

9494元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

未来随着南宁五象火车站TOD经济商圈的成型，南宁又一个高铁新城呼之欲出。由此可见，在此板块中的龙光玖珑湾也将因此获益颇多。

配套价值

在整个龙岗板块中，作为衔接五象核心总部基地的文旅片区，龙光玖珑湾周边无疑是宜居属性最强、配套最为醇熟齐全的片区之一。

商业上，超百万方的万达茂商业综合体是五象新区第一个兑现的自治区级别大型配套，主题乐园+商业中心+文旅商街的模式都已经运行成熟，服务范围涵盖了整个五象新区。而龙光玖珑湾更是近水楼台，吃喝玩乐购的需求一站式就可搞定。

根据南宁自然资源局发布的“龙岗商务E街区”的规划，还有威宁邻家广场、150米商务地标以及学校等，铁学商住一应俱全。当然，现在等待规划落地还需要一定的时间，未来可期。

交通出行上，地铁4号线楞塘村站，距离项目一公里左右，等未来五象火车站落成，还将有五象火车站地铁口，预计或离项目更近。届时，该片区居民将实现“双铁出行”。

教育方面，龙光玖珑湾的营销中心未来将作为1所9班的幼儿园，项目东南方向规划有1所42班的小学以及1所15班的幼儿园，在北面，还有在建的步云小学、步云中学、邕宁民族中学等，1公里范围内还有五象实验二小（已开学）、实验三小（已开学），0-18岁的教育到位了。

其他生活配套方面，项目周边的滨江公园、前海人寿医院、南宁市儿童医院、邕宁人民医院等都已兑现。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

五象文旅+五象火车站经济圈+龙岗E街区商务中心等利好的叠加，无论是从生活便利还是未来升值潜力，都很有优势。不过配套兑现还是需要较长时间，要有合理的心理预期。

楼栋分析

龙光玖珑湾规划14栋高层住宅，沿着新坡湖的直流河道，沿线规划了23套建面约200㎡商墅，100亩的占地面积，容积率仅3.0。这14栋高层采用了点式布局，最大程度保证每一户的采光通风。组团采用蝶式分布，让建筑设计拥有更多的优势，不仅朝阳面更多、通风更佳。

整个项目园林规划“格调花园，诗意森居”，用内环约600米的游园线，串联起了十个口袋花园景观，有休闲吧台、阳光草坪、儿童活动区及林下休闲健身区等，呈现出了一个既有观赏性、又不失参与性的公共空间。

中心园林还规划有度假式分龄泳池及休闲水吧。未来，无论是老人、年轻人还是孩子，在这里都能找到自己的活动场所。

目前在售的是15号楼（精装）、16号楼（精装），7号楼（精装）、8号楼（精装）、9号楼（精装）还有少量房源，1号楼（毛坯）、5号楼（毛坯）、6号楼（毛坯）高中低楼层的房源较为充足。其中，9、16号楼交付时间为2023年3月份，7、8、15号楼交付时间为2022年12月份，1、2、3、5、6号楼交付时间为2022年9月份。